9月29日，央行、银保发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。对2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，可自行决定维持、下调或取消销售价格下限。 2022年底前当地新发放的首套房贷款利率。
根据国家统计局70个大中城市房价指数，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等至少23个城市符合央行新政策要求。考虑到三四线及以下能级及以下未纳入统计的城市，预计符合条件的城市将更多。
全国多地首套房商业贷款利率进入“3”时代
广东清远是第一个降准的城市。10月1日，清远市官方文件显示，自2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将定期调整首套房利率下限，从目前的“LPR”开始。-20BP”调整为“LPR-60BP”房价计算器，以目前5年期4.3%的LPR计算，清远市首套房贷调整后利率可低至3.7%房价计算器，也是目前最低商业贷款利率。
此外，广东省江门、云浮、湛江等城市取消首套房贷款利率下限；山东济宁由4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉、宜昌、襄阳均降至3.9%，河北石家庄降至3.9%。3.8%。
据不完全统计，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市已加入房贷利率下调行列。目前，不少城市已将首套房商业贷款利率下限调整至4.0%以下，最低可低至3.7%。
但西安不符合2022年底前维持、下调或取消新发放地方住房贷款下限的要求，因此降息仍需看未来LPR是否有变化.
西安商业贷款和公积金贷款利率双降
在商业贷款利率方面，根据我们近期调查的西安各家银行的情况：
西安首套房按揭利率一般为“4.1”，极少数银行为4.15-4.3%；第二套住房的抵押贷款利率一般在5%左右。
与8月份的情况相比（首套房贷款利率约4.2%，二套房贷款利率约5.15%），首套房和二套房的利率略有下调。
无论是第一套还是第二套，西安的房贷利率都达到了历史最低值。虽然此次利率下限对西安没有兴趣，但不排除后期LPR进一步下调的可能。届时，西安的房贷利率可能会继续下降。
公积金贷款利率也按照新政策执行：
①个人住房公积金首笔贷款利率下调0.15个百分点，调整后5年以下（含5年）利率为2.6%，调整后5年以上利率为3.1%。实施日期自2022年10月1日起；第二套个人住房公积金贷款利率不变；
②申请公积金贷款的购房者，以贷款时间为准。对此前已偿还贷款的购房者，下调后的新利率将于2023年1月1日起执行；
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