不能只对房价增长率数据做文章
地方政府要扩大有效土地供应，加大保障性住房建设，严厉打击哄抬物价、囤积居奇、乱用土地，整治乱税乱收费和普遍腐败现象，健全统计制度，依法公开市场信息。及时的方式
□ 陈德豪
近期，全国各城市按要求陆续出台了房价调控目标。给出的答案大多是增加房价调控，基本上把增加的上限设定为当地的GDP增长率或当地居民可支配收入的增长率（大部分地方政府）。给定居民个人可支配收入的增加大于GDP的增加）。由于各地已实现或计划GDP增速高达10%以上（无论已实现或计划是否实现），高房价基数将增加10%左右，老百姓的感觉是房价涨跌可期。这方面的问题是不可避免的。
深入思考当前的房价调控，必须回答三个问题：第一，政府是否应该调控房价？第二，政府有能力调控房价吗？第三房价调控，政府如何调控房价？
住房是衣食住行，调控房价理所当然
如果说住房要回归衣食住行，房价关系到社会稳定和地方整体经济的可持续发展，那么调控房价就很明显了，这其中充满了民怨。但是，当地政府可能出于政治表现的考虑和害怕被上级追究，将问题引向相反的方向。谈政绩和霸权，房价不高怎么GDP数字不高，土地收入怎么来的大，拆大建的勇气怎么来？况且管控目标设定严格，一旦承诺不兑现，岂不是弄巧成拙，丢人现眼，并让人们承担责任？此外，降低房价还会产生许多负面的社会和经济影响。
宏观调控一直是政府干预经济运行的手段，而政府更是调控房价的特殊法宝。
试想：房价是一种价格，而我们正在实行社会主义市场经济，宏观调控一直是政府干预经济运行的手段，甚至英美等国家都有回归的趋势凯恩斯主义，更何况我们有特殊的国情——国有土地的垄断权在国家政府手里，所以必须断定房价是可调的。既然房价是可调节的，而政府有一个特殊的监管法宝——垄断国有土地所有权，为什么房价不能逐轮调整呢？这其中的原因有很多，所以我不会详细研究它。从近几年的调控过程来看，2003年宏观调控有效时，由于非典，它放慢了速度。它甚至以宽松的货币政策助长了房地产泡沫的扩大。政策延续性不够，调控结果出乎意料，政府调控的决心和能力受到质疑，调控难度自然越来越大，而且效果越来越差。调控房价，眼下最重要的是打消人们对房价上涨的预期，尽快扭转全民买房积攒财富的消费观念。这不但没有火上浇油，反而几乎导致监管再次失败。它甚至以宽松的货币政策助长了房地产泡沫的扩大。政策延续性不够，调控结果出乎意料，政府调控的决心和能力受到质疑，调控难度自然越来越大，而且效果越来越差。调控房价，眼下最重要的是打消人们对房价上涨的预期，尽快扭转全民买房积攒财富的消费观念。这不但没有火上浇油，反而几乎导致监管再次失败。它甚至以宽松的货币政策助长了房地产泡沫的扩大。政策延续性不够，调控结果出乎意料，政府调控的决心和能力受到质疑，调控难度自然越来越大，而且效果越来越差。调控房价，眼下最重要的是打消人们对房价上涨的预期，尽快扭转全民买房积攒财富的消费观念。这不但没有火上浇油，反而几乎导致监管再次失败。
如何控制房价？
如何调控房价，就像政府如何干预市场一样，是一门非常复杂的艺术。这不是政府可以心甘情愿、毫不费力地控制的技术任务。
这次给出的监管指标过于具体。一是不可能实现（除非统计造假），二是有违监管的初衷。调控就是把目标控制在一定范围内，但不管公布的目标是上升还是下降，一般来说，老百姓都会形成相同的预期。只要将一部分老百姓的期待从观望转化为行动，就会形成涨时扶涨、跌时扶持的效果。政府设定的目标不会落空。虽然政府可以在一定程度上调控房价，但政府应该敬畏市场。无论政府多么坚定和权威，政策的效果也需要经过市场的过滤和检验。政府可以完全控制市场。日子一去不复返了。
事实上，笔者认为，政府调控房价不应仅以调控房价上涨幅度的数字为依据，而应以全民整体福利最大化为出发点，以以经济规律为准则，以经济持续稳定发展为目标，融入当地社会经济发展。宏观环境、资源条件、规划方向各不相同。国家层面，要收紧货币，减少纸币发行，适当升值（抵消部分输入性通胀的影响），改革土地财政的弊端，尽快开征房产税（多户、大户，实行幅度较大的差别税率），保持调控政策的连续性。地方政府要扩大有效土地供给，加大保障性住房建设力度，严厉打击哄抬物价、囤积居奇、乱用土地，整治乱税乱收费和腐败泛滥（使经济运行的各个环节充分发挥作用）。权利和寻租成本）。) 现象，完善统计制度，及时披露市场信息。加大保障性住房建设力度，严厉打击哄抬物价、囤积居奇、乱用土地，整治乱税乱收费、腐败盛行（让经济运行的每一个环节都充满权利和寻租成本） . ) 现象，完善统计制度，及时披露市场信息。加大保障性住房建设力度，严厉打击哄抬物价、囤积居奇、乱用土地，整治乱税乱收费、腐败盛行（让经济运行的每一个环节都充满权利和寻租成本） . ) 现象，完善统计制度，及时披露市场信息。
不是房价不能涨，而是房价不能超出经济基本面和民众购买力。在土地资源稀缺、经济高速发展、货币持续贬值、全民买房、市场容量巨大的环境下，控制房价确实是一项非常艰巨的任务。一次或一次的小范围。这条路还有很长的路要走。
作者为广州大学商学院教授，广州市房地产学会专家会员