房价下跌已经开始，而且已经持续了一段时间。
当然，你会质疑你根本没有感觉。你不仅感受不到下降，反而可能感受到上升。
是的，这是房价下跌最有可能的形式，也就是有的地方会跌，有的地方不会。或者更准确的说，你越想跌的地方越少，不仅不会跌，还会涨，越想涨，跌的越多。
房子有太多的属性，其中最重要的是位置。
你在北京金融街上班，黑龙江鹤岗房价降了。跟你有关系吗？即使北京郊区的房价下跌了，对你来说也没有多大意义。你最希望的是金融街的房价会下跌。
说白了，大家想跌的就是核心城市核心区的房价。每个人都希望那里的房价下跌，因为每个人都想在那里买房。
核心城市核心区是核心，因为它发展得早，发展得很快。早期开发和快速开发意味着没有更多的土地可供开发。没有土地，很难增加新的住房供应。
二手房，核心地段，动辄上亿、上千万。如果你买得起，你要么买好，要么早点买。早买的话，贷款要么会还，不还的话，积蓄也很少。为什么要卖房子？如果你没有钱，你就不会卖掉你的房子。如果你卖掉你的房子换钱，你会等待通货膨胀来吗？更重要的是，核心区的房子既有住宅物业，又有出租、收租的功能。即使房价下跌，房东也可以持有数十年。有益无害。房东不急需卖房，二手房供应难以增加。
需求方面，如前所述，在核心区，你想买我也想买，所以买家不用担心。限购总是要让刚需买房，让大家睡在路上。每个人都想买它，而且需求根本没有下降。
需求一直很大，供应一直不足。如果你想降低房价，你怎么能降低呢？
房价下跌其实就是解决以上三个问题。那么房价在哪里下跌呢？
新区。开新区，有新地，新房供应充足，房价就会下跌。新区之所以新，是因为还没有开发，机会少，服务差，配套设施不完善。你想去吗？新房供应充足，需求低，所以你会发现近两年很多新区的房价都很便宜，甚至还在下跌。但好笑的是，跌得越多，走得越少，所以跌不跌与你无关。
一个衰落而未能转型的老区。老区曾经是核心区，当年的产业也是最好的。但是随着社会的发展高州房价，这个行业逐渐没落高州房价，老区也没有升级到新的行业，所以越来越差。外面的人都不愿意去，老区的人也快跑出来了。现在很多老工业城市都面临这样的问题。没有需求，但二手房的供应量在增加，自然是下降的。但同样尴尬的是，跌得越多，走得越少。你跌倒是没有意义的。
所以这是一个无休止的循环，一切的核心是需求，人口的流动。你不注意不想去的地方，房价在下跌，但对你没有帮助，因为你不注意不想去的地方。而你关心、想去的地方，价格也在上涨。事实上，真相简直荒谬。人人都想要的东西，怎么可能便宜。怎么会有人想要便宜的东西。
这也是现在最魔幻的现实。无数的分析和统计都说房价下跌了，但在大家的感受中，房价几乎从来没有下跌过。
在核心城市的核心区，大家最关心的地方，房价就不能跌吗？
前面分析过，没有土地，新房供应不能增加，大家都关心，需求不能减少。核心区房价下跌的可能性只有一种，二手房大卖。但为什么这种人人都想卖掉的稀缺资源呢？楼主是不是傻？这将导致抛售。只有一种可能，就是房东缺钱，遇到了房子不卖就无法克服的障碍。中国人知道他们有多在乎房子。如果你不卖掉房子，你将无法克服它。如果核心区的房东普遍遇到了崩盘的障碍，你还有时间关心房价吗？
很多人都特别期待这个政策。房价不降，他们就会整天骂调控不灵。其实，不是政府无能，而是调整不可调。核心区没有土地，不可能凭空变出土地吧？故宫拆了是为了给你盖房子吗？二手房房东不卖，总不能逼着他们拿枪卖吧？供给不能调整，需求调整。谁有需要？需求是你的，你不会只买需要的房子。如果没有需求，房价就会下降。但问题是房价已经降下来了。你不能买房子。降价有什么用？
硬降价好吗？OK，不只是OK，还有类似的先例。但结果未必是大家想看到的，那就是斗地主。没有房子的人会得到荣誉，有房子的人就会被打倒，房价可以立即降下来。到时候，不是低价卖房子，而是打折卖。如果你买了我的房子，我不仅不给你一分钱，而且还给你钱。毕竟，你买了我的房子是为了救我的命。但到时候，你还愿意买房吗？你还觉得安全吗？
不要总是期望房价会下跌。你想象中的房价下跌是一匹奔跑的马，50平米的住宅换成了300平米的别墅。但这种下降只是在你的幻想中。
真正的房价下跌，核心区的暴跌，暴跌，如果真的发生，必然伴随着无数的家庭、妻子、疏远的家庭。你怎么能保证你可以靠自己生存？