“客少房多，供大于求”是安居客大数据近期对江西省赣州市楼市的评价。在这个三线城市，它的房价在两三年内就实现了逆袭。据当地一位从事该行业5年多的中介介绍，2015年赣州房屋均价仅为5000元左右，均价超过10000元的房屋随处可见。而赣州只是三四线城市的一个缩影。
2018年初，中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组对全国141个主要城市的大数据进行了对比。数据显示，2018年4月，西双版纳、咸阳、南充、乐山等城市房价增速进入前十。少量。同期房价中位数过万的55个城市中，有佛山、泉州、金华、昆山、漳州、南通、张家港、中山、沧州、台州、衢州等三四线城市，和保定。
从2018年下半年到2019年春节，三四线城市楼市表现更加“平静”。据江西省赣州市中海作安兰亭销售情况，《华夏时报》记者告诉记者，春节期间首付20%，贷款80%。与2018年上半年50%或80%的首付相比，下半年购房门槛明显降低。
棚改货币化带动市场
棚改货币化政策、一二线城市房价快速上涨等因素，带动三四线城市房价快速上涨。此外，大品牌开发商也纷纷进入三四线，进一步推高房价。深圳中原董事总经理郑树伦告诉《华夏时报》记者。
根据住建部公布的数据，2016年和2017年，棚户区建设每年约600万套，其中2016年实际开工606万套，实际开工609万套。 2017年开工。2017年5月，国务院常务会议决定2018年至2020年开工建设1500万台，即每年500万台。不过，2017年底，住建部披露，2018年计划开工建设580万个棚户区，超出此前预期的500万个。
住建部数据显示，2014年棚改货币化比例仅为9%，几乎可以忽略不计。2015年有所增加，但并不显着，但2016年突然跃升至40%以上，2017年达到50%以上，部分地区达到80%以上。
58安居居室产业研究院首席分析师张波对此表示，棚改加快了三四线城市“去库存”的效果。这也引发了房企新一轮三四线城市开发热潮，在一定程度上拉动了三四线城市房价的上涨。
棚改变现潮潮来袭
2018年7月31日，中共中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”。过去，无论中央还是地方文件，相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。随后，有消息称，城市棚户区改造审批权限归还中央，限制企事业单位购房。一些原计划放宽限购的地方政府被迫继续收紧。
2018年10月8日，国务院常务会议明确指出，棚改货币化安置政策要因地制宜调整完善。商品房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要尽快取消货币安置优惠政策。抓紧研究出台新开工棚改项目金融支持政策，严禁以棚改名义盲目举债等违法违规行为。
近期，全国多个省市召开地方两会和住房工作会议。多地已开始公布2019年棚改工作目标。与2018年的数据相比，减半的地方不在少数。
其中，山西由12.52万减少至3.26万，减少74%；河南从50万减少到15万，减少70%；北京从2.36万减少到1.15万，减少了70%。51%；西藏从3.5万减少到1.89万，减少了46%。
从已知的棚改目标来看，2019年棚改目标的总减量已经超过20%。
张波认为，2018年下半年PSL（抵押补充贷款）收紧，国家开发银行总行收回项目审批权限，预示着三四线城市的风险加强了，也算是三四线政策的收紧。一个标志性的起点。但随着棚改政策的调整和逐步完成厦门房价暴跌开始，三四线净流入难以维持高增长，三四线需求将呈现逐年下降趋势，而房价的上涨将逐渐减弱。
回家买房越来越平静
曾在外地打工十多年的李先生家住江西省福州市某县，十年前在该县购置了新房。在国外工作多年后，李先生想换个更大的房子。2019年春节期间，李先生多次在福州一些新建的房地产营销中心来回奔波，但最终还是没能买到房子。李先生向记者解释，慢慢的不要着急厦门房价暴跌开始，房价还是太高了，四五线城市的房价都快1万了，以此类推。
据李先生介绍，很多朋友选择去二线城市买房。原因之一是他们的房价只比他们的房价高一点。再加上工作需求，选择在二线城市买房已经成为一种“趋势”。
据58同城、36氪近日发布的《2018-2019年购房调查报告》显示，52.7%在大城市工作的人有回老家及周边城市买房的意向，另有38.0%选择买房。留在你工作和战斗的大城市。与2018年的58.7%相比，2019年打算回乡买房的比例略有下降。
《华夏时报》记者与有购房意愿的朋友交谈时，也发现目前普遍认为目前的房价“虚高”，应该回归理性。
郑树伦告诉记者，2018年全国房地产整体形势下滑，一线城市房价下滑，市场预期开始发生变化，返乡购房者对市场走势的判断发生变化。在市场整体低迷的情况下，三四线城市将比一二线城市承受更大的下行风险。