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从今年上半年天津2022年房价走势、楼市及调控政策来看，今年最后几个月房价走势总体明朗，开发商加大促销力度可能吸引买家买房。
只有这样，房地产公司才能通过最后几个月的销售实现全年销售目标。于是，购房者不再思考今年的房价走势，开始思考2022年的房价走势。无论是投资者还是购房者，房价走势对他们来说都非常重要，这将直接影响人们的财富升值还是贬值。刚需房的人虽然买房住了，但为了买房，他们也把大部分财富都投入到了房子里。因此，房子的兴衰也决定了一个家庭财富的升值与贬值。
目前很多人对明年的房价有一些误判，太极端了。一些房价多头坚称，目前的价格回调只是短期回调，很快就会恢复，而空头则坚决看空房价，认为房价只会下跌。未来的路房价调控政策，到头来，没有人想要。
比如笔者身边有这么一个人，总觉得房价被炒作了，房子根本不值多少钱，以后房价下跌时，房价就会暴跌。那么，明年的价格走势会如何呢？其实高层已经表态，也预示着未来房价的走势。
今年8月，国务院新闻办公室召开新闻发布会。王孟辉部长阐述了国家语气以及对未来房地产行业的一系列看法。
特别是对于房价走势，王孟辉表示，要继续坚持住房基本定位，不能炒作。重点城市要继续推进差异化调控机制，落实房地产调控长效措施，实现房地产调控。“三稳”目标实现。也就是说，在未来很长一段时间内，在楼市调控政策下，房价走势将以平稳为主，房价不会大幅上涨或下跌。
正如当前调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也不允许房价大幅下跌。因此，2022年房价走势无需过于担心，楼市环境变了，政策环境也变了，房价不会再像过去那么高了。也就是说，刚需要房子的人已经可以放心了。这种房价走势非常适合刚需要房子的人，帮助刚需要房子的人慢慢赚钱养家。
虽然2022年天津房价走势平稳，但并不代表房价不变，而是涨跌互现，意味着房价走势出现分化。事实上，楼市房价分化已经显现，2022年楼市分化将越来越严重。过去几年房市供过于求，房价之所以能持续上涨，是因为投资者炒作。
但现在在楼市调控政策下，炒房者逐渐看到了国家调控楼市的决心。因此，现在的投资者不仅停止了对房地产的投资，反而开始大举抛售房地产，导致了目前楼市房源过剩的问题。它逐渐出现并变得更糟。楼市出现供过于求，意味着楼市进入买方市场。只要未来楼市调控政策不放松，未来楼市将是买方市场。以目前国家对楼市调控的态度，短期内不可能放松调控政策，“房不炒”甚至会成为永久性调控政策。
因此，在当今环境下，天津2022年房价预测如下：
一、新房市场降价促销量持续
由于国家对房地产行业的金融调控政策收紧，整个房地产行业的资金十分紧张。对于房企而言，受“限贷令”和“三条红线”新规的影响，房企资金链十分紧张，也面临着巨大的债务压力。尤其是今年，很多房企目前销售业绩不佳。即使他们在今年最后几个月勉强达到了销售目标，明年的销售压力仍然很大。房企能否完成今年的销售业绩还很难说，所以房企明年很有可能会继续降价，通过卖房筹集资金。
2、二手房挂牌量将持续激增，二手房价格将下降
随着国家对楼市的持续调控和房价的下跌，不少投资者开始抛售房产。此外，由于经济原因，许多人也承受着很大的财务压力。为了获得流动性，他们还不得不开始出售房屋以筹集资金。
在这种情况下，转售市场将在明年继续出现房源激增的情况。然而，相对于越来越多的二手房，买家将会越来越少。在这种情况下，为了尽快卖出二手房，降低挂牌价是获得购房者关注的唯一途径。因此，明年只要楼市环境不变，二手房价格大概率下跌，甚至量价齐跌。
3、部分三四线城市和大城市郊区，房价将继续下跌
2022年，随着炒房者的撤离和棚改政策的结束，这些三四线城市的楼市将失去人口和资本的支持。因此，随着时间的推移，这些城市的房价会慢慢恢复到基于实际供求关系的合理水平。对于这些三四线城市来说，房价已经很高了房价调控政策，到明年，这些城市的房价可能会继续调整。
4、部分热点城市房价走势将继续走强
虽然不少城市房价出现回落迹象，但我国整体房价继续上涨。也就是说，很多城市的房价还在上涨。房子是给人住的。在当前的房市环境下，一个城市的房价能继续强劲上涨，只能说明这个城市的房价是有大量人口支撑的。目前，每年仍有大量人员涌入一二线热点城市。这些城市的住房需求也将逐渐增加，房价将因此继续上涨。
5、优质中高端住宅将越来越受欢迎
在楼市调控政策下，最大的变化不仅仅是住房供求关系，还有人们的购房观念。现在大部分购房者都是刚需，买房观念发生了变化。现在人们买房主要是为了自己和家人的居住，所以在经济条件允许的情况下，人们希望能买到质量好的、舒适的房子。因此，随着时间的推移，高品质的豪宅将越来越受欢迎。
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