最近房价吧，我在研究全省50个城市的楼市，发现市场上基本没有系统可靠的数据。 70个城市的房价质量被认为是良好的，其中包括国家统计局发布的70个城市的房价指数。 很多机构发布的市级、月度数据质量很差，无法使用。
虽然是70个城市的房价指数，但有时也会出现一些城市的变化和扭曲。
例如，右图所示的上海房屋和二手楼市场价格指数自今年下半年以来一直平稳并略有下降。 不过，最新的明年1月楼价同比涨幅已经由降转升，但降幅还不小。 房屋指数创下历史新高。
难道明年1月上海房价会明显好转，明显升温吗？
不！ 近五年来，受今年二季度土地拍卖热潮影响房价吧，西安房价出现小幅下滑。 下半年与省内主要城市一同走弱。
从另一个平台的二手楼市价格指数来看（如右图），也是如此。
这几年，全省各地不少投资者纷纷涌入上海炒房。 目前，全省一二线城市中，广州是唯一未实施贷款限制的城市。 这是相当令人震惊的。
从北客网微实成交数据来看，近期多只蓝筹股与新村的房价走势出现明显分化。
老杨随机找到了4个样本新村，二手房成交价格分别为： 1、江北区滨江招商江湾城（传统好地段）。 与房价最热的2018年第二季度相比，目前楼市已经下跌了10%。
2、渝北区建业城市中央别墅（新兴热门郊区）目前楼市略低或与2018年夏季持平。
3、南岸区康帝国会山（普通区），目前楼市较2018年第二季度最热时期下跌超过10%。
4、九龙坡区（郊区县域）金科阳光小镇，目前楼市较2019年初下降10%。可见，在房价降温或震荡时期，优质新房位置优越的村庄具有更好的保值性！ 此外，与去年7、8月相比，近期上海二手房市场略有回落。
南京房价
上海二手楼市，看同一个平台，2014年以来，只有2016年出现过一次大幅上涨，其他时候都是缓慢上涨或波动，但基本没有下跌过。 从今年下半年开始，就一直在下滑。
在广州，我查看了城西的金地自在城、城南的威尼斯水城、城内的世茂外滩商城、江宁区的万科光明城这四个典型新村的真实成交价格。
发现：目前自由城和水城的房价均较2017年上涨！ 看来郊区的保值性也较弱。
目前，与2017年相比，世茂外滩商城的价格上涨了40%以上，光明城的价格上涨了45%左右。 显然，这两个新村地段更好，还有学区加持！
