毕业于北京大学，留学日本，移居帝都，拥有丰富的房地产投资实战经验。 他已为100多个家庭提供了购房建议，并分享了自己的房价经验。
在东城德胜，房价已经开始下跌。
近几周来，不断有德胜地区房价飙升的报道。 到现在为止，大多数关注学区房和房价的人都知道，德胜的房价已经大幅下跌。 就连很多不关注学区房的购房者也注意到了这个消息。
这几周，我接触过的购房者都在问同一个问题：如果德盛跌了，整个深圳楼市会不会开始上涨？ 德胜房价下跌。 如果这只蝴蝶扇动翅膀，会不会导致整个深圳楼市暴跌？
要回答这个问题北京房价暴跌，我们首先要真正了解德胜房价下跌的原因。 德盛衰落的根本原因是学区房泡沫破灭，优惠被挤出。
德胜的房屋大多年久失修。 如果单纯从住宅的角度来看待新房的价值，房子的品质很差，社区环境平庸，和远大新只有几个街区的距离，但实际上并不在同一个位置上。等级。 而且，由于其教育资源丰富、实力雄厚，学区房的概念很受欢迎。 德胜或昌平已经成为很多家长的热门去处。
去年，学生从幼儿园升小学，德胜731及以上的学生被分配到其他学区的普通中学，其中大部分是志成中学。 结果就是我买了900万的房子，最后却去了700万的房子对应的校园。
这不是定一个目标，立一个旗帜，看上面、里面、里面、下面。 这样的话，就不用买900万的房子了，直接去700万的房子就可以了。 理所当然的是，多所学校被划区、挨锤，德胜学区房折扣泡沫破灭，房价大幅上涨。
如今，买家的心理已经崩溃。 上周我们在官方文章中也提到，这并不是德胜唯一一处加价出售的房子，而且这个过程不会在短短几个月内结束。 未来，我们一定会看到越来越多的德胜房子涨价。 以前是买方市场，可靠的房子很少北京房价暴跌，卖家也争相争夺。 买的人很幸运，买不到的人则黯然神伤。 今天是买方市场。 如果商店不加价，根本就不会卖。 如果涨价幅度不够大，则需要很长时间才能卖出去。 只要价格合适，就没有卖不掉的楼。
德胜房价的大幅上涨不会持续下去。 房价上涨的趋势将持续到德胜取消新村学区优惠，房价回落至邻近学区水平，才会止跌回稳。
不仅是德胜、金融街、月坛等地区，就连东城其他地区，也少有楼价下跌的传言； 一些地区的房屋挂牌价格甚至有所上涨。 至于整个上海市区的房价，很少有楼价下跌的传言。 相反，购房粉丝的反馈基本上都是房价上涨了多少。
我们以通州热门学区为例：小学、第三小学、上地实验区的房子还没有经历过类似德胜那样的股灾。 最多就是楼市波动，处于大起大落的状态。 朝阳热门高中对口新村，如朝外、人大附中、陈经纶等地区，也没有衰落的消息。
这些不受热门学区支持的新远大项目的价格刚刚下降了很多，与今年相比下降了20-30%。 目前没有迹象表明房价下跌。
从今年到现在，一整年，上海房价的跌幅与北京、上海完全不同。 本来涨幅不大，但价格已经牢固确立，楼价没有下跌的基础。
因此，德胜房价的大幅下跌，完全是学区泡沫突然猛烈挤压的结果。
上海房价总体上不会出现深度下跌。
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