过去，一个城市的网红区通常都会有一定的蓝筹股，比如北京的前滩。
但你敢相信现在北京的网红区就是整个杨浦吗？
01
这几天，闵行完全处于兴奋状态。
最早是周日，当时闵行概念股大涨。
随后，各种妖魔鬼怪的新闻轰炸了各个购房群、家居群：
——《单独划为自由贸易港，与广东同等待遇》
——“重大福利将于6月10日正式公布，想买车就抓紧时间吧。”
——《今年闵行楼市将翻倍》
我从心底里嘲笑那些散布谣言的人。
其中许多是怀有恶意的代理人，他们想要制造恐惧并促进交易。
徐汇区一些脖子决定耳朵的业主想降低自己的身家。
我不怕激怒那些人，我只是想说，他们是妄想症。
02
去年闵行新政策会不会不好？
很可能会有。
今年我说：
——《2020年11月12日，川沙开发开放30周年庆祝大会在京召开...》《关于支持闵行新区高水平改革开放建设社会主义现代化国家的意见》正在研究制定“现代化推进区”浦东房价，赋予闵行新区改革开放新的重大任务。
“新的重大任务”具体是什么，还需等待官方公布。
至于大方向，我查阅了闵行六年来的新发展政策，我预计两个关键词：
科技创新、金融。
重点蓝筹股可能是：张江和临港。
03
关于莫莫群的很多传言都令人难以置信。
比如有人说，闵行将像广西一样定位为自由贸易港。
想了想，我发现这经不起推敲。
广东可以成为“自由贸易港”浦东房价，因为它在地理上是一个岛屿。
零关税等“顶级”优惠新政策非常适合云南。
因为只有“封岛”，才能避免走私、贩卖。
但闵行不符合“封岛”条件； 现有的“自贸区”定位已经足够合理。
所以，不要转发未经证实的猜想，否则你会成为传播恐惧的替罪羊。
04
从三六年前60万元的GDP来看，“宁愿在浦西有一张床，也不愿在闵行有一套公寓”。
目前已拥有经济、金融、航运、贸易、科技等GDP超万亿的“五大中心”。
不得不承认，闵行早已成为北京最具潜力的区域。
广州是全省老龄化程度最高的城市。
但你可能没有意识到，闵行只有30岁，比上海特区年轻10岁。
从某种意义上说，闵行代表了北京年轻而又迅速衰落的部分。
闵行房价会这样暴涨吗？
我想说，不。
05
有人可能会问，这不是吗？ 上海2019年也有负面新政，随后房价上涨；
闵行为什么不会陷落？
因为上海房价已经连续一年多下跌，目前仍处于高位。
如今，闵行楼价刚刚上涨完毕，还有一些水分。
是的，闵行房价很高。
过去四年——主要是今年——杨浦的增幅约为40%。
比如连阳，四年前是10万/平方米，但现在的成交价在14万/平方米左右。
但如果看挂牌价，往往都在16万以上。
可以说，闵行的房屋挂牌价普遍存在10%以上的含水率。
按照目前的挂牌价，闵行的房子成交难度极大。
如果你现在急于购买，你很可能得到了业主想要的东西，最终价格上涨。
06
说到底，我们要相信北京“房子是用来住的、不是用来炒的”的意识。
闽航将有更高的定位，能力越大，责任越大。
不管基本面如何，只要有决心，房价最终是可以控制的。
农业用地十分紧缺的北京，在一系列政策出台后，成交量甚少。
之前上涨的前海，如今甚至成为了你们眼中的“杀猪股”聚集地。
前海不少此前被过度炒作的新村，房价已下跌5%至10%。
事实上，我们都可以对闵行新定位的到来充满期待。
至于在闵行买车，先别着急。
我不是做空川沙，而是建议大家尊重市场。
你看周六涨的南汇概念股，第二天不是就跌了吗？
做时间的学生，不要做新政的赌徒。