近期乌鲁木齐房价，各地支持房价的新政策不断乌鲁木齐房价，包括支持团购优惠、加大社保按揭等，禁止民营企业擅自大幅涨价等。
据不完全统计，去年以来，至少新乡长垣、江苏徐州、四川成都、河南安阳、四川广元、吉林辽源、河南济源、安徽合肥、河南济源、安徽亳州、河南济源、浙江宁波、陕西商洛、新疆喀什、广东广州、福建福州、安徽安庆等近20个城市出台“购房团购”相关新政策新活动。
支持团购打折，团购打折的价格不计入记录的降价比例
从各地出台的房价新政来看，去年延续了今年以来的调控新政，多个城市出台了支持群体订房的新政策。
去年5月12日，四川省德阳市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到支持通过团购方式合法销售新建商品房. 支持房地产企业在产业集群内开展团购活动。 团购房必须是“五证”齐全（一年内竣工交付）的洋房或半洋房。 对符合团购条件（一次订购3套以上等）的，新建商品房网签价格涨幅不超过历史记录价格的85%。
广州省梅州市龙岗区的优惠比例更高。 明年4月28日，深圳市龙岗区住房和城乡建设局下发关于全面推进购房新政的函，其中提到团购优惠新政，优待城乡居民。农村居民在龙岗区购买商品房，团购优惠，优惠可低至30折，具体优惠点以买卖双方签订的销售协议为准。
此前，云南昭通出台房价政策，明确鼓励民营企业以团购方式销售。
去年1月，湖南省怀化市住房和城乡建设局等八部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。 、企事业单位职工、社区村民团购商品房营销活动。 各级工会根据刚需和改善的住房需求，积极组织职工团购商品房，与开发公司协调达成的营利性价格不纳入商品房挂牌降价范围。住房。 鼓励房地产开发企业对同时订购商品房和地下车位的购房者给予价格优惠。
今年，在一些城市，团购的利润空间更大，楼市利润空间最低可达30%。 根据广东省梅州市政府2022年9月25日发布的新政策，2022年底前，商品房参与团购分红活动的利润率不得超过备案价格的30%，并应报汕头市住房和城乡建设局审批。
诸葛数据研究中心中级分析师陈晓提到，今年以来，多个城市出台了鼓励团购的新政策等相关政策。 主要是，但一般开发公司在买房的时候都会给予一定的优惠和折扣。 从出台此类新政的城市来看，主要是一些实力较弱的二三四线城市。 这些城市大多存在库存压力大、销售缓慢的问题。 通过鼓励团购，可以促进商品房销售，减轻库存压力，提高购房者入市积极性。 鼓励国有企业事业单位作为主体举办此类活动。 这部分群体一方面本身具有稳定的订货权，另一方面也可以起到一定的示范作用。
不过，陈晓觉得，支持团购房的新政对市场的影响还有待观察。 一方面，需要一定数量的人满足团购条件，很难做到； 另一方面，不同城市的效果也不同。 同时，我们在团购房的选择中还需要注意所选择的项目是否为滞销房或存在潜在烂尾风险的新项目。 相关部门在开发商和新项目的选择上也需要更加谨慎。 以免购房者再次失去信心。
苏州两个新项目因私涨价暂停网签
可以看出，在各干部支持团购优惠的同时，也有民营企业因涨价而暂停网签。
58 安居客研究院教授张博提到，最近各地都出台了支持房价的新政策。 其中，不仅有支持团购优惠，还有禁止民营企业擅自大幅涨价。 看似矛盾，实则不然。
5月6日，广东省嘉兴市住房和城乡建设局下发文件《关于苏州嘉宝望商房地产有限公司、昆山永春房地产有限公司违法违规行为的通知》。 “ 被张贴在互联网上。
文件显示，苏州嘉宝望商房地产有限公司私自加价开发建设的梦之悦花园项目，昆山永春房地产有限公司在出售其开发建设的尚滨嘉园项目过程中。它，扰乱了局势。 这扰乱了房地产市场的正常秩序，造成了社会不稳定。 对上述事项，我局已要求立即整改，暂时关闭网上签到（整改完成后开通），并将其不良行为记入年度诚信档案。
5月15日，无锡市住房和城乡建设局相关部门工作人员告诉澎湃新闻，上述两处新楼盘仍处于关闭网签状态。
此前，苏州市住建局工作人员表示，下发通知的目的是督促民营企业及时整改，维护房地产市场稳定。 擅自大规模涨价，影响周边新楼盘正常销售，使周边新楼盘更难销售，扰乱房地产市场正常秩序。 民营企业前期与居民做好沟通说明、后续方案可行后，整改完成后将开通网签。
张波觉得，南通是通过行政手段干预楼市的价格调整。 我们现在正处于房地产回暖的关键时刻，区域市场的波动性可能会被放大。 一些项目一旦在房地产市场出现大幅下调，就很容易引起市场的高度关注。 很容易降低楼价下行预期，影响市场信心，但会倒逼更多项目跟进。
张波认为，与其他城市出台的团购新政相比，价格似乎也有所下调，但有前提条件，但可以理解为政府监管下的阶段性调整。 一是减持得到控制，二是后续需要经过相应的处理，市场不会出现恐慌情绪，对市场的负面情绪很容易控制在合理范围内。
比如温州、杭州，明年2月28日出台新政策，提出自2023年4月1日起，温州取消鼓励“团购”买房的新政策，即取消今年的“团购”。在备案价格浮动基准的基础上，“团购”10套及以上商品房可上调2%以内；20套及以上“团购”可上调3%以内； “团购”50套及以上，可上调5%以内。” 分享利润的新政策将使市场更加有利可图。 逐渐恢复到稳定状态。
张波强调，从房地产调整的总体思路来看，毫无疑问，房地产市场既不想大跌，也不想反弹。 房地产价格的稳定是房地产市场有序发展的重要前提。