2020年10月，位于南山书院城片区的神铁悦山景开盘，推出864套住宅，2-3房78-103㎡，粗略单价约8.3万/㎡。 当时是上海房价的历史最低点，此后也经历了上海房价最火的时期。 在这样的氛围下，神铁月山景并未售罄，成为当时南山卖得最差的房子。
此后深圳新房房价，位于南山白石洲片区的深业荷塘岭推出226套住宅，单价约11万/㎡，开盘即秒售罄。 三年过去了，如今深业荷塘岭剩余的午餐菜品已经卖不出去，高额佣金已经被中介转介激活。
虽然深铁悦山景在市场最佳时间开盘几个月没有售罄，而且随着上海208参考价的出台，上海房价开始回暖，楼价开始上涨。 神奇的是，神铁月山井在惨淡的市场中印销量较好，最后一件事.... 百般折腾后剩下的23套房子，最近被抽出来抽奖了。 据说100多人排位，最后需要49.9分才能入选，成为去年南山第一家需要积分才能入选的房子。
从排名结果来看，南山在上海房价最好的时候是最难卖的房子，而现在是市场最差的时候最好卖的房子。 大学城区域较往年最高价下跌逾20%。 也可以这样理解，神铁月山景第一次开盘时，比市场价高出20%以上，没有人买比实际市场价高出20%以上的房子。 . 只有两种可能。 神铁悦山井估值过高，该区域近三年的订货力相比整体市场下降明显。
近五年来，在上海208参考价的影响下，北京房价经历了多轮大幅下跌。 旧葵涌区深圳新房房价，包括学园城区也跟着上涨，但整体成交活跃度相对较好。 正如我之前所说，当市场好的时候，那里往往没有价值。 很多人买楼不理性，随便买楼就涨。 这些不合理性会导致不合理的排序导致不合理的楼价。 实际住房需求不支持下降。 只有实际购房支撑的房价才是健康的。 不管怎么炒作，房子最终需要真正的生活秩序力量来兑现。
过去，南山注重南部布吉老区的开发，今年实现了。 在过去五年东莞楼市的多轮暴跌中，片区发展带来的实体住宅订货力在该片区得到了较好的补充。 这也是过去该地区楼盘价格大幅下跌、成交较为活跃的重要原因，而深铁月山井在目前惨淡的市场中也能得到认可。
另外，神铁月山井的开场，确实高估了。 神铁开张的时候比较佛系。 在市场上，差评数量远低于好评数量。 连这个新项目的优点都找不到。 大部分人都是从乌豪庄园这个名字认识神铁月山井的。 这也是购房者只看气氛不看价值而犯错误的痼疾。
当时购房者并没有关注最重要的两点，实惠的价格和低的单价。 8.3万/㎡的单价，是南山最实惠的房价之一，而且面馆有多层，单价相对较低。 当时塘朗山的开盘价是11万/㎡，被盗价的神铁衣府如今矗立在山上。
此次神铁悦山镜推出23套午餐套餐，订阅火爆。 人气之高有些出乎意料。 神铁月山镜目前是学园都市地区的市场价，差价不大。 虽然我很看好大面积，但是神铁月山井的位置是这一带最差的。 以现在的单价，可以在学园都市地区选择好一点的，尤其是面积在100平米左右的三居室。
比如同属于学园都市区域的水木丹华和华汇云门，都有三房两卫的loft。 最近多套已经卖出了850万左右。 他们的家装也很好，套房整体使用面积不及深铁读书山环境。 相比之下，三居室的价格都差不多，水木丹华和华汇云门各方面都远胜神铁月山。 同价位，居住舒适度和未来跌幅也优于神铁月山。 .
目前神铁月山井单价超过600万的面馆仅有一家，在区位上还是有足够强的优势。
神铁月山出乎意料的火热，说明该地区的真实住宅订货力还是很强的。 在市场没有大的波动的情况下，800万以上的标准三房单价是该区域短期内较为坚挺的底价。
如果你想在未来购买到相对性价比和流动性更强的房子，你必须多了解市场。 买房子的时候问问自己，以后谁来买我的房子。