2022年房价楼市如何？机构给出预测，多数人认为楼市会下滑
2022年转眼已经过去了将近两个月，很多人还是很关心房地产市场。 即便当前楼市回稳，不少人仍然非常关心房地产价格问题。 这直接关系到购车者的资产是否保值。
所以现在有一个问题。 2021年，全省房价无论是成交量还是销售面积都将再创新高。 那么2022年楼价会发生什么变化呢？
对于这个问题，手指研究院强调，2022年全省商品房市场将下降3.5%左右。此外，聚一研究还强调，2022年房地产增长和发展将下降5%左右。 . 楼市整体将继续上涨。 可以看出，各研究机构对房价持较为开放的态度，并预测房价将继续下跌。
那么为什么会发生这些预测呢？ 今天的房地产市场明显在增长，越来越多的城市降温房价还会涨吗，一些城市发布了各种限价令。 秒懂机构预测楼价下跌的依据有以下三个：
1、在2020年最严房价调控下，房价仍下跌2.8%。
从2021年全年房价数据来看，销售额达到18万亿元，但同时调整651次。 从这里可以看出，房价是非常坚挺的。 尽管新政严控，楼价依然逆市暴跌。 在此情况下，机构预测2022年楼价回落无可厚非，尤其是在当前各项社保改革、加息、下调首付等新政策下，房价为负，楼价将回落。还是跌倒。
2. 降低开发商的耕地成本
任何商品都与成本有很大关系，房价也是如此。 如果成本下降，楼市将不可避免地跟随。 开发商虽然是商人，不是慈善家，但也不会做亏损的生意。 但是现在的房价呢？ 住宅用地成本下降了 25%，这对于开发商在房地产市场中的定位至关重要。 据悉，各种建筑材料和人工的成本也在下降。 比如水泥涨了100元一斤。
因此，在这些情况下，开发商如果不降价房价还会涨吗，在收入粘性的情况下，可能会亏本，所以发展协会选择降价。
3、城镇人口仍在减少，城镇化仍在继续。
过去二十年，房价和楼价下降的一个重要原因是城市化，未来一段时间城市人口会减少。 因为省内几十个城市占据了大量资源，未来对大量三四线城市带来巨大吸引力，这些人口流动趋势还会持续。 对此，经济学家任泽平强调，未来全省19个大城市将占据全国74%的人口，将带来巨大的购房需求。
因此，从这三个方面来看，楼价似乎还会继续下跌。 那么普通购房者应该怎么做呢？
喵岛认为，购房者未来买车时选择城市非常重要。 比如选择一二线城市还是值得的。 一线城市的房子还是会一房难求，但有些没有产业支撑，人口外流严重。 城市必然面临楼价暴跌、药企无人购买的窘境。 所以，以后买车的时候，选对城市非常重要。 不是说三四线城市强制不买车。
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