我是北京方杰，资深房地产投资专家。 这么晚遇到的买房攻略，已经为10000人提供了买房最佳方案。 唯一敢说假话的房产自媒体！房姐属于实干派，只为你讲最有用的操作和建议
近日阳逻房价，一些网络自媒体对光谷东有3种说法：
一是光谷东楼价迟早会超过关山大道。 由于规划好，地理位置不分，开发了大片农地，是一座独立的城市。 远离中心城区是个优势，不会被中心城区的吸引力所打败。
还有一种说法，光谷东再高，也顶不过关山。 由于地理位置不变，光谷东距离主城区太远，关山大街也在五环以内。 这两种说法哪个更合理？
还有像华山这样的地方。 有人说，它被周围的山水阻隔，难以辐射到周边地区。 变成了天花板很低的“桃花源”。 这个说法正确吗？
您如何看待关山大街和光谷东的未来发展？
1. 先说工业商城的发展
工业商城的发展往往分为以下几个发展阶段：
第一阶段：萌芽期（0-5年）；
面积十平方公里以上；
行业快速下滑，年均跌幅超过50%。
第二阶段：成长期（5-10年）；
面积数十平方公里；
快速发展催生了产业配套服务业。
第三阶段：成熟期（10-20年）；
面积数百平方公里；
产业成熟，配套完善。
关山街已经成熟，而光谷东还处于从萌芽阶段到成长期的过渡阶段。
随着关山街道的开发，已经没有农田了，很难再继续扩大。 再加上人口饱和、交通拥堵等因素，需要一个商城来缓解压力。
右图为光谷平面图，蓝色区域为商业区，白色区域为住宅区。 光谷东的商业主要分布在光谷广场和关山大街沿线。 商业分布零星，聚集度不高。
光谷规划图
远眺光谷东部，规划很好，农田平整，划分有序，路网发达，工业区、居住区和公共设施的绿化设计很好，距离光谷核心区不超过15公里。 新工业区的完美典范。 如果各项计划能够落地，光谷东大有可为。
光谷东平面图
光谷已成为上海继洪山、武昌、武汉之后的“第四镇”。 以环线判断楼价的观念是错误的。 砖口和光谷东的开发打破了楼市环线理论。 这一点，方杰早就分析过了。 经过。 我们所说的城市蓝筹轮动，本质上是产业轮动。
实业商城的招商通常有以下几个步骤（不一一展开）：
1、产业规划定位清晰
2、制定招商目标
3、出台分红新政策
4.确定营销价格
五、持续跟进招商引资服务
从光谷东的土地拍卖价格也可以看出，政府建设光谷东的决心确实很大。 魅族、华为等进口企业，都是高薪互联网行业的龙头。 未来经济将出现良性循环。 土地拍卖的进展也比较克制，不像其他新区，比如汉南，单纯靠卖地卖房赚钱。
2. 谈谈房地产市场
在新地区购买的劣势：
新区刚开发时，没有商品房可买（主要是公租房和人才公寓）
新区开发进行到一半，商品房很贵
新区开发后，没有热点预期，楼价与其他区域相近，无人问津。
在远离老城中心[雄安、天府、滨湖、滨海、浦东（不远隔江）等]建设新区时，这一缺点尤为明显。
至于与市区无缝衔接的新区，短板依然存在，还有一些需要补上的地方，可以给你买二手房的机会，抓住新区的热点（北京）江南、郑东、杭州钱江商城、长沙武光新城、武汉光谷东、西安高新、苏州工业园区等）
很多人都知道，方太太并不看好新区，尤其是郊区县的新区。 至于“市中心的位移”，更是不存在的。
光谷东目前最大的问题是暂时没有成熟的二手市场，游资全部入场。 短期不看好1.8光谷东，透支太严重。
3. 最后说一下人口
关山街的发展其实已经比较饱和，人口红利并没有消失，至少还会持续火爆5年。 从光谷东流入的人口，一部分是关山街的人口溢出，另一部分是“新上海人”。
这种新上海人没有中心城区和郊区的区别。 就像上海的中关村五道口，在老上海人眼里，都是郊区，这种工业区是生产和居住的结合体。 未来的大部分生活需求（教育医疗、商业、住宿和娱乐）都可以在新区完成阳逻房价，形成一个自成一体的系统。
关山街及光谷东未来楼价走势分析，未来3-5年内，关山街仍将是光谷楼价的制高点。 如果10年后光谷东能按照采埃孚规划的路径走，就有可能反超关山街。
4.华山明显就是光谷东边的侯家园，有山有水，是提高自住的最佳选择。 此外，土地拍卖价格持续为负，未来发展也不会差。
房地产注定只有少数人可以赚钱。 我们跑在多数人后面，教你如何从零开始积累千万资产。 很多人给我留言提问，但是方老师精力有限，很难一一解答。
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