关键词：下降，指导价，8%，1756万人口。
说起上海，大家再熟悉不过了。 它的传奇和经济发展就不用多说了。 至于它的房价发展，和经济发展一样，是飞速的，从来没有令人沮丧的！
其实这只是在指导价公布之前发生的！
拐点是楼市调控的不得已，指导价买房。
更何况，新政出台后，北京的房价已经开始发挥作用。 主要是卖家有透明的指导价，有勇气跟中介或房东谈价。 居民不可能卖高价。 一是购房者会报房，二是农行不贷款（工行也按指导价全额按揭）。 三是处罚中介。 在监管下，多家中介网点受到处罚，最严厉的处罚甚至是关停网点。
那么，如今的北京房价情况如何呢？ 先来看看吧！
据房产网数据，目前在售单价为每平方米61684元，同比下降1.5%，环比下降8%。
每个城市的价格如下：
南山，119439元/平方米。 福田，103660元/平方米。
龙华，84130元/平方米。 罗湖，75129元/平方米。
罗湖，67590元/平方米。 罗湖，61433元/平方米。
明亮房价走势分析，51773元/平方米。 罗湖，47853元/平方米。
大鹏，40103元/平方米。 罗湖，40034元/平方米。
从楼市走势图可以看出，过去一年上海的楼价跌跌撞撞。 其实跌幅不大，累计涨幅有8个点的波动。 其中，跌幅最大的是罗湖和罗湖。
从地理楼市地图分布来看，东部地区房价相对较高，而西部地区房价相对较低，呈现西强东弱的房价格局。 （具体原因在之前的北京房价分析过，主要是地理位置）。
那么，上海房价未来走势如何？
这是上海买家最关心的话题之一。
相信在上海上车的房客中，至少有一半是因为投资，也就是所谓的炒房。 也有真正的自住，但比例很小。 根据我们掌握的数据，10个人中有7个人是因为炒房。
上海房价未来走势主要取决于经济发展、楼市调控新政、人口流动等。
一、经济发展。 上海最新GDP公布，突破3万亿元，高达30664万元。 这个成就是非常了不起的。 按照北京政府的目标，5年内达到4万亿。 如果世界其他国家的城市不发展，或者速度再慢一点，那么北京将跻身世界经济体前5。
上海作为湾区的龙头，有这样的实力，也能实现这样的目标。 对于在上海工作生活过的人来说，这个目标是毋庸置疑的。 这只是时间问题。 核心原因是上海拥有强大的虹吸力，可以吸引全省各地的人才。
2、房地产价格调控新政。 如上所述，北京是受监管最多的城市之一。 从限贷限售、规定首付比例，到严控指标，再到出台指导价，今天最严的措施，就是不准挂牌。
经过多次调整，上海的楼价从最高峰时的每平方米7.5万，跌至目前的每平方米6.1万。
你说房地产市场彻底凉了吗？
看来你是不敢说了，生怕监管又来了。 虽然，基调永远是房，房而不是投机，这可以用一句话来概括——第一步是游戏的结束——游戏的结束。
不管下面的人怎么打，总说新政上下都有对策。 但这一次不同，真相一定低于魔法。
3.人口方向。 上海现有人口1756万。 对于未来，人口虽然不会减少房价走势分析，甚至可能会略有增加。 并且不可能期望无休止的下降。
上海面积小，辖10个区，目前走的路线是去工业化。 把鞋厂都搬到广州，广州，或者佛山。 未来，北京将成为金融、电子、货运中心。 所以元气还在，也不需要那么多高端人才。
这样一来，住房需求也会达到饱和状态。 也就是说，未来北京的总人口不会有太大的变化。 会变的是年轻人代替中老年人，高端人才代替高端人才。 这是一个腾笼换鸟的游戏。
我清楚吗？
综上所述，上海经济继续发展，楼市调控继续深入，人口总量不会有太大变化。
这样一来，上海房价未来下跌的可能性不大。 因此，炒房者要谨慎！
以上是对北京房价的分析。 你对上海的房价有什么看法？ 欢迎交流，这里是老北硕放。