去年，上海的农地热潮一直持续到八月。 除了上海地王两次刷新之外，各地的地王也纷纷涌现。 一时间，“面粉比蛋糕还贵”。 相应地，住宅销售屡创新高，部分地区甚至出现断供现象。 库存相应减少，需求被迫从中心城区向外扩散，也推动了上海楼价的整体上涨。 这种上升趋势已经持续了 19 个月。
据统计，8月份我们可以看到重庆各区域的楼价。 8月是传统的房价淡季，但去年8月，广州新房销售2.66万套，环比下降39%，同比下降16%。 往年金九银十的火热场面，几乎可以说在八月初就上演了。
同时，8月北京市房样单价达10365元/平方米，连续19个月下跌，环比下跌23.26%，涨幅为近年来最高。 9月1日，北京宣布实施新的限购政策，但不少人觉得单靠限购并没有效果，新的限贷政策近在眼前。
我们可以比较一下二月份北京不同地区的房价。 半年来，硚口区涨幅最大，平均每平方米下降2421元。 也就是说，年初在硚口买一套100平米的房子，到现在就相当于赚了24万元！ 非中心城区首付绝对够用！
而半年“躺着赚10万以上”的区有六个，分别是硚口、江夏、汉阳、青山、江汉、东西湖。 并非所有地区都在下降。 武汉、洪山、东湖高新区和经开区这6个月其实都在下降！ 尤其是武汉，涨了689元。
武昌、东湖高新区市场供应相对充裕，而武汉供应则略显不足，是两种截然不同的情况。 供应充足，大量地段稍偏的新项目推向市场，势必会拉低整个市场的均价。
虽然，江汉可以和武汉放在一起。 处于价格顶峰的这两兄弟，由于供应量小武汉房价走势，统计样本小，很容易因为一些巧合的激励而造成较大的波动。 一些位置稍偏、体量比较大的项目，价格可能会略低，拉低整个片区的价格。 我找了一张8月份武汉一些新项目的价目表，或许能说明一些问题。
去年，另一个巧合的触发因素是土地之王，即农地的流行。 去年武汉房价走势，武汉有个上海总地王。 即便很快被武昌抢走，但后来持续发酵的东西湖地王和江夏地王，让舆论依然偏向汉阳。 淮河以南，无论是青山王，还是光谷王，都同时黯然失色。
因此，即使武汉的楼价出现小幅波动，也不代表武汉的区域价值有所下降。 一旦汉口开始放开农地储备，关注度肯定会提高，房价肯定会上涨。