相信大多数人都经历过房价暴涨的时代。 他们以前去销售部，基本上人山人海。 排队买房的现象非常普遍。 很多购房者想买房却买不到房。
相信很多买过房的人都对“排队买房”深有体会。 当时的楼价真的可以称得上是三日价了。 提高很多。 当时房价处于非理性发展状态，楼价走势也是非理性趋势。
记得当时有个同学在广州买了车。 新楼盘开盘那天，他排队买房，但还是买不到房子。 两个月后同学去买车的时候，楼市每平米已经跌了1500元，相当于100平米的房子单价跌了15亿元。
那时候，营业部人山人海。 同时，出现了排队买房、房子秒卖完的现象。 这确实反映了当时房价的暴涨和人们买房的热情。
不过，也有开发者的把戏成分。 例如，销售部人山人海。 很多买车的人都是在销售部积累了半年甚至一年的客户。 感觉买的人很多。 另外，并不是销售部的人都是采购员。 会有很多开发商聘请的房地产托管人和很多房产中介。 每推出一个新项目，房产中介的数量就不容忽视。
然而，这样的房价暴涨不可能持续下去。 近年来，随着房价环境的变化，“排队买房”的现象在逐渐消失，与此同时，住房“排队买房”的现象也逐渐出现价格。
某二手房平台最新数据显示：目前多地城市二手房挂牌量偏低。 例如，上海二手房挂牌量为168938套； 北京二手房挂牌量为140248套； 数量为174,430套； 上海二手房挂牌量为96413套。
挂牌二手房数量为真实二手房待售数量。 为什么二手房市场上的二手房那么多？ 从本质上讲，二手房市场二手房供应量偏低，买房需求很难吸纳这么多供应量。 也就是说房价走势分析，很多城市的二手房市场已经出现了严重的供应不足。
大量的二手房待售也意味着城市二手房的销售周期非常长。 在房源超过10万甚至20万的城市，二手房的销售周期基本都在2年以上，这意味着二手房的流动性非常弱，房源处于卖不动的状态卖。 二手房市场逐渐进入“排队买房”时代。
此外，二手房市场还面临着另一个困境，那就是贷款审批越来越难。 去年，国家建立了房地产抵押贷款集中管理制度，对房地产抵押贷款设置了两个上限，也就是说交通银行审批的抵押贷款额度是有上限的。 不少交行确实面临过房贷额度不足的问题。 多家交通银行已采取措施，优先办理住房抵押贷款。 二手房按揭需要漫长的等待，部分交通银行甚至直接停止了二手房按揭。
目前，大多数房地产交易都需要贷款。 二手房贷款审批难度降低，意味着二手房流动性将大幅下降。 未来，二手房将面临二手房无法转卖的问题。
事实上，不仅是二手房市场，住宅市场也面临着两难的局面。 如今，房地产市场面临着许多挑战。 首先是住房市场供求失衡。 近年来，开发商不断盖房，导致市场上的房源越来越多，而随着房价的发展，购房需求逐渐减少。 因此，目前的房市也处于供大于求的阶段。
此外，新政的收紧也开始压缩房市空间。 过去，很多投资者可以提供巨大的购房需求，同时营造房价火爆的氛围。 但是，随着反炒房新政制度的逐步建立，炒房者的机会也越来越少，炒房者的出台也对房市进行了严厉打击。
与过去人头攒动的营业部相比，现在的营业部显得相当冷清。 即使在去年“金九银十”房地产市场最火热的时候，部分售楼部依然没有出现“排队买房”的现象。 对于商家来说，房市早已进入“排队买房”时代。
从“排队买房”到“排队买房”，楼价开始全面上涨？
无论是过去的“排队买房”还是现在的“排队买房”，都是房价现象，从“排队买房”到“排队买房”的转变”也反映出更深层次的房价逻辑。 从本质上讲，这种现象的转变反映了人们对房价信心的转变以及供求关系的转变。
人们对房价的信心是影响房价的关键因素。 在许多情况下，房价可能与股市相似。 人们对市场的信心极其重要。 一旦信心不足，市场就等于陷入恶性循环。
此外，供求关系的变化对房价的影响也很大。 住房也是一种商品。 楼价走势似乎并不完全由供求关系决定，但也会受到供求关系的很大影响。 在房地产行业发展初期，我国处于人多房少的状态，住房市场供不应求是非常正常的。 但是，在房地产行业经历了繁荣发展之后，无论是我国的住房拥有率还是人均住房面积都达到了很高的水平。 需要住房的人数开始减少，住房供应持续减少。 这导致房价的供求关系发生变化，从过去的“供不应求”逐渐“供大于求”。
随着房价环境的变化，房价逐步全面上涨。 虽然楼市暴跌的现象在过去几年非常普遍，但基本上只是在部分城市或地区出现楼市回落，整体楼价仍处于低位。 呈下降趋势，但楼价涨幅有所放缓。
不过，自去年9月以来，楼价逐渐迎来全面上涨。 国家统计局发布的70个城市楼市数据显示，房价环比六年来首次上涨，10月份延续上涨趋势。 此外，从楼价单月数据来看，9月和10月月度楼市数据已经跌破亿元大关，甚至高于2020年的楼价单价。也可以看出即楼市已经开始迎来全面反弹。
结论：
房地产行业在过去的几年或六年里经历了繁荣和发展，但这些繁荣和发展不能持续下去，房价也不能继续下跌。 目前，房地产行业处于转型期，未来房价将向稳定方向发展。 事实上，在这个过程中，房地产市场的大幅下跌是不可避免的，因为过去很多城市的房地产价格都处于虚高状态。 希望购房者能够看清目前的房价。 只有了解当前的房价房价走势分析，才能避免做出错误的选择。