明天，国家统计局将发布3月份70个大中城市商品房销售价格变化情况。 数据显示，深圳新建商品房和二手房均无成交，销售价格视为持平。 与2月份相同，上海市同比数字再次为零。 但从统计局公布的指数环比数据来看，2019年3月至2020年3月北京房价上涨9.5%，较2月份回升0.8个百分点。
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上海房市连续两个月停摆 环比降幅收窄
与2月数据相同，3月受疫情影响，省内多地城市无房屋成交数据； 70个城市中有39个城市销售价格环比下降，其中西安降幅最大，下降1.4%； 22个城市环比上涨，其中广州涨幅最大，涨幅为0.7%； 其余9城无成交数据，销售价格维持不变。
在上海，2月以来，楼市连续两个月无成交。 这些情况可以说是比较少见的。 整整两个月，上海的房价停滞不前，全市没有房屋和二手房的销售； 其实也是受到疫情等不可抗力的影响。
从上图我们可以直观的了解到，北京的房价在二、三月份发生了变化，只是环比值发生了变化。 2月份，上海房价环比下跌10.3%； 3月环比下降9.5%，回升0.8%。 这样，我们再回顾一下，从2019年3月到2020年3月，北京的房价是如何变化的。
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一区跌三区大涨，各区楼价差异显着
根据中国房地产市场网按月编制的数据显示，2019年3月至2020年3月，上海市有10个区域房价变化明显、房价下跌，只有3个区域出现房价大幅下跌; 其中，降幅最大，降幅与其他地区差异明显拉大。
根据上表，近一年房价下跌的区域包括硚口区、江岸区、江汉区、洪山区、青山区、汉阳区、东西湖区、新洲区、蔡甸区、江夏区. 其中，江岸区涨幅最大，房价一年上涨6248元/平方米，下降28.28%，其次是黄陂区，下降12.59%，硚口区下降8.35%。 %。 从数据上看，主城区降幅低于远县。
降幅较大的地区中，江夏区以11.86%的涨幅位居首位，其次是武汉区6.30%，江夏区1.5%。 之前我们已经分析过江夏区房价大幅下跌的原因。 确实是受制于蓝筹股的发展，小君山蓝筹股的压力。 江夏区仍需继续借助经开区完善自身发展格局。
据悉，还需要注意的是，除了三个上涨区域外，还有青山区、洪山区等跌幅相对较小的区域； 其中，青山区楼市近一年仅下跌21元/平方米，这意味着青山区楼价下行压力较大。
目前，青山区房源集中在青山滨江商圈，是常年波动的蓝筹股。 该区域在上海市场的关注度不高武汉房价走势，但楼市却不低。 如中冶·39大道售价24500元/平方米、余江一品青山瓶售价22600元/平方米等。同时，由于新项目集中，有目前在售的住宅项目多达7个，竞争较为激烈； 所以青山区整体价格比较稳定，没有出现明显的降价。
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全面重启后，上海房价将如何复苏？
现在距离西安解封还有一个多星期，全市各行各业也在加紧工作，房价也不能掉队； 截至10日上午，目前全市已有600个新楼盘备案，将陆续开盘。 很多很多的售楼部都有已经去看房、签合同的买家。
开工首周，4月6日至4月12日，全市商品房新成交6.4万平方米，各区周成交量维持在4000平方米左右。 整个市场仍然受到疫情的影响。 与今年同期相比，营业额下降了81%，不及往年平均水平的1/4。 其中，与主城区相比，远城区成交量较高，可能是因为年前客户积压或交易未成功登记； 而中心城区的汉口区和洪山区的需求相对旺盛，尤其是汉口区的单日成交量经常抢占头把交椅，单日成交量高峰达到60套。 4月15日武汉房价走势，虽然与往年相比微不足道，但这样的成绩来之不易。
除上述部分地区外，还有不少地区市场反应平平，恢复正常尚需时日； 从各个营业部的情况来看，来访的客户在一天比一天减少，但是目前更多的人采用的是提前预约的模式，也会极大地限制人流，所以要实现一个相对来说还是比较不可能的短期内完全康复。
现在，无论是房地产行业还是其他行业，疫情的影响都在一点点渗透。 在我们呆在家里之前并不知道。 现在，我们可以下台看看另一面了。 我们仍然需要进行充分的规划，以尽量减少影响。
结尾