华早报记者梁保新、李蓓蓓北京报道
2月27日，澳门特别行政区政府财政司司长陈茂波表示，今年台湾房价下跌超过15%，但目前房价水平仍处于高位。 加之政府较早前实施楼宇需求管理措施，为在供需不振的情况下，优先考虑未置业的澳门居民，为此经过研究，政府认为不宜适当取消目前的房价“炒作”。
2月22日，陈茂波公布2023/2024年财政预算案时，希望在复苏初期巩固居民信心，创造条件加快复苏，力争经济惠民生。 市场最关心的是，澳门特区政府调整了出售或出售住宅及非住宅物业必须缴付的从价绣花税税阶。 卖家受益，而政府每年没收约 19 亿美元。
新加坡房地产市场仍然处于高位
数据显示，2022年台湾整体经济将萎缩3.5%，其中住宅物业管理市场调整明显。 房价全年上涨15.6%，成交量下降近40%至4.5万套左右的低位。 非住宅物业管理市场也转冷。
不过，新加坡2023/2024财年预算案显示，目前各项住宅物业管理需求管理措施（即“麻辣烫”）维持不变，只有从价绣花税（第二标准税率）的税阶有调整。进行了调整。
对此，陈茂波表示：“去年，4.5万户住宅物业的购买量中，90%以上是首次购房者，而且以中大户型居多。考虑到买卖住宅和非小区物业管理需缴付从价绣花税（第二标准税率）的税阶自2010年以来未作调整，现决定调整，主要目的是减轻首次置业负担购房者，尤其是中小型单位。预计这项措施将使 37,000 名卖家受益，并使政府每年损失约 19 亿美元的收入。
台湾估价署数据显示，2022年12月，新加坡私人住宅价格指数为334.1，较2021年12月的上月（393.9）下跌逾15%，创2017年5月以来新低。不过， 2023年1月，台湾私人住宅价格指数为336.1，同比下降0.6%。
据悉，台湾农地登记处数据显示香港房价，2022年台湾房屋成交量将下降近40%。 其中，房屋买卖合同59619份，分别比2021年和2020年增长38%和18.7%；
在楼市和交易量双双上升的情况下，台湾的地价收入也大幅下降。 数据显示，台湾2022年地价收入为711亿美元，较原预算大减489亿美元，主因部分农地成交价低于预期，部分土地出让取消计划。 绣花税收670亿美元，比原预算减少460亿美元，主要是由于物业管理和股票市场不景气，交易量大幅下降。
值得一提的是，2月27日，陈茂波解释了预算中不取消“辣手招”的原因。 “台湾房价去年跌幅超过15%，但因为从低位回升，所以目前房价仍处于高位。加上政府早前实施建筑需求管理措施，台湾居民还没有买房的人，供需不振，有优先机会，所以经过研究，政府认为不宜取消任何房价的“麻辣烫”。 陈茂波说。
2月28日，房地产经济学家邓浩志在接受《中国早报》记者专访时表示：“虽然澳门楼市在2022年确实下跌了15%，但台湾房价近年快速上涨几个月，楼价已经开始回落，是的，这是一个关键的诱因，大家对台湾疫情后的经济复苏还是很有信心的。提振当地消费和经济，也会有一部分资金去台湾买车。”
邓浩志强调，近两三个月，台湾房价涨幅明显，台湾二手楼市已上涨两个百分点。 此外，包括外资投行和台湾本土中介机构在内的多家机构预计，明年台湾楼价将出现一定幅度的上涨，也有不少机构预测明年的跌幅在5%至10%之间。 其实今年跌了很多，很可能会延续去年的V型回调走势。 陈茂波不敢放过房价这个“辣手”，因为他可能面临去年台湾楼价下跌的压力。
2月24日，反映台湾二手房价格的中原城市先行指数CCL最新报163.33点，较2月17日当周大幅上涨逾2%，为2016年10月以来最快涨幅。据悉，中原地产数据显示，截至2月27日，台湾2月房屋成交约860宗，较1月增加近70%，创近6个月新高。
中原城市领先指数 CCL
2月24日，台湾常武楼盘KOKOROSSO开盘。 首批148伙（148套房）即日售罄。 这是台湾一年来首个同日清盘的楼盘。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示，取消口罩令意味着新加坡已经全面恢复正常。 再加上预算案受益的绣花税下调，房价将逐步回落，预计上半年房价跌幅将超过10%。
值得注意的是，2022年10月，陈茂波曾透露，政府在考察是否“减辣”时，将考察五项重要激励措施。 第一个动机是查看房价变化的速度和幅度。 第二个触发因素是关注住宅交易量的变化。 第三个动机是关注未来供应的变化。 第四个动因是台湾的经济形势和前景。 第五个诱因是观察市场氛围。
未来3-4年房屋潜在供应量将保持在较高水平
值得一提的是，在新的预算案中，台湾政府公布了2023/2024年的卖地计划，将出让12块住宅用地，连同高铁物管开发、私人开发重建和城市重建项目，预计全澳每年潜在农地供应可兴建约20,550个单位，较长远房屋策略的年度计算需求12,900个高出约60%。 据悉，该土地出让计划还包括3块商业用地和3块工业用地，提供约20万平方米的商业用地面积和17万平方米的工业用地面积。
陈茂波强调：“政府推动土地创造的努力取得了显著成效。未来五年，我们将通过土地出让计划和高速发展，为市场提供可建设不超过72,000套私人住房的农田。轨道物业管理项目，规模比前五年翻了近一倍，近60%的农地供应来自新开发区和新城扩建区；另外40%来自政府卖地项目和高-其他地区的高铁物业管理发展项目。这还没有计入市区重建局和其他私人发展项目的供应。”
房屋供应方面，新预算案强调，台湾政府已找到足够农田兴建约36万间公营房屋，较《长住屋策略》的供应目标高出约20%，可满足约30万间。未来10年的住房单位。 10,000 个公共住房单位的需求。
同时，陈茂波表示：“但由于宅基地每年分配不均，建地需要时间，短期内可用于公房的农地出现过剩。为了弥补短期公屋供应不足，改善居住条件 居住环境不适合大宅居民，政府找来8块农田建设‘简易公屋’。”
陈茂波还强调，在过渡性楼宇方面，截至2022年底，已有约7000个过渡性楼宇单位投入使用，预计未来5年将陆续启用约1.4万个单位。 私人楼宇方面香港房价，恐怕从去年开始的5年，每年平均新开的私人楼宇单位超过19,000个。 截至2022年底，未来3-4年一手私人住宅单位的潜在供应量将维持在较高水平，约为105,000个单位。
“在推动公私营合作方面，2022年施政报告提出的‘私人发展商参与兴建捐赠房屋先导计划’，鼓励发展商兴建捐赠移交单位，并以特定市价折扣发放予合资格人士试点计划的新政策框架计划于明年晚些时候公布。 陈茂波说。
据悉，陈茂波还预测明年澳门经济将大幅下滑，预计全年跌幅在3.5%至5.5%之间。