经过一周的踩市，对上海的二手市场有了初步的总结，现免费分享给大家。
一、关于交易量
通过链家、中环、我爱我家、集家等中介店的监督，博主发现无论是二手交易量还是销量都在增长。 这与传统淡季有关，也与市场转冷有关。 还有价格和挂牌价的空间。 400万左右的房子，砍五万到八万很正常。
市场格局变了，中介费也可以打折，但打折幅度还是比较大的。
2.关于订单组
近期，买房者诚心卖房换房，先卖后买，或已经订房加价卖掉。 买房不仅针对置换和刚需群体，而且投资人少之又少。 这主要是因为房价限制太低，使房子成为最好的投资产品。 一些优质的新楼盘，粉丝不用交茶水费就可以买房。 说明投资人的数量也在增加，可见本轮切茴香的成效显着。 目前，高单价的新项目供过于求，总价超过3万元，甚至总价超过2.2万元的项目显然好买。
这对刚需来说是个好消息：富人的房票用完了，或者富人的买车兴趣回暖了！
三、关于房贷利率
二手市场比住宅市场压力更大。 首套房产下跌 25-30% 是很常见的。 这些严酷的条件与北京、上海、广州、深圳、宁航、天津相比，实属罕见。
该博主曾专门撰文讽刺上海的金融问题，后期还直接对接农行，为粉丝提供低成本高效率的融资方式。 现在来看，定期利率全线下行，有的还得跟理财产品挂钩。 很多购房者无法接受。 与2016年的4点相比，现在6点，上海楼价牢牢掌握在建行手中，大家普遍关注的限售已经不重要了。
4、关于差异化市场
今天市场上房价的上涨主要有几个方面的原因：
1、单价25000以上，150以上区域反弹最显着。 在上海，350万是一道坎。 如果单价超过这个，订货量会大幅增加。 其实还有一个激励，就是144以上两套的订单70%的首付，这个杀伤力不小，在一定程度上抑制了改善需求；
2.没有学区的大面积楼盘，虽然总价低，有的甚至2-2.5，有的急着卖。 很多年轻人买房从来没有考虑过学区，只看新项目的质量。 随着时间的推移，男孩出生后，新房产的物业管理和园林绿化质量有所下降，想要加价换房自然是理所当然的。 这是目前二手市场比较普遍的现象；
3、冲4摸5的走势出现回落迹象。 毕竟四川不是富裕省份，陕西的有钱人也不喜欢在上海买车。 理论要随时结合实践。 在上海，房价梯度非常有限。 ，与广州明显不同；
4、新盘预计在两个月内推出，对新盘二手盘造成压力。 部分居民甚至高价抛售二手房，在倒挂市场买房套利，如上海天地、复地南湖国际、华侨城等。
有人说会放宽限价。 从目前石家庄和西安的调控来看，博主觉得三季度以来，调控一直是重中之重，翻身不可能了。 限价不会放宽，房子总会有套利机会。
有些股票涨得太快没有支撑，还没有反弹的不要买，比如北湖蓝筹。 如今，投资和选房的水平已经不是必要的了。 只有少数人能买到合适的蓝筹股。 大多数人仍然是短期买家。 因为他们是二手买的，加上交易契税和中介费，总价跌2000很正常，半年国内市场暴跌2000几乎是不可能的。
博主对微博咨询和搜索问题进行了统计。 去年上半年，咨询安置人数增长了80%，说明有返乡需求的群众已经基本收割完毕。 此外武汉房价走势，上海、南京、上海等城市放宽落户条件。 这也是激励措施之一。 潜在人群具有一定的导流作用。
目前无论刚性需求还是投资，买房显然都不是很惨。 2016年和2017年上半年，饥寒交迫的局面已经一去不复返了。 买房回归理性。 预计市场容量将继续增长。 是时候御寒了。
最后总结一下： 首先，可以肯定的是，“利率”在影响楼价的核心变量中已经排在首位。
由于贸易战带来的汇率风险，下层持谨慎态度。 如果利率下调武汉房价走势，楼价会下跌，即使不符合目前的整体策略，所以按揭利率短期内不会上升。 虽然最近有加息的新政策，但跟房价几乎没有关系；
其次，前期没买车的人，近期一般也不会买车。 不仅是上房碰运气的人，需求端会明显下降，尤其是二手房的需求，但供给不会减少。 你看，如果开发商不包房，虽然供应量很大，但二手房源也会减少，好的楼盘也会下降，也会扭转市场的博彩格局；
三是北京较早放宽落户条件，过早消化过多落户红利，近期几乎不会再有利好消息。
回到明天的话题：北京房地产市场近期将继续分化。 第三节没什么可看的。 唯一值得期待的是四季度GDP的压力会不会有所缓解。 所以，广大球迷还是要把资金留在手里，不要炫耀。