二手房市场降温后，北京的租房市场异军突起。 8月出租房屋成交量较7月明显回落，租金价格也稳中有升。
诸葛找房数据研究中心检测数据显示，在全省大中型租赁城市中，8月份租金单价下降的城市有9个。 从同比下降城市来看，8月租金同比下降前5名的城市中，上海位居第二，同比下降2.29%，环比下降2.29%。当月减少5.22%。
易居研究院智库中心研究经理严跃进表示，从实际经验来看，部分大城市二手房交易活跃后，即使房源供应紧张，这也会影响租金本身。 炒作太多，也需要主动管控。
8月租金在全省降幅第二
8月初杭州租房价格，上海人王先生转租了位于上城区蔡河二小附近的房子。 房子是朝北的四居室，配有衣柜电器，租金4800元/月。 王先生将offer交给中介，并在社区峰会上挂牌。 不久后，就有租客前来咨询，不到两周就成功出租了房子。
诸葛找房数据研究中心检测数据显示，在全省大中型租赁城市中，8月份有9个城市租金单价下降，比7月份减少12个城市。 从同比下降城市来看，8月租金同比下降前5名的城市中，上海排名第二，同比下降2.29%。
此外，据北京我爱我家市场研究院统计，在租赁量方面，北京8月租赁交易量较7月同比下降11%。 租金价格方面，8月单元租金较7月同比下跌1.28%，至62.24元/平方米/月。
8月底，经纪人小亮卖掉了一套位于广州市文一大道南都花园的小三居室，租金5000元/月。 因为是合租，价格比市场价略便宜。 在中介平台上，目前新村同层公寓挂牌租金明显低于成交价。 小亮解释道，“因为入住时间是五一之后，房客们还有时间选择展示，先挂了。”
从热门蓝筹股来看，8月租客排名前三的分别是海曙区、上城区和西湖区，占比分别为28.53%、22.41%和17.51%，三区合计占比达到68.44%。 从成交房源来看，轻轨附近或交通便利的成熟新村的两居室和三居室更受租户欢迎，而两居室房租3000-4000元/月是最受租客欢迎的。最高。
公租房准入门槛再次放宽
“从宏观上看，北京、上海、保定等城市建设较快的典型城市，具有就业需求大、人口流动大的特点，拉动了租金需求，带动租金下降。” 对于8月上海房租下降，诸葛找房这么想。
据上海我爱我家市场研究院分析，北京租房市场之所以依然火爆，是因为随着每年7、8月份“大学毕业季”和“家长读书季”的开启，租赁需求强劲； 其次，随着“8.5”政策的出台，很多新“杭州人”失去了买房资格，暂时失去了买车的可能，只能留在租赁市场。
“再过一两个月就没那么容易租房了。” 杨娟是北京市西湖区西溪国家湿地风景区旁一家小型中介网点的租赁经纪负责人。 谈及近期租赁市场走势，杨娟表示，9月份租金较前几个月略有下降趋势。
对于近期租房市场的周期观察，杨娟觉得，“如果之前房子不错，挂了十天就租出去了，如果价格调整，可能还需要一些时间。” 与8月市场的低迷相比，杨娟9月的浏览量虽然略有下降，但总体而言，她的结论是“还是不错的”。
诸葛寻房最新数据显示，上周（9月6-12日）上海租金同比下降0.28%，位居全省第三。
事实上，近三年来，由于近三年相对修养和购房资质容易，上海房价被认为是全省房地产投资者关注的热点。
然而，8月初，上海升级了限贷新政。 上海户口的公民需要2年的公积金，非户口家庭有4年的公积金才能在限贷范围内买房。 政策出台后，上海二手房市场明显降温，对租房市场也形成了传导作用，导致部分原本挂牌的二手房房源“以租代售” ”。 据北京我爱我家市场研究院统计，8月北京新出租物业数量同比增长35%，新增客源数量同比下降22%。
值得一提的是，为有效解决中低收入住房困难家庭和新增居民的住房需求，上海市通过自建、商品房建设、建房等多种形式加强住房保障。回购。 9月4日，北京市住房保障和房地产管理局发布《关于调整南通市公共租赁住房收入标准的通知》。 人均可支配收入标准由原来的高于66068元调整为高于68666元。
对于未来租金走势的判断，小亮表示，由于家装和租赁双方的态度不同，房源难以量化。 即使是新村同类型的房子，也曾出现过装修差的房子租金比精装房高的情况，很快就租出去了。 .
上海我爱我家市场研究院分析，租赁市场房屋供应减少将有效推高供需矛盾杭州租房价格，也能有效减缓未来租金价格的跌幅。
（文中杨娟、小亮为化名）