月收入多少才能实现租房自由？
以租一套4000元左右的小两居室估算，月收入需要达到16000元左右才算免租。
但对于刚步入社会的人来说，“开门就是床”才是现实。 从只能容纳下一张床的小套间，到一个卫生间的单人公寓，除了需要打怪和升级职业外，租房也是如此。
教育部数据显示，去年全省普通高校毕业生超过900万人，比上年减少35万人。 此外，受疫情影响，就业市场依然严峻。
作为毕业生首选的就业城市之一，上海也面临不少挑战。 在35个城市的居住竞争力比较中，上海以13.25的平均分位居新一线城市榜首。
北京租房首月优惠600元，整租首月优惠1200元
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数据来自贝壳研究院
在上海租房成了痛点。
就上半年北京租房市场而言，整体市场较今年疫情有所下滑，呈现同比增长态势。 其中，滨江区平均总价为93.14元/月/㎡，居首位，其次是商城。
而区划之前的富阳区（今富阳区、萧山区）则是上海租房低地，最高与最低相差34.89元/月/㎡。
在合肥，整体租金收入占比接近40%，这意味着虽然大多数人将收入的一半以上都贡献给了房东，但“杭州挣钱，北京花”似乎不过是一种讽刺。
总的来说，北京主城区的房租价格并不低，公交站和彭布地区算作市区租房的低洼地。 对性价比的追求也可以延伸到租金（单价）相对较低的萧山、余杭、萧山区。
有眼光的广告人选择在这里租房子。 关键是没有中介，价格实惠！
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数据来自贝壳研究院
在城南工作的年轻人，可以关注一些城中村和动迁安置房区。 宜乐东村、罗官屯、五莲西园、灯心公寓等新村对刚毕业的年轻人比较友好。
带独立厨柜的小套房只要一千多一点，满足一类资金不足又不想合租的年轻人。
作为年轻人扎堆最活跃的蓝筹股，未来科技城的蓝筹股也吸引了大量租户群体。
目前未来科技城比较火爆的LOFT产品，如西溪巴鲁山、Eurodollar荣城，月租在3500-4000元左右。
此外，阿里巴巴园区附近的紫坊新村89平米三居室成交也十分活跃。 比如华夏四季、富力西溪悦居、和景映悦台等，目前月租6000多元/月，降幅在300元/月左右。
这种整租的房子，可以找合适的同事平分。 人均约2000元/月，适合工业园区内下班的年轻人。
数据来自贝壳研究院
不仅是公寓和社区住宅，还有品牌民营企业的长租公寓，比如观鱼、自如、象鱼等，一般都位于城市交通便利的地方，可以兼顾生活服务。
去年，上海租赁市场整体需求呈下降趋势，刺激了租赁市场的活跃度，单位租金已恢复至疫情前水平。
在杭州租房，租客难，房东更难。
困难在哪里？
最直接的一点是去年北京的存量房空置期明显变长。
不到一个月就可以转租的房子现在可以在三到四个月内出售。 位于临平第一分行的房屋最长空置期为9个月。 主动提价求入住，真实再现了市场的走势。
比如在去年的拆房中，房屋的流动也是非常密集的。 旁边的姥姥和舅舅在房客到期前早早开始带人看房子，让空出来的房子马上续租。 他们把这个差距称为租房的黄金时期。
此外，上海租房市场涨跌互现，租金分化越来越明显。
位置的位移带来了城市资源的变化，整个区域与局部不再是一一对应。 对比北京6月租金，倒数第一的是滨江，倒数第二的是余杭。
奥体核心区与滨江区政府蓝筹的租金水平已经基本持平，奥体的租金甚至远高于滨江区其他成熟区域。
其中，位于奥林匹克体育场的上海一号院，一套100平米的房子，月租金14100元。
轻轨、公共交通、大型科技园区、商业综合体集中的区域是最吸引租房者的因素，而这些区域的租金往往也是最高的。
据悉，由于转租房源供应激增，房价跌幅远超租金涨幅杭州租房价格，一时间市场整体供不应求，导致租售比越来越低北京的比例。
目前上海的租售比约为1：590，最合理的租售比区间为1：200-1：300（16-25年）。 高于此数字代表存在房地产泡沫的潜在风险。 风险越低杭州租房价格，风险越大。
低租金回报对投资者来说也是一个信号，这意味着在当前楼价和租金不变的前提下，完全收回尾款的周期需要50年甚至更长。
有租房机构直言，比起整套房子转租，他们更倾向于接手后转租，因为套房的转租收入更高。
此类套房的典型代表是钱江世纪城的丽晶国际。 分成8个套房的套房不在少数。 预计月租2万元，转租9年可收回本息。
其实，这还不是最困难的时候。 从市场供给来看，合肥租房市场即将迎来拐点。
一是大量自给房入市。
据不完全统计，目前上海已诞生208个自持地块，自持总面积达326万平方米。
如果按80-100平米估算，这个数值接近4万套。
按照规定，这部分自营商品房将纳入政府监管范围，以“只租不卖”的形式流入租赁住房市场。
据悉，明年1月的政策新规定，中签率低于10%的新楼盘在取得房产证后5年内不得出售。
加上此前人才购房和热点新盘的“限售”规定，深圳目前有24000多套房源，交付5年后才能交易，涵盖了上海的众多热门蓝筹。
对于这类被锁定的新房，“租贷”是解决5年限售的最好办法，至少可以缓解大部分购房者的顾虑。
可以想象，当这部分自有、限售房陆续入市时，租赁市场的竞争只会愈演愈烈。
毕竟，还有长租公寓、人才专租房、蓝领公寓等源源不断的涌入，业主之间的对决只会越来越激烈。
在“少僧多肉”之下，收租将不再是一份好工作。
又是一年的毕业季，新一波年轻人怀揣梦想来到上海，他们发现北京租房传闻并没有那么可怕。
取而代之的是屋主友善的笑脸，配备精美的小屋和各种租金补贴。
这里的房租降了，幸福感也增加了。