1月15日，国家统计局发布2021年12月商品住宅销售价格变动统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降环比1升，同比增幅回落。北京二手房价格指数同比上涨8.5%，居全国前列。广州新房、二手房价格连续4个月下跌。
国家统计局城市司首席统计师盛国庆在解读数据时表示，2021年12月，70个大中城市商品房销售价格延续四季度以来的下降趋势，且同比增幅回落。
一线城市新房降温
广州房价连续4个月下跌
一线城市新建商品房和二手房销售价格环比下降1升，二、三线城市销售价格环比下降。
环比看，预计12月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月同月转为环比下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州和深圳分别下跌0.6%和0.1%。
一线城市二手房销售价格由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京和上海分别增长0.8%和0.4%，广州和深圳分别下降0.3%和0.4%。
值得注意的是，环比来看，广州市新房和二手房价格连续四个月下跌。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月下降0.1个百分点。
北京二手房价格同比领跑全国
此外，从同比来看，一二线城市新建商品房、二手房销售价格同比下降，2019年全年新建商品房销售价格同比下降。三线城市同比下降，二手房销售价格同比持平。
据测算，12月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，比上年回落0.4和0.5个百分点。月。
其中，北京二手房价格指数同比上涨8.5%北京二手房房价，领涨全国，而深圳表现相对稳定。上海、广州、深圳二手住宅销售价格指数同比分别上涨6.5%、5.8%和0.6%。
二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅均比上月回落0.5个百分点。三线城市新建商品房同比增长0.9%，增速比上月回落0.5个百分点；二手房销售价格同比上涨0.5%至持平。
年终状况参差不齐
北京二手房出现“翘尾”市场
不过，据基金君介绍，临近年底，北京的二手房市场确实出现了“翘尾”市场。中原地产研究中心公布的数据显示，2021年12月，北京销售二手房14265套，环比增长20%。但这一数字仍难以与2020年同期相比。2020年12月，北京二手房成交量为20944套。
中原地产首席分析师张大伟总结说，2021年北京二手房成交量将呈现“前高后低”的行情。总体来看，2021年北京二手房成交量将达到19.25万套，同比增长14%。但上半年，北京二手房销售量超过11万套，远超下半年。
不过，北京的成交也呈现出参差不齐的现象。克里尔研究中心数据显示，2022年第二周北京二手房房价，北京二手房成交面积19.7万平方米，环比锐减47%，小幅增长14 % 与去年同期相比。本周，北京市场成交量几乎“减半”。年初，市场下跌并盘整。预计短期内市场规模或将稳定在低位。
一线城市方面，北京、深圳等一线成交大幅回调。成交普遍同比下滑，过半城市跌幅超过40%，只有北京跌幅为14%，表现较为强劲。
深圳二手房成交同比下降73%。深圳市场通过层层调控，遏制市场热度。二手房市场长期低位震荡。目前市场情绪依然旺盛，短期内市场或将维持低位至春节。
158家房企破百亿
千亿军队仍保持在41人
那么，房企去年的销售情况如何？据中国指数研究院12月31日发布的《2021中国房地产销售百亿企业研究》显示，2021年，共有158家房地产公司的销售额将超过100亿元，其中41家房地产公司的销售额将超过100亿元。还剩1000亿元。
近年来，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐步企稳，百亿企业业绩增长逐渐放缓。随着行业逻辑的逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据上看，2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业进入放缓、求稳通道特征明显.
从公布年度销售目标的32家代表企业来看，2021年房地产企业整体销售目标完成率明显低于去年，平均为90.1%。其中，绿城、华润、滨江、正融、越秀、大发等企业销售目标完成率均在100%以上，但大部分仍未完成年度目标任务。
中指研究院表示，2021年中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租市场。推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，实施因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。目前，房地产市场进入调整通道，企业资金回流压力不减。随着偿债高峰期的到来，
在此背景下，2022年房企需要顺势而为，控制规模，调整节奏：加快销售催收，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品能力和服务能力，提升品牌竞争力。此外，在产业调整阶段，央企、国企优势凸显，或将迎来新的发展机遇。民营企业可寻求与国企合作的机会，更好拓展发展空间.