【环球网综合报道】春节前后，官方一系列密集的“去库存”政策大多将北京和上海排除在外，但北京“高烧”楼市近期却出现“闻起来”热潮。
23日下午，北京土地市场迎来春节后的首次拍卖，这也是自2016年以来的第二次住宅用地拍卖。虽然靠近南六环，但入驻的大兴黄村地块这一次的行情引起了很多关注，因为所有财力雄厚的“金主”都来到了拍卖现场。共有9家房地产公司或综合体，包括葛洲坝、绿地、中铁建、万科等。
在北京，土地供应正在减少，任何地段好的宅基地都可能卖到高价。最终，以总价39亿元、建设成本1.5万平方米的价格从上海获得绿地用地。据中介测算，该地块实际楼面价格高达4.7万元/平方米。
南五环外地价接近5万
47000元/平方米，这个楼面价格在地王频出的北京，顶级豪宅15万每平方米北京房价查询，远非北京高，但放在南五环外，还是值得关注的。原因。创造了大兴地区住宅地价新高，地价已超过区域标杆华润某项目地价。预计未来的销售价格也将接近10万元。这也意味着，一直被北京居民视为价格洼地的南郊，也将出现单价10万元/平方米的顶级豪宅。去年北京地块火爆，该区三块住宅用地的最终楼面价仅为每平方米3万元。
推高这块地价的原因是什么？雅豪机构营销总监郭毅表示，新年伊始，三部委联合出台了新的减税政策。其中，对北京影响较大的是取消“普通住房”的定位。这也将拯救一批中小高价项目。从这一政策导向也可以看出，2016年房地产市场调控仍将以放松为主，宽松的政策环境也激发了开发企业的购地积极性。微观上，决定地价的核心因素是地段。
郭毅说，近年来，大兴区的发展重点已经延伸到六环外的天宫苑段。五环与六环之间原有的区域核心黄村已近饱和，住宅用地鲜有售出，争夺激烈。.
但区域核心不同于城市核心。该地块位于京开高速以东，远离新城核心区，京开高速以西，距离地铁相对较远。地处老城边缘，南邻拆迁房屋，周边居住环境有待改善。郭毅表示，对于一个预估价近10万元的区域标杆项目，周边环境也将成为该项目最大的短板。
买套房“起价”300万元
随着楼市持续回暖，北京购房门槛也在悄然提高。中原房地产市场研究部公布的数据显示，近一个月左右，北京纯商品房签约4299套北京房价查询，其中300万元以内的刚需楼盘仅有2383套，占 54.6%。这些300万元以内的房产，有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊县城。而业内人士预测，未来随着“地王”齐聚上市，北京新房入市的低价房将越来越少。
中原地产首席分析师张大伟指出，从春节前的非限购城市首付下调到日前的契税和营业税减免，虽然从政策覆盖面来看绕开北京、上海等一线城市，其实从市场变化来看，这些政策必然会影响到心理层面供需结构最为紧张的京沪楼市。他说，自住商品房均价不到300万元，但购买此类政策性住房需要资质；其次，这类住房的供应也在“走下坡路”。
转入二手房，近两个月北京住宅单位平均成交面积约92平方米，单套成交均价高达360万元。“这意味着在北京买房，如果位置不是很偏远，那么‘起拍价’大概在300万元左右，”张大伟说。
一线城市的火爆还能持续多久？
一线城市房价将如何走？对此，中信证券房地产研究团队在报告中分析，一线城市人口流入、供给稀缺的基本面没有改变，但在房价大幅上涨的情况下，是否仍有足够的有效需求支撑市场? 受欢迎程度值得投资者慎重考虑。在产业政策无法刺激一线房价上涨的情况下，货币政策成为短期影响一线城市房价的重要因素。
中信证券研究团队表示，如果2016年宏观经济需要意外降息，可能会提振房地产市场。2016年不会降息。虽然市场在惯性的影响下还会继续表现一两个季度，但全年一线城市的整体人气可能不如2015年。比如深圳，房价的绝对水平和涨幅相对透支，房价甚至可能下跌。.
刘江说，现在每天都有几家中介公司的经纪人轮流打电话给他面试和签约。如果不出所料，他家的交易将在3月份完成。另一个值得注意的细节是，刘江卖的房子是2013年“高点”买的，加税290万元，现在含税290万元。低点一度跌至240万元。
“我们不愿谈论周期，其实它确实存在，而且并没有我们想象的那么遥远。” 刘江说道。
第一财经、新华网、中新网综合报道