房价连续上涨39个月，调控继续加码西安楼市拐点？
未来春节后出现的“小阳春”市场，将使部分城市楼市快速回暖，房价快速上涨，也会影响部分城市的土地市场，造就高端土地情节甚至“地王”频频出现。由于部分城市房价上涨过快，住房和城乡建设部在 4 月和 5 月向 10 个城市发出警告。随后，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
上半年楼市出现了很多关键词，比如“止损单”、“加码调控”，而这些关键词也是对部分城市楼市表现的总结。今年上半年。《每日经济新闻》记者分别选取西安、厦门、佛山三个城市，盘点其上半年的房地产市场。
今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，很多人可能第一时间想到的就是一个西部城市——西安。
根据国家统计局的数据，今年5月份西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这也不是第一次领跑全国，西安房价指数连续39个月上涨。
在此之前，西安实际上已经出台了“四限”相关调控政策。今年4月，他们发布了新的公积金政策。6月20日，他们在西安出台“最严”调控政策，体现了当地政府遏制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》记者发现，在持续不断加码的调控中，5月份西安领涨的表象背后，其实是有转机之势的。
脱化学周期小于5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比下降23.3%；成交价13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供需比为0.8，继续供不应求的趋势。
存量方面，中原地产数据显示，截至6月底，西安市商品房可售存量约为2846万平方米。按照近6个月月均去除率计算，去除周期约为17.1个月，比年初缩短1.4个月。商品房脱化周期小于5个月。
对此，可瑞西安分析师蔡瑞良告诉记者，排毒周期缩短是由于交易量增加所致。最早，由于脱化规模小，西安一直供过于求。目前，新开项目的清盘率基本在80%以上。只要是新推出的项目，就不用担心卖不出去。目前市场上消化的房子都是最新的库存。蔡瑞良表示，2016年以来，西安市场呈上升趋势。热身。2016年之前，西安房价在6500-7000元/平方米上下徘徊了5-10年，基本没有大的波动。然而，从2016年下半年开始，整个市场开始升温。随着炒房客的涌入和品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。结果，一直被市场压制的需求一下子爆发了，房价基本翻了一番。
2019年上半年，西安楼市商品房新增供应526万平方米，低于2017年和2018年同期。成交价13287元/平方米创历史新高，增长13.1%，但比上年有所收窄。
从上半年西安各地区的房屋供销情况来看，浐灞和曲江的房屋供应和成交量仍遥遥领先于其他地区。如浐灞以166万平方米的成交量位居西安第一，占全市总成交量的23.2%；曲江和城东位居第二，分别占全市总成交量的17.8%和14.6%。
此外，非限制区秦汉新城的供销比较旺盛；新港区作为购房热点，虽然供应量不大，但成交量位居全市第三。
为遏制持续火爆的市场，西安从2018年开始出台调控政策，从当年开始实施彩票买房。
今年6月20日，西安在原“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确购房期限，增加全市非居民家庭社保缴费期限。临潼首次被纳入限购范围。该政策不仅是对现有管控政策的升级，也是对已实施两年多的“人才新政”的补丁，也是临潼首次被纳入限购范围，堪称西安“最严”的管控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安新增住宅用地54块，同比增长10.4%；交易金额583万平方米，同比增长43.3%；成交底价2537元/平方米，同比上涨38.8%。%; 但交易溢价率为15.8%，较2018年下降3.4个百分点。
最活跃的区域浐灞区上半年以117万平方米的成交量领跑全市房价调控政策，占全市总成交量的20.3%；莲湖区、曲江新区位居第二，而高陵、湖邑等郊区县市受供给侧萎缩影响，无土地成交。
《每日经济新闻》记者注意到，近两年在西安主城区土地资源稀缺的情况下，不少品牌房企开始了大江南北的征程。秦汉新城顺势而为，抓住了机会。紧邻西安经济开发区和咸阳东城的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持，地铁、机场线的带动，高端住宅云集，住宅楼盘供应和成交量大增高于其他人。非限制区域。
从企业征地情况看，据中原地产统计，上半年，西安前10名房地产企业征地总额为469亿元，同比年下降 5.4%。
此外，上半年，西安前10名房地产企业的总销售额达到588.3亿元。万科、绿地和融创仍位列前三名。其中，金汇在售项目虽不多，但依托曲江金汇世界城，上半年销售额突破53亿元，以不到1亿元的销售额差额落后于融创.
从市场份额看，上半年，西安前10名房地产企业占全市成交总额的比重为38.8%，比上年同期提高2.2个百分点，降幅为较2018年提高2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外地名牌房企，本地房企均未上榜。
《每日经济新闻》记者了解到，在西安土地拍卖市场上，此前已经有40多场土地拍卖，不时有数十家房企争抢热门地块。但进入2019年，房企似乎平静了许多，拿地也逐渐趋于理性。
蔡瑞良说，目前，西安的住房需求和房价都达到了一定的平衡水平。这与周边同能级城市是一致的。未来西安的房价还会继续上涨，但幅度不会很大。因此，房地产企业在征地和选区的态度上会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续走高，西安的热点逐渐向三环以外发展，房地产企业现在基本集中在三环以外的土地收购。对于购房者来说，主城区在售项目少，价格高，购房者会将需求扩大到新区，这样购房压力就会小一些。
蔡瑞良告诉记者，限购政策升级，西安将周边地区临潼纳入限购范围，但市场知名度较高的西咸新区，除沣东板块外，其他板块均未纳入，而西咸新区未来可能会更受欢迎。每一个记者吴若凡每一个编辑魏文一
未来春节后出现的“小阳春”市场，将使部分城市楼市快速回暖，房价快速上涨，也会影响部分城市的土地市场，造就高端土地情节甚至“地王”频频出现。由于部分城市房价上涨过快，住房和城乡建设部在 4 月和 5 月向 10 个城市发出警告。随后，部分城市出台政策“加码”调控，为市场降温。
上半年楼市出现了很多关键词，比如“止损单”、“加码调控”，而这些关键词也是对部分城市楼市表现的总结。今年上半年。《每日经济新闻》记者分别选取西安、厦门、佛山三个城市，盘点其上半年的房地产市场。
今年上半年，如果要说哪个城市的楼市火爆，很多人可能第一时间想到的就是一个西部城市——西安。
根据国家统计局的数据，今年5月份西安的房价涨幅位居全国城市之首。而这也不是第一次领跑全国，西安房价指数连续39个月上涨。
在此之前，西安实际上已经出台了“四限”相关调控政策。今年4月，他们发布了新的公积金政策。6月20日，他们在西安出台“最严”调控政策，体现了当地政府遏制楼市过热的决心。
《每日经济新闻》记者发现，在持续不断加码的调控中，5月份西安领涨的表象背后，其实是有转机之势的。
脱化学周期小于5个月
中原地产数据显示，今年上半年，西安商品房新增供应759万平方米，同比下降23.3%；成交价13060元/平方米，较2018年上涨11.9%；供需比为0.8，继续供不应求的趋势。
存量方面，中原地产数据显示，截至6月底，西安市商品房可售存量约为2846万平方米。按照近6个月月均去除率计算，去除周期约为17.1个月，比年初缩短1.4个月。商品房脱化周期小于5个月。
对此，可瑞西安分析师蔡瑞良告诉记者，排毒周期缩短是由于交易量增加所致。最早，由于脱化规模小，西安一直供过于求。目前，新开项目的清盘率基本在80%以上。只要是新推出的项目，就不用担心卖不出去。目前市场上消化的房子都是最新的库存。蔡瑞良表示，2016年以来，西安市场呈上升趋势。热身。2016年之前，西安房价在6500-7000元/平方米上下徘徊了5-10年，基本没有大的波动。然而，从2016年下半年开始，整个市场开始升温。随着炒房客的涌入和品牌房企的进驻，居民的购房心态发生了变化，房价悄然上涨。结果，一直被市场压制的需求一下子爆发了，房价基本翻了一番。
2019年上半年，西安楼市商品房新增供应526万平方米，低于2017年和2018年同期。成交价13287元/平方米创历史新高，增长13.1%，但比上年有所收窄。
从上半年西安各地区的房屋供销情况来看，浐灞和曲江的房屋供应和成交量仍遥遥领先于其他地区。如浐灞以166万平方米的成交量位居西安第一，占全市总成交量的23.2%；曲江和城东位居第二，分别占全市总成交量的17.8%和14.6%。
此外，非限制区秦汉新城的供销比较旺盛；新港区作为购房热点，虽然供应量不大，但成交量位居全市第三。
为遏制持续火爆的市场，西安从2018年开始出台调控政策，从当年开始实施彩票买房。
今年6月20日，西安在原“四限”调控政策的基础上再次升级调控政策，明确购房期限，增加全市非居民家庭社保缴费期限。临潼首次被纳入限购范围。该政策不仅是对现有管控政策的升级，也是对已实施两年多的“人才新政”的补丁，也是临潼首次被纳入限购范围，堪称西安“最严”的管控政策。
房企拿地回归理性
据中原地产统计，上半年，西安新增住宅用地54块，同比增长10.4%；交易金额583万平方米，同比增长43.3%；成交底价2537元/平方米，同比上涨38.8%。%; 但交易溢价率为15.8%，较2018年下降3.4个百分点。
最活跃的区域浐灞区上半年以117万平方米的成交量领跑全市，占全市总成交量的20.3%；莲湖区、曲江新区位居第二，而高陵、湖邑等郊区县市受供给侧萎缩影响，无土地成交。
《每日经济新闻》记者注意到，近两年在西安主城区土地资源稀缺的情况下，不少品牌房企开始了大江南北的征程。秦汉新城顺势而为，抓住了机会。紧邻西安经济开发区和咸阳东城的区位优势，生态环境和文化底蕴的加持，地铁、机场线的带动，高端住宅云集，住宅楼盘供应和成交量大增高于其他人。非限制区域。
从企业征地情况看，据中原地产统计，上半年，西安前10名房地产企业征地总额为469亿元，同比年下降 5.4%。
此外，上半年，西安前10名房地产企业的总销售额达到588.3亿元。万科、绿地和融创仍位列前三名。其中，金汇在售项目虽不多，但依托曲江金汇世界城，上半年销售额突破53亿元，以不到1亿元的销售额差额落后于融创.
从市场份额看，上半年，西安前10名房地产企业占全市成交总额的比重为38.8%，比上年同期提高2.2个百分点，降幅为较2018年提高2.4个百分点。值得注意的是，上榜企业均为外地名牌房企，本地房企均未上榜。
《每日经济新闻》记者了解到，在西安土地拍卖市场上，此前已经有40多场土地拍卖，不时有数十家房企争抢热门地块。但进入2019年，房企似乎平静了许多，拿地也逐渐趋于理性。
蔡瑞良说，目前，西安的住房需求和房价都达到了一定的平衡水平。这与周边同能级城市是一致的。未来西安的房价还会继续上涨，但幅度不会很大。因此，房地产企业在征地和选区的态度上会更加谨慎，不会更加激进。
随着市场的持续走高，西安的热点逐渐向三环以外发展，房地产企业现在基本集中在三环以外的土地收购。对于购房者来说，主城区在售项目少，价格高，购房者会将需求扩大到新区，这样购房压力就会小一些。
蔡瑞良告诉记者房价调控政策，限购政策升级，西安将周边地区临潼纳入限购范围，但市场知名度较高的西咸新区，除沣东板块外，其他板块均未纳入，而西咸新区未来可能会更受欢迎。
受疫情影响，楼市迎来拐点。未来3-5年房子会“贬值”吗？
我认为房子在未来3到5年内确实会出现不同程度的贬值，但这种贬值会以阴跌的形式出现。
从我个人的角度来看，因为很多地方的房价已经很贵了，如果这个地方的购买力不明显增加的话，很多地方的房价只会不同程度的下降，基本不会再上涨. 尤其是很多人的生活受到新冠疫情影响后，因为很多人的收入进一步减少，买得起房的人会越来越少，相关地区的房价还会继续下跌.
1、房子未来会有不同程度的贬值。
除了北京、上海、广州、深圳等一线城市，几乎所有城市的房价泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅. 虽然不少城市出台了一系列房地产措施稳定房价，但这些措施并不能缓解当前年轻人买不起房的状况，这也意味着很多地方的方向根本不稳定。
2、房子会以阴跌的形式贬值。
因为很多地方是不允许房价从字面意义上直接下跌的，如果房子进一步贬值，房子的贬值可能是负下跌。对很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励购房的措施，部分城市甚至会主动降低个人住房贷款利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到5%，但是如果和国外发达国家相比，很多国家的房贷利率只有2%左右，所以我们的房贷利率还有很大的下降空间。
总的来说，我个人认为房屋贬值几乎已经成为必然趋势。对于刚需房子的人来说，大家需要慎重判断自己的购房能力和按揭承受能力，以后不要盲目选择买房，因为这种行为可能会影响到自己的后半生。
您如何看待我国当前房价出现拐点的说法？
房价不太可能达到熊市拐点
房地产蓝皮书预测2008年房价涨幅将远低于2007年——
据该报报道，社科院上午发布了2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书指出，2008年房价涨幅将远低于2007年，但房价出现拐点的可能性不大。
去年10月之后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售大幅下滑，房价出现下跌或波动，引发关于房地产市场拐点的争论。
“目前，对于房价大幅下跌的拐点，没有政策支持。” 蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国上午表示，原材料价格持续上涨，劳动报酬逐步提高，产品质量和技术含量。房地产持续上涨等因素将导致房地产生产成本上升。
目前，北京、上海、广州、深圳等地的房价仍处于高位运行。蓝皮书指出，虽然房价高的城市房价可能会出现高位波动，但全国房价整体转为熊市拐点的可能性不大。
房价拐点
定义：房价已经下跌了 3-5 年
法万（以下简称“FW”）：现在人们对拐点的理解有些不同。
房地产蓝皮书主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞（以下简称“牛”）：是的。一是房价的绝对值在往下走，从高价位往下走，这是很多人理解的“拐点”。二是房价增速明显放缓。
FW：您如何理解拐点？
牛：在3-5年的很长一段时间里，一般商品房的价格一直在下跌，这是我理解的转折点。这是关于看一个范围和一个周期，现在很多人谈论拐点没有定义。有人认为房价已经到了顶峰，其实现在的购买力、收入水平和房价已经到了最高点。
趋势一：未来几十年出现的概率很小
FW：按照目前的趋势，房价拐点的可能性有多大？
牛：现在谈房价拐点还为时过早。有的地区在某个时候房价会有波动，我觉得是正常的。
FW：您提到的拐点何时会出现在我国？
牛：未来几十年，中国房价的总体趋势是全国性的上涨，不排除个别时期、个别地区的房价会下降。未来几十年真正出现拐点的概率比较小。
FW：你的意思是几十年后会有一个拐点？
牛：几十年后，要么不涨，要么供需平衡，然后可能出现拐点。现在供不应求，谈拐点是很危险的。
FW：现在房价飞涨，是什么原因？
牛：主要是供求关系。
趋势二：局部地区可能首先出现
FW：我们注意到价格下跌已经局部化。
牛：是的，但这不代表全国都是这样。
FW：那么这些地方主要是哪些城市呢？
牛：原来房价上涨的速度比较快，幅度比较大，城市房价绝对值比较高。比如上海、深圳、广州等。
FW：价格下跌已经在当地发生。房价拐点会首先出现在这些城市吗？
牛：是的。比如全国城市的拐点是30年，这些城市的时间可能会缩短15年，甚至更早。这也说明这些城市的城镇化进程已经完成，房屋供需平衡，或者说供大于求。
楼市成交量
供需观望造成萎缩
FW：近期，部分地方楼市成交量出现萎缩。这种萎缩的情况是否是房地产市场出现拐点的迹象？
牛：这是供需之间的相互观望。老百姓认为开发商很贵，所以会等着看会不会出现拐点；开发商都希望以更好的价格出售。一边是持币买入，另一边是等价卖出，成交量缩水。
为什么说一二线城市房价拐点已经全面显现？
据报道，10月23日，国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变化情况，显示热点城市新建商品房价格同月持续回落或持平环比、同比增幅均回落。业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次出现。
报告显示，统计局数据显示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用，70大15个热点城市房地产市场大中城市继续保持稳定。或平；从同比看，增幅继续回落，降幅在1.8-8.8个百分点。
继8月热点城市整体环比下降后，房价同比数据开始出现拐点：开始进入同比下降趋势。9月房价数据，深圳同比下降3.9%，成都同比下降2.8%，上海同比下降0.1%，此外还包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期房价火爆的城市，同比增速均在3.2%以内。北京等城市同比基本持平。
分析人士表示，过去一年各地调控房价的积极作用，特别是限购限贷等政策，对狙击投资和投机需求起到了重要作用。一二线城市房价拐点首次全面出现，也是近三年来的第15次。热点城市已连续2个月全面停摆。
希望价格能尽快稳定下来！
房价拐点在哪里？
所谓拐点，是指房价由涨转跌的变化，是主要城市房价从空涨到跌的转变。
国家发改委经济运行发展研究室主任王晓光：中国楼市调整的拐点越来越近。
十多年来，中国房地产市场蓬勃发展，这在世界上任何一个国家都是前所未有的。近期深圳房地产市场的调整，预示着房价增速放缓甚至房价绝对价格回落的逆转已经开始。不敢说明年全国各地区房价都会出现拐点，但房地产市场调整的拐点越来越近了。
中国是一个新市场。市场刚开始时，富人买了房子。当富人买房时，买方的收入曲线开始下降。中国房地产进入调整期。从周期来看，上一次低谷是在1998年，这次可能在2008年或2009年进入低谷。