惯于。
近期上海的房价一直在上涨，办公室里关于住房问题的讨论也很火爆。上周五，上海市住房和城乡建设委员会等八部门联合印发的《关于促进上海市房地产市场平稳健康发展的意见》正式实施。那么让我们来梳理一下上海楼市的最新政策，看看今年的大方向在哪里。
至于为何出台这样一个新政策，大家想必都知道，主要是为了遏制炒房，调整近期房地产市场过热。今天主要跟大家分享一下这次新政中与大家息息相关的几个新政策，比如“调整征税时限免增值税”、“离异夫妻3年限购”等。 ”等。不少购房者确实受到政策的影响，改变或暂停了购房流程。
一、增值税征免期限调整
此次《意见》调整增值税征免期限，将个人销售房屋的增值税征免期限从2年提高到5年。具体而言，如果个人出售购买的房屋少于5年，将全额征收增值税；个人出售购买超过5年（含5年）的非普通房屋，征收差额税；个人购房5年以上（含5年）的普通住房免征增值税。
这里，上海市普通住房标准自2014年11月20日起实施，至2024年11月18日到期。具体标准为：五层以上（含五层）的多层住宅、老式公寓、新式车道和五层以下的旧式车道；单套建筑面积小于140平方米；实际成交价格低于同级土地 上层住宅成交均价低于1.44倍，内环线内低于450万元/套，内外环线低于310万元/套环线，外环线外每套不超过230万元。其实就是那种很破很便宜的老房子。现在，在上海，符合普通住房标准的房子很少。基本上，我们买的房子都是非普通的房子。因此，这项政策可以简化，即对购买不满五年的房屋征收全额增值税，对五年后购买的房屋征收差额税。
比如楼主2018年初花了500万元买房，现在是2021年初，也就是三年后，假设房子的市场价格涨到了600万元。按照之前的政策，这个房子已经征免2年了，只需要按照100万元的差额征收增值税和附加税，即缴纳100万/1.05*5.3% =50,500元税金。但是，新政策出台后，如果这套房子的交易双方没有在网上签字，按照新规定，因为房东是2018年初买的房子，不到5年，所以它需要全额支付。600万计算增值税和附加税，则600万/1.05*5.3%=30.3万元税费。
一方面，这个政策确实可以在一定程度上遏制炒房现象，因为相当于买房2年才能卖，现在还要等5年，然后现金这些炒房客的流动将在一定程度上得到遏制；但另一方面，想买二手房的人房价网上海，肯定会优先考虑已经完工五年的二手房，因为虽然增值税名义上是向卖家收取的，事实上，它最终会传递给买家。额外的几十万甚至几十万的税费对于普通工薪阶层的购房者来说是一笔不小的开支。在这种情况下，市场上流动性较好的二手房实际上会越来越少，那么那些5年以上的二手房价格会不会反而上涨呢？如果是这样，它实际上会打击到刚需要它的购房者。
2.如果没有房间只需要优先抽奖
《意见》第六条：严格商品房销售管理。严格新建商品房销售计划备案管理。严格实行商品房销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证抽签制度，优先满足“无房家庭”自住住房需求。加强预售资金监管，保护购房者合法权益。
这项政策对于只需要在他们名下没有房子的买家来说是个好消息。这也应该是之前抱怨彩票的医生的意见。对于名下没有房子的新上海人买房，新房抽奖将果断摇一摇！冲冲冲！
但是，对于那些只需要更换的人来说，这项政策是个坏消息。比如这对新人刚结婚的时候，没有多少钱，就买了面积较小的房子。生完孩子后，一家人不能再住在那里，所以他们可能需要换一个更大的房子。买房其实只是这种人的需求。这被称为更换刚需，或只是改变。但是，在新政策下，这样的人如果去参加新房抽奖，就会排在后面，只能抽到没有房的人。其余的，这公平吗？如果你是这样的人，你肯定会觉得这个政策很不公平。那么这种刚改变需求的购房者可能会从新房转向二手房，
3. 离婚夫妇三年限购
本《意见》提出，要严格落实限购政策。夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品房的，按离婚前总户数计算可使用住房套数。
这主要是打击假离婚，但如果是真离婚，也有可能被一棍子打死。毕竟，这件事是真是假，是无法判断的。不知道这个政策能不能抑制房价上涨，但可能会降低离婚率。
4.增加商品房供应
《意见》第二条是完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品房供应，特别是城郊轨道交通车站周边和五个新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）。坚持房地产联动机制，引导企业合理拿地，稳定地价。
也就是说，政府要增加供给，所以按照供求规律，增加供给应该降低房价，那么上海房价会下跌吗？我个人不这么认为，因为上海现在的房价越来越高，不是因为炒房的人多了，而是因为需求确实太多了，而且这个需求会越来越大。
上海的住房需求主要有四个方面，改善需求、学区房、人才引进和搬迁户。对于新引进的人才来说，可能在一定程度上增加郊区住房供应，满足他们的需求，但对于新改、学区、搬迁户来说，增加郊区住房供应就很难说。有效的。比如在学区房方面，2020年3月，上海市出台了民办学校向小学、初中推进的政策。再加上2018年同招制的政策，上海的家庭面临着选择公办学校还是民办学校。可以任选其一。一旦选择私奔，难免面临抽奖，并且存在很大的不确定性。结果，许多家庭搬到了更安全的公立学区住房。3 月之后，学区住房引领潮流。对于学区住房需求的增加，增加郊区住房的供应根本没有用，因为这实际上是两个独立的市场，增加郊区住房的供应不会影响学校的供需关系地区住房市场。而且，目前真正上涨最多的不是郊区的房价，而是市中心的房子，位置好，配套齐全，学区好。我也对排水的需求持怀疑态度。如果真的要增加供给，就应该把医院、学校、
在上海这样的大城市，根本没有空心化的趋势，人流还在涌入，所以即使供给增加，需求也会增加更多，房价也不会下跌。
5、严格把关信用贷款、消费贷款和经营贷款
意见第五条：严格实施差别化住房信贷政策。实施房地产贷款集中管理，加强个人住房贷款审慎管理，知悉商业银行严控个人住房贷款节奏和增速，防范突发性放贷，指导商业银行进一步加强贷款审核管理，及时支付关注购房者首付资金和债务来源。加大收入比核查力度。严防信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。
综上所述，上海楼市新政的五个重要方面是：一是增值税征免期限调整，二手房买卖难度加大；第三房价网上海，夫妻已经离婚三年，买房反对假离婚。如果你真的要离婚，你要考虑清楚。四是增加郊区商品房供应。如果不考虑学区，可以关注郊区地铁线路。贷款、消费贷款和商业贷款、住房贷款审批更加严格。
总的来说，我认为这个新政策可以在一定程度上抑制上海房价，但主要不是因为新政策可以打败炒房者，而是因为它会让真正需要买房的人因为买房子的成本。提出并推迟您的购房计划。至于新政策是否会降低上海房价，我认为可能性不大。所以如果我想买房，我还是觉得我应该抓紧时间买房。当然，我的观点也包括我个人的立场，大家可以选择看看。