现在市场在卖房，不是置换，还是担心房价会继续下跌。我可能会考虑这两个方面。
说实话，不是我对苏州市场没有信心，而是我家所在区域未来两年的市场情况。
我丈夫和我都在上海工作。上海和我的家乡苏州各有一间套房。我们看了今年的情况，一致认为上海作为典型一线城市的房价仍然是最具韧性的，但二线城市苏州从年初就开始“下跌”。一件，加上最近上海新房供应增加，我们打算把苏州的房子和上海现在的小房子卖掉，把两者结合起来，换成上海更大的房子。
没想到上海的大房子能不能换掉还是个未知数，因为卖房子的第一步还没完成，心态就崩溃了。
先说一下苏州房子的情况。房子是2019年买的二手房，总面积140平方米，总价295万，也就是说当时的房价单价已经达到21000元/平方米. 这是税前和装修前。包括税费和装修，总价已超过310万。
可以说是相当的高了。
关键是房子的位置不支持房价的增长。位于吴中区木渎。那时因为我家在那个地区，我自己买的。我没有想太多。毕竟苏州也是二线城市。它的 GDP 和人口 房价很可能不会下跌。
现在看来，那时的我还太年轻，太盲目了，不敢相信房子只会涨不会倒。在市场低迷的时候，就连公寓的地段和户型都不是王牌，每个人都要在低迷中跌倒。
从去年底开始，不少江浙朋友开始出售本地房产，纷纷来沪换房。这就是我在苏州卖房的初衷——置换，顺便清一下手。的负债。
年初，我和老公商量过。反正苏州的房子本来就是买来住的，现在基本没住了。与其空着，不如趁此机会在上海买个大一点的。
一方面，二线的抵抗力绝对不如一线。即使受疫情影响，上海的房价依然稳定。换房的动力也比以前大了。
起初厦门房价暴跌开始，我丈夫不支持我的想法。他希望在上海再买一套小二手房，用来出租和增值。于是，苏州的二手房市场犹豫下跌，我们小区的成交价被点进。我的心理防线，所以5月底跟老公确认先把苏州的房子卖掉，等有钱了再买新的。
于是，我把房子挂了310万元。很快就有人出价了。6月份有人出价290万，但当时我们坚决不退让，低于300万我们不卖，所以没有卖。
从七月到八月，几乎没有人来看房子。9 月，要见购房者不再容易。结果，有客户直接反击了268万元的价格。
我看了一下我们小区的挂牌价，同一个大户型有280万到320万，所以我们预计最低的价格是280万，比这些还低。中介告诉我，对方不考虑280万元，说这个价格可以买旁边的新房。
中介告诉我，现在卖小户型比较好。130平方米以上的大户型不好卖。我们小区已经卖出了几套88平米的小三房单位，单价差不多24000元/平米。只是小三房成交太少，购房者一般会在总价上降价。另外厦门房价暴跌开始，木渎的新房源太多了。由于新盘限价，很多人在倒挂后不愿购买二手房。二手房价格下跌是正常的。
这时候真的觉得二手房已经到了“无价无市”的时刻，为了早点卖掉，只能一再压低挂牌价，已经4个月了，但仍然没有交易。
我开始担心，什么时候是“底部”？
房子卖不掉，我们在上海也没有足够的钱来更换它。我们面前有两个选择。要么苏州的房子不卖了，把房子租出去支持贷款，要么继续卖价，有钱下次换房。计划得以实现。
问题是，我们再降价，我们肯定不甘心，把它租出去，我们每个月的房贷都补不上。没想到，换人之路并不平坦。即使苏州的房子卖了，我们还是打算卖上海的房子。
刚需难，换也难。想到这里，整个人都因为把房子卖了而很着急。
朋友劝我，为什么一定要卖房子？现在上海一套，苏州一套也很好，不是吗？其实一开始我也是这么想的，但是现在的环境让我开始思考债务问题，然后把不确定性变成了确定性。说白了就是担心苏州的房子现在不卖掉，我会亏更多的钱。我希望我想太多。
二手房卖不掉，所以我的置换路还是“在路上”，希望市场快点好起来。
编者注
在不断调整二手房挂牌价的过程中，豆子的心态也发生了变化。
豆子说，她卖房子的初衷是为了还清手里的债。毕竟房子是用杠杆买的，然后她用卖掉的剩余钱来寻找确定性。一个房子在她手里就够了。重要的。
但她确实卖得有点晚了。市场低迷的时候，无论什么地段、什么类型的房子，大家都得跌。现在，她的心理预期已经下降了一点。我希望她能在年底前卖掉它。别想换人了，她说，现在想想其实挺好的。
正如豆子所预料的那样，希望市场能够回归理性，并一天天好转。