导读在讨论上海房价的跌幅之前，我们需要知道每套房子的情况并不一样，每个片区的情况也不会一样。关于上海楼市的走势分析，我们通常应该关注均价附近的次新盘，同时把质地类似
在讨论上海房价下跌之前，我们要知道，每个房子的情况不一样，每个区的情况也不一样。
对于上海楼市的走势分析上海房价大跌，通常要关注均价附近的下一个新楼盘，同时分析质地相近的房屋成交历史。
本文分析了南翔华润中央公园、大厂经纬阳光滨水花园、九亭奥林匹克花园。
市场的强弱首先取决于成交量，而南翔是四区中最弱的。
2017年3月4日，一套挂牌价466万/85平方米的房子在华润中央公园售出。现在挂牌价是426万。
整个2017年，南翔下跌了8.6%左右，并没有企稳的迹象。
2017年1月4日，奥林匹克花园售出417万/80平方米的房子。
2017年8月26日，售出405万/84平方米的房子。7个月内下跌约4%
2017年11月1日售出370万/77平方米的房子，8月后继续下跌约1.5%。
目前挂牌房屋有365/80平方米，降幅有扩大的趋势。
2017年全年，九亭下跌近10%。
（这里的下降没有使用417到365的数据，认为417的买家贵）
2017年1月1日，经纬卖出850万/159平方米的房子。目前挂牌房屋720万/132平方米上海房价大跌，房价没有明显下降。
2017年9月17日，经纬售出487万/102平方米的房子。目前挂牌价为470万/100平方米，跌幅约1.5%。
市场大幅下滑基本体现在季节性因素上。如果你查看经纬今年的成交清单，你会发现它的价格依然坚挺。
2017年全年，市场横盘整理，小幅下跌。
本文为链家挂牌价，分析可能有失偏颇，有待读者指正。
在实践中，我们应该知道质地相似的房屋的历史成交价格，包括税金和详细交易房屋的各种参数。（装修、位置、付款条件等）
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