前有重庆，后有长沙。
在全国各大城市的喧嚣中，总有几个城市脱颖而出。
与其他省会城市相比，长沙的房价低得令人难以置信。
长沙均价最高的核心城区开福区楼盘均价为1.1万元，而远郊浏阳区均价低至6000元。
6000元/平方米是什么概念？
很多五六线的小城市，房价都快破万了。
而长沙最贵的小区，房价才11000。
长沙是一个对炒房最无情的城市，让全国的炒房者心惊胆战。
7月10日，一封长沙市民的投诉信走红，质问政府为何长沙房价涨不起来。
这位长沙市民向政府提出了六个问题。信中内容如下：
长沙作为中部第二大城市，房价为何如此之低？向政府提出六个问题！
1、为什么总是搞限价土地？结果开发商不开发高端产品，修的房子比别人差，维权无处不在。永远不要使用长沙的顶级产品。想买高档的产品，买不到，只能选择低质限价的产品。我个人不缺钱，所以我只想买好产品！为什么不尊重市场？
2.作为中部第二大城市，地铁建设速度慢得可怕。其他城市正在同时建设多条地铁线路，城市发展迅速。作为长沙市民，我也希望我的城市能够快速发展。为什么长沙有这种情况全国还没有。是缺钱吗？
3、同级城市被无情碾压。我来自长沙，但我的孩子不知道在哪里发展。现在社会流动性这么强，万一孩子努力想在北上这样的城市发展呢？别人在武汉卖套房 如果我们在北京付得起首付，我们在长沙想卖两套房子；那么，如果我卖掉两套房子，我住在哪里？
4、为什么要强行压制市场规律？作为现在的中二哥，未来的二哥肯定是郑州，价格还不如西部一个县城。这是限制房价还是恶意损害人民财产？
5. 吸引人才是靠低房价吗？那为什么北京、上海、广州、深圳有这么多人才呢？你还在哪里跑？
6. 为什么一直有那么多人抱怨限价，却没有人费力？是什么原因？
在我看来，这封信不仅仅是一封表扬信，简直就是给长沙政府送了一朵大红花。
事实上，长沙政府严控房价的结果在全国是众所周知的。
7月15日，深圳发布最严限购令。政策出台前夕，深圳市住房和城乡建设局赴长沙取“真经”。
根据长沙市住房和城乡建设局发布的公开信息：
7月8日，深圳市住房和城乡建设局一行10人赴长沙市住房和城乡建设局考察交流房地产市场管理情况，并在二办1034会议室召开交流座谈会市政府大楼。
这是长沙在全国房地产调控会议上的政策现状。领导者，每一项政策都是先进的经验。
炒房者是阶级敌人
2016年，一二线城市房价均在上涨，但长沙持平，形成明显的价值洼地。
8月，炒房者终于将目光投向了长沙。
这里的价格太便宜了。
来自合肥的40多人扫过长沙700多套套房，一个人最多买了35套。
合肥炒房人士对记者这样说：
“上半年合肥房价上涨了50%，但长沙的房价仍然很低，还有升值潜力。”
这种买房的逻辑并没有错。长沙的开发商也兴高采烈，不断提价，甚至喊出每周加价两三百元的口号。
随后，长沙市政府与源源不断的炒房者开始了一场激烈的博弈。
2016年12月，长沙市公布了“七房”，正式拉开了房价调控的大幕。
随后的一年多时间，长沙市陆续出台了13波新的调控政策，文件内容堆积如山。
其中，比较有影响力的文件有：2017年3月18日公布的318新政。
520新政于2017年5月20日公布。
923 新政于 2017 年 9 月 23 日宣布。
眼花缭乱的新政涵盖方方面面，从限购到限售，从限地价到限价，长沙政府把你能想到的政策限制都做到了，还加了首付，加了契税，全面打击炒房客。.
2018年6月25日，长沙市官员变得冷酷无情，直接将炒房者定性为阶级敌人。
发布会上，该负责人表示：
“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
随后推出的625新政全面升级，限购限贷限售，同时土地供应疯狂。
2018年，长沙六区土地成交面积同比增长95.68%，但底价仅上涨4.56%，大量土地以底价直接成交。
这是在肆无忌惮地刺伤长沙的土地财政。
正是因为如此严格的监管，长沙的房地产市场终于被人为打压，成为全国炒房者的悲哀之地。
2019年，长沙GDP达到1.15万亿元，位居全国第13位。
而长沙的房价收入比仅为6.4，在全国50个典型城市中排名第一。
长沙市民不吃不喝只需要6.4年收入就可以买房，而深圳市民则需要35.2年。
除了炒房者，没有人会不喜欢这样的城市。
长沙人以全国第20的收入买了全国第61套房子，创造了全国第13的GDP。
这一切都深深吸引了外国人才。
2010年至2015年，长沙总人口增加39.11万人，总人口仅743万人。
然而，从2016年到2019年，长沙人口增加了近百万。
一百万是什么概念？数百万人可以单独拉出，形成一个大城市。
三年之内，那么多人涌入长沙，给长沙带来了惊人的生机。
经济的基础是人，有人拥有一切。
作为万亿级GDP的城市，长沙的土地财政依赖率仅为22%，实现了城市的健康发展。
过度依赖土地财政的城市没有未来
深陷长沙的炒房者多年来一直在批评长沙政府，称长沙房价太低，土地拍卖价格太低。
为防止长沙市政府低价出售国有资产，奉劝大家提高长沙房价和土地拍卖价格。
土地的拍卖价格与供应密切相关。
土地供应量大，价格当然不会涨。
但如果说它以低价出售，那就太可笑了。
为什么不说是高端货呢？价格是高是低，要有一个判断的基准。
如果看房价上涨，中国的房子太稀缺，价格不足以体现价值，还要涨，土地供应太少。
但是如果你看现在房租很低，中国的房子太多了，到处都是房子却没人想住，土地供应太多。
但是在今天的中国，房价在上涨，租金并没有同时上涨，所以我们可以看到房子多和少的情况。
扭曲市场的是房地产投机者。
在投机者看来，真正的供需关系是有用的，但不是很有用。
投机者可以在短时间内将大蒜的价格从 1 推到 10，然后自由落体到 1。
这种价格变动与供需无关。
这些炸蒜顾客真是蒜。
如果房地产市场的投机者完全被忽视，命运将是相似的。
房地产的本质是给人一个住的地方，仅此而已。
经济的本质是居民的生产生活行为，人才是基础，不是混凝土的堆砌。
单纯依靠房地产融资来发展经济，是一条歪门邪道。
在长沙之前，最后一个打压房价的城市是重庆。
当黄奇帆在重庆扎根时，这座城市的房价涨得很慢。他提出了一个 25% 的理论：
房地产投资总额不超过全社会固定资产投资总额的25%。如果超过25%，肯定是供给过剩，低于25%，就是供给不足，不适合城镇化。
如果房地产占地方基础设施投资的70%到80%，从长远来看是没有后劲的。
在这个理论的指导下，重庆的房价非常低。
但是重庆的经济增长速度快得吓人。
2013年至2015年，重庆GDP增速“三连冠”全国领先。
2016年12月，黄奇帆离开重庆，重庆房价随即暴涨，是报复性反弹。
在经历了短暂的繁荣之后，重庆的城市吸引力和GDP增速开始大幅下滑。
2014年，重庆GDP增长10.9%；2015年，重庆GDP增长11%；2016年，重庆GDP增长11%；随后，黄奇帆辞职，重庆房价暴涨。
然而，飞涨的房价并没有给重庆带来明显的好处，弊端也很明显。
2017年，重庆GDP增速为9.3%；2018年，重庆GDP增速为6%，低于全国经济平均增速。
2019年长沙房价，重庆GDP增速为6.3%；重庆经济增速明显落后于全国其他城市。
然而，科学合理规划城市建设的长沙，却在低房价下实现了经济平稳高速增长。
虽然没有像以往重庆那样夺得全国增速第一的桂冠，但也走在了全国前列。经济增长势头强劲，居民人均可支配收入居中部省份首位。人民生活幸福感很强。
很多用土地财政透支未来的城市长沙房价，经济增速不如长沙。
长沙是一个对炒房最无情的城市。
但是长沙对人民真的很好。
希望中国能有越来越多的长沙。
这就是我今天写这篇文章的目的。