从事房地产行业20年的北京张戈，精通该行业。他不是所谓的“专家”。他只用20年的实践经验来帮你解答你的问题。
一
1991年底日本楼市崩盘，一年多来跌幅超过60%，有的甚至跌幅超过70%。之后就一路横着走，无话可说。除了近十年来实现持续上涨的东京，其他城市的房价都像狗一样撒谎。
那些小城市和小村庄的房价甚至不如鹤岗。鹤岗再低也是有价格的。日本的很多房子都是白送的。只要你答应安定下来，你可以住在任何房子里。即便在东京，所谓的十年连胜也只有80%左右，与北京的翻倍相差甚远。
那么这就是问题所在。可以说，当年买房的人都是亏本的。没买房的人不是很开心吗？
其实也不容易一概而论，但必须分阶段进行分组。毕竟人与人之间的差距太大，环境状态和圈子不同，心态和结局自然不同。
二
假设你是一个有钱人，那种很有钱却从不买房的人，比如唐骏、金星、高晓松，就是不想被房子束缚，而是喜欢追求诗意和诗意。一家人的距离。其实房价涨跌与你无关，顶多只是说说钱而已，越跌越能显出你的智慧和胡说八道。
但是不买房的有钱人很少吧？很多人还没有达到富人的水平。他们有一点钱，想买房子，但觉得不够。总之，他们还没有找到自己喜欢的房子。那么一旦看到房价暴跌，你的第一反应应该是高兴，谢谢你省钱。那么就会有一些人会冲入楼市，以他们认为合适的价格买房。
其实这种人跟之前买房的人差不多，五十步，一百步。因为房价是逐渐上涨的，也是一次跌一价。只要不垫底买，和之前买房没什么区别。
比如北京的房价，20年前一般是3/4000，现在是6/70000。假设现在开始暴跌，跌到50000，你觉得应该结束了，你就买了。那么这和2016年买房有什么不同吗？有点，少了几年。但如果房价继续下跌，下跌70%至2/30,000，那么50,000就相当于接过了高价。这和股市是一样的。那些冲进去追底的，基本都是站岗的。
假设你不接单，一直冷静地观察市场，那会是一种什么样的心态？从最开始的狂喜，到后来的迷茫，最后到纠结，买还是不买？
房价只涨不跌的神话已经深入人心。如果价格继续下跌房价崩盘，对于每个人的价值观来说，这将是一个震荡和重建的过程。刚开始的狂喜很快就过去了，看到还在下坠，自然会想，“什么时候结束，有没有结束？”
股市不就是这样吗？刚跌的时候，只要有钱，关注股市，他们都欣喜若狂。后来有人接管了市场，有人糊涂了。他们还能买吗？看到明明已经跌到了所有所谓高手的“价值线”，却依然没有趋势反转的迹象，买还是不买？
最后，有人妥协并买下了它。毕竟，活着只是一种需要。以后不管他是涨是跌，他都会先满足住自己家的需要。而另一部分，买入而不是买入，只是从侧面观察了 30 年。这两位是赢家吗？每个人都有自己的评价。
三
假设你是日本的“东漂”，漂泊在东京，想买房却买不起。就像现在的北飘儿，眼看着一套房子动辄五百万，最多也得花几十万，连这个都没有，连租房子都难。
当年在东京的那种人，看到房价暴跌，自然欣喜若狂，幸灾乐祸。如果我每天都能吃红烧牛肉来庆祝，老谭酸菜就无法解除他们的仇恨。但在那之后，当房价涨跌时，你怎么看？正在重建的价值观也是如此。房子还有投资价值，还有保值功能，还需要争取买房吗？
没有人知道答案，也没有人能够回答，但市场上肯定有很多“专家”互相争斗，什么都说了，就更难判断了。假设房价终于跌到谷底是好事。例如，北京的房价已经下降到每套2/30,000。一套房子大概200万元。你买得起吗？你敢买吗？
超过 500 万小时对您来说是一个天文数字，但这并不重要。但是如果达到200万以上，努力了就买得起，那和你有关系，敢买吗？这个时候，谁还不能判断市场是涨还是跌。如果它上涨，您将获利。如果它下跌，那么您将损失数十万美元。你该怎么办？
纠结，很纠结，钱少的人会在崩盘后更纠结，为什么呢？因为人性最底层的情绪，贪婪和恐惧会在基层人群中被无限放大。因为你见过楼市的疯狂，曾经的确是高不可攀，但现在这东西触手可及，会不会产生一种不真实感和幻灭感？你会贪恋另一个买房致富的神话，你也会害怕万一跌了，你会被玉烧成灰。怎么做？
事实上，这种情绪会在一次又一次的楼市调整中大量出现，2008年、2014年、2017年，每一次，每一次大跌之后，都是迷茫和纠结的。毕竟，我不是有钱人，也不是高收入者。说不定买了之后就是锦上添花，掉下来也不会伤筋动骨。但我不一样。当它上升时，意味着咸鱼翻身过班。当它掉下来时，它可能会丢失。
还有两种可能，一种是跳河闭眼，不管怎样，先买了，以后就不用租房子了。另一种是观望，观望，三十年，从青年到老年。
两者在日本都很丰富，但我告诉你，第二个是大多数。也就是说，大部分人是观望30年而不买房，否则他们的房价不会低迷30年。商品价格是由供求关系决定的，因为买房的人少，所以价格涨不起来。
然而，在过去的30年里，租金一直在上涨。这完全是两个与房价相关的市场，它们是相关但独立的趋势。而且，不买房的人越多，租金就会上涨得越多。即便有人买房，大城市的房租还是会涨，不仅因为大城市能吸引人，还因为租房是一种消费，消费的价格取决于投入的金额和通货膨胀。
日本有大量没有买房的中老年人，都是三十年前的人。面对房价持续走平和房租上涨，他们很纠结吧？这值得么？放弃坚持？如果现在买房，未来会怎样？有希望吗？我不知道，没有人知道，我只能自己判断。
四
以上都是好的结果，都是以收入不下降、工作不变动、实际阶级不下降为前提的。但在现实中，它可能不会有这么好的结果。
还记得我们年轻的时候，当时的日本品牌是什么？东芝、三菱、本田、任天堂、索尼、丰田，今天的日本大公司都有哪些大品牌？还是这些，几乎没有变化，在日本的大牌榜上，最年轻的就是1984年创立的优衣库。
为什么会这样？由于经济不景气，市场被大公司垄断，所有资源都掌握在他们手中。所谓的竞争已经成为寡头之间的零和博弈，小公司不再有机会脱颖而出。在任何经济体中，寡头垄断了市场、资源和利润，人力的数量不会被垄断。也就是说，哪个国家的中小企业劳动力最多，大多数人在中小企业工作。
那么如果你是一个小公司的员工房价崩盘，你就面临着市场和工作的不确定性，收入的不稳定性。面对房价持平、房租上涨，你会怎么做？糊涂，还是更糊涂？
在日本，平成有废弃的房子，也有古板平躺的人，但个个都有资本，基本上都有父亲的积蓄。但如果你没有一个，你就在一个小城市的底部。面对房价、房租和打工收入，面对不增长的经济形势，你如何判断，如何选择道路？
假设北京房价下跌了70%，从500万降到200万以下，你买房了吗？别忘了，北京跌了70%，小城市跌得可能更大。就算不多，你能在小城市卖房子在北京买便宜货吗？
中国不是日本。没有终身雇佣制和资历制。中国企业可以裁员，每隔几年就会出现一波裁员潮。大公司更是如此，更不用说抗风险能力较弱的小公司。经济低迷时期是口罩时期。看看有多少企业裁员，有多少小店倒闭，有多少人拼命找工作却找不到？现在还不是经济崩溃的时候，房价也没有暴跌，万一呢？真的到了，如果，你做什么，你怎么选择，你怎么做？
五
我不是主张房价会永远上涨，我只是提醒自己做好准备。其实，准备是没有用的，计划跟不上变化。
时代的一粒灰烬很轻，它可能仍然是落在一个人头上的一粒灰烬，但也可能是一粒像山一样压碎一个人的灰烬。
美股、日债、中房，全球三大泡沫市场都有崩盘的可能，但谁也不知道什么时候崩盘。无论如何，它还没有真正崩溃。或许是因为时机未到，或许没有人愿意真正看到崩塌，毕竟对谁都不好。尤其是中产和底层，中产失去财富，滑落到底层，而底层则变得更有竞争力和内向。谁能活下来，就交给命运吧。
有时间就去日本，可能没有你想的那么美。人们可能会向别人展示美好的事物，或者您可能只想看到并相信好的一面。现实世界总是残酷的，比你想象的还要残酷。
仅供参考。
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