成都最新房价权威数据来了！
近日，成都市统计局、国家统计局成都市调查组发布了《2019年成都市国民经济和社会发展统计公报》。
数据显示，2019年，成都住宅销售面积2556.8万平方米，销售额3004.5亿元。由此推算，2019年成都住宅单价为11751元/平方米。
与成都统计局2018年公布的数据（住宅销售面积2659.4万平方米，销售额2602.1亿元）相比，2018年成都住宅单价为9784.5元/平方米。
从9784.5元/平方米到11751元/平方米，成都商品房（住宅）价格一年上涨21%。
一、量跌价涨，住宅销售增长15.5%
成都市统计局数据显示，2019年成都市商品房销售面积2556.8万平方米，下降3.9%。商品房销售额3004.5亿元，增长15.5%。总体而言，量在下降，价格在上升！
▲2019年成都住宅销售金额及面积，来源成都统计局
虽然统计局没有公布房价，但将销售额除以销售面积显示，2019年成都住宅单价从9784.5元/平方米上涨至2019年的11751元/平方米。
▲2018年成都住宅销售金额及面积，来源成都统计局
有人说，这与国家统计局此前公布的2019年12月成都商品房价同比上涨10.6%的数据不符。
再来看看国家统计局的数据：2018年12月末，成都12月新商品价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.6%。有媒体认为，这说明成都新房价格一年上涨了10.6%。
▲ 国家统计局2019年12月房价数据
将一年中的最后一个月等同于一年的算法是错误的。
单月价格取决于当月获得的房产价格。如果当月获得的房产是郊区项目，价格会相应降低。
2.精装单价6000多，实际价格更高
2019年成都房价将上涨，市场普遍存在心理预期，但上涨幅度没有尽头。
一年内上涨了 21%，有点出乎意料。毕竟这只是清水部分，精装修部分不在数据统计范围内。
据成都市房协官网公布的数据显示，2019年，德国商人盈辉天玺的装修标准价格最高，装修标准达到6499元/平方米，其次是武侯区保利天悦中心。装修标准为6049.89元/平方米，晋江区灌云名楼（新希望D10）、青羊区亿泰天骄、西府兰园以5999元/平方米的装修标准并列第三。
自2017年成都推出成品房制度以来，新房市场交付装修的楼盘越来越多，装修标准也成为开发商平衡成本的重要手段。购房者的实际成本远高于统计数据。
2020年，精装房有望迎来一波交付高峰，这也是考验开发商产品的时候。
▲豪宅堆积，房价大涨
从房价涨幅来看，21%的涨幅确实很高，但就房价的绝对值而言，11751元/平方米的平均住宅价格并不高（甚至是清水的价格）。
比如，换个说法，“2019年成都房价首次破万”！你以为价格低很多，其实是一样的东西。
当然也要看到，均价是整个成都、金塘、邛崃、高新区、晋江区等地的均价，很难体现成都的主流房价。比如2019年青白江推出65批次，而青羊区只有7批次，平均价格很难让人信服。
三、房价大幅上涨背后的两大因素
整体价格上涨背后仍有一些趋势值得关注。总结起来主要有两个方面：
一是城市价值提升。
这里有几组数据也来自成都统计局，可以共享。
城市吸引人，尤其是人才的能力，是判断一座城市价值的重要标准。
2019年，成都“新人才政策”吸引了33万多名本科及以上青年人才。
常住人口方面，2019年末，成都常住人口1658.1万人，比上年末增加25.1万人。
从经济实力看，2019年成都实现生产总值1.7万亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。按常住人口计算成都房价均价，人均GDP超过10万元。城镇居民人均可支配收入4.59万元，比上年增长8.9%。看看你有没有退缩。
其他数据还有很多，比如财政收入、园区城市建设、三城三都建设等，有兴趣的朋友可以去成都统计官方微信详细阅读。
二是高端产品。
高端产品的客观原因是高地价，主观原因是消费升级和追求更高的利润。
我们可以看到，2019年以来，从年初的金茂公馆，到后来的西式浣花、绿城风起潮明、德商盈辉天玺、新希望D10，高端楼盘价格不断刷新。其客观原因是2018年房价调控力度过大，高端市场未能出来。
还有三个更根本的原因：一是地价高，没有利润就没有高端业务；二是新城规要求土地降级，低密度地块只能用在高端；三是消费升级带来的换房需求带动高端需求爆发。
高端产品的第一个原因是高地价。
▲2017年成都10大地价
这是2017年地价前10名的图片。值得注意的是，免费交接部分并没有体现在这里。例如，绿城风起潮明地块的交接率为24%；金宇地块的交接率为41%。面价两万多。
在高地价的情况下，我们在2019年初就预测没有降价空间。
高端产品的第二个原因是土地降额的要求，只是需要缺乏“原材料”。
对此，前文曾表示，2017年颁布的新版成都市规划《成都市城市规划管理技术规定（2017年）》要求新建住宅容积率由4.0降至最高2.5. 低密度地块占据土壤拍卖市场的绝对主流成都房价均价，传导至综合高端产品端。
高端产品的第三个原因是消费升级和更衣室的需求。
客观原因是一个家庭只能买两套，所以以大代小、以新代代、以高代代低端成为趋势。
主观上，房地产市场经过20年的积累，消费升级带动了换房需求。数据显示，2019年成都新建住宅平均面积约122平方米，大户型、高端成为主流。
总体而言，2019年的大幅上涨是由于之前对价格和高端产品的严格调控和压制。长期来看，城市价值仍是房价上涨的核心原因。
在一个城市买房子就是买那个城市的股票。如果看好成都的未来，还是可以增持的。