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昆山、义乌、慈溪、晋江这四个大城市，近年来房地产市场发展非常亮眼。
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近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020年中国分县人口普查》发布。据此，全国有105个特大城市，其中江苏昆山、浙江义乌、浙江慈溪、福建晋江4个县级市，均为二类特大城市。
放眼全国，这些县级市并不陌生。
昆山、义乌、慈溪、晋江，这四个县级市位列全国百强县。根据赛迪顾问发布的2021中国县域经济百强榜，昆山是全国第一县，2021年GDP达4748亿元，工业总产值超万亿元，超过贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特和其他省会城市；晋江、慈溪、义乌分别以2986.4亿、2379.2亿和1730.2亿的GDP总量位列第4、6、10位。
经济发达的县级城市往往伴随着人口集聚和城市化水平的提高。2020年以上四个县级市的城镇常住人口将突破100万，其中江苏昆山常住人口209.25万人，也带动了当地房地产。市场发展。
直到今天，城镇化仍然是推动房地产稳步发展的动力。中国房价市场网数据显示，截至2022年6月，房价超过2万元/平方米的县已达8个，其中义乌、昆山等一线县房价接近3万元/平方米。赶上许多二线省会城市。
县城房价赶上新前线，还会有“万人震动”
昆山、义乌、慈溪、晋江这四个大城市，近年来房地产市场发展非常亮眼。
在房价方面，义乌位于全国县城榜首。中国房市网数据显示，截至2022年6月，浙江义乌房价位居全国第二，平均房价为每平方米25690元，仅次于海南陵水县。
义乌位于浙江省中部，隶属地级市金华市。
与十年前中国“第六次人口普查”（123万）相比，2020年第七次人口普查显示，义乌人口增加62.5万人，十年增长50.68%，年均增长4.18%。这些义乌人每年创造了超过1000亿的GDP，也见证了义乌楼市的发展。
2018年是义乌楼市爆发的起点。彼时，“三四线”是众多开发者相互竞争的战场。美的地产、碧桂园、中梁、绿地等众多开发商纷纷涌入义乌，在土地市场上砸下重金。当年6月，经过884轮竞标上海房价查询，碧桂园以364.3%的溢价率中标赤安镇商住地块，地价仅为3929元/平方米。
2018年，义乌商品房总成交量为6416套，同比增长40.15%。总成交面积超过81万平方米，同比增长18.88%。交易金额159.27亿元，同比增长39.92%；商品房成交均价19661.42元/平方米，同比上涨15.01%，二手房也呈上涨趋势。
2020年年中之后，疫情有所缓解，市场热效应从高能级城市迅速传导至地级、县级城市。不仅义乌地价和楼面价格屡屡突破3万元每平方米，住宅成交量也迅速回升。复苏，迎来新一波涨势。
短短几年时间，义乌商品房成交总量2019年突破1万套，2020年1.6万套，2021年攀升至2.9万套，楼市一度出现“万人震动”的景象。
成交均价已经突破2万元，达到2.5万元/平方米，超过武汉、成都、佛山、重庆、长沙等地。核心区商品房销售价格从10000-20000元/平方米上涨到40000-50000元/平方米，甚至在高峰期，楼盘价格也达到76000元/平方米。
作为连续18年位居全国百强县市第一的县级市，江苏昆山的房价涨幅显得相对平稳。
昆山位于江苏省东南部。是苏州四个县级市之一，是“百戏之祖”昆曲的发源地。2011年以来，昆山房价十年涨了2.86倍，从2011年的6660元/平方米到2021年的19055元/平方米。尤其是2016年，受全国楼市大幅上涨的影响，房价昆山房价一年每平方米上涨3000多元，进入万元时代。
这意味着，昆山100平米的房子，十年前只花了67万，而现在却要近200万。
近年来，慈溪、晋江的房地产市场也达到了“万元”的水平。现在慈溪和晋江的房价分别在18000元/平方米和12000元/平方米左右，部分核心区接近30000元/平方米。平方米。
行业带动楼市，义乌小老板爱买房
2021年5月，“县城房价上涨”备受关注。当时，外界发现，全国100多个县的商品房均价超过1万元，部分县的房价超过2万元。
尽管房地产自去年下半年以来迎来一波调整降温，但前几名县的房价表现依然较为强劲。比如昆山，2022年6月房价均价为23446元/平方米，居全国房价第五高位。同比增长10.07%，远超大盘。
昆山楼市的发展在很多县都具有象征意义。
昆山紧邻上海嘉定区，与上海地铁11号线直接相连，被誉为“环沪第一城”。昆山承接了大量来自上海的超额购房需求，成为大量新上海人购房的热点，楼市十分红火。
其中，属于昆山的花桥镇，由于地理位置离上海最近，在上海地铁11号线就有一个车站，也是上海客户买房的热门区域。连接昆山的11号线，昆山白衬衫的房产中介经常穿梭在地铁车厢之间，散发房产传单。
以花桥板块热销的翔宇资本佳园为例，主要推销67-104平米的小户型，均价约2.3万元/平米。相比之下，上海嘉定区的房价每平方米接近5万元，上海市中心的房价动辄10万元以上。
因此，对于预算有限或没有资格在上海买房的购房者来说，昆山地产成为了不错的选择。“住在昆山，在上海工作”也成为许多新上海人的写照。据悉，昆山众多热门楼盘项目的客户中，80%以上来自上海。尤其是2022年8月18日，昆山取消外籍户籍购房社保要求后，当地楼市迅速回暖。
但随着房地产调控的逐步深入和大规模棚改红利的减少，一些经历过高光时刻的县市开始出现商品房销售不振、房价下跌的局面。尤其是一些既没有大城市的辐射效应，也没有产业支撑的小县城。
“上述四个升级为大城市的县城，都是产业基础雄厚、产业资源集中的城市，以及居住环境适宜、外来人口较多的城市，使得当地房地产开发规模相对较大。易居研究院智库中心研究主任闫跃进强调了自身产业支撑对县城楼市的重要性。
闫跃进认为上海房价查询，这类县域的购房者主要包括个体工商户等富裕群体，以及大量的农民工。
以浙江为例，在浙江很多地方，一个县就是一个产业集群，这些特色产业、支柱产业和新兴产业为购房者提供了充足的就业岗位和稳定的需求。因此，本次进入大城市的四个县中，浙江占据了半壁江山；全国前10名县中有7个来自浙江省。
义乌是浙江房价最高的县城。作为全球最发达的小商品交易城市，义乌拥有商铺7.5万家，员工21万余人，商品200万种，出口219个国家和地区；这里的电子商务也很发达，拥有全国最大的淘宝村群。2021年，全市电子商务交易额3715.05亿元，同比增长18.89%，位居浙江第一。
统计数据显示，2021年义乌人均可支配收入达到77468元，是全国平均水平的3倍。
正是这些大大小小的义乌老板撑起了义乌楼市的半边天。这些老板的财富和投资意识超前，将生意上赚到的资金投入到房地产保值增值，无形中推高了义乌的房价。一位义乌企业主告诉时代财经，过去义乌很多商家都会选择用资金做大生意，但近年来，“买房炒房”已成为常态。
昆山、慈溪、晋江楼市火爆的背后，还有非常强大的产业支撑。信息技术和高端装备制造业发达的昆山，有“家电之都”之称的慈溪，以及安踏、特步、七匹狼等鞋服品牌已枯竭的晋江，在当地建设工业园区，吸引人才。留下来买房。