| 问 | 我在其他地方工作，经常出差。高铁区值得买吗？
| 一个 | 高铁板适合附近刚需工作的人购买。如果你在附近工作，值得购买。目前，高铁板块价格不断下调，5字楼盘出现。可以考虑。但如果你不在附近工作，建议购买蒸香区。
衡阳各区均价相差不大，但随着楼市持续走低，非核心区板块将继续下跌（石鼓区已经有好几处四字楼盘）。衡阳作为一个年轻人外流的城市，未来很可能供过于求。到时候，非核心房不一定能打折50%。
| 问 | 高新区近期开盘的楼盘，哪一个值得买？
| 一个 | 目前，高新区在售物业包括阳光金城、高新未来城、金钟大厦、美的金科探月。即将推出的项目包括珠江盘山公馆和红阳新悦公馆。
从目前在售的楼盘来看，金钟楼的户型最好（空余面积很大），未来城的价格最低。上述两处物业均为省重点衡州小学。对学区有要求的可以考虑以上2个盘。
美的金科探月应该是该地区最便宜的楼盘。上个月，一位室友买了20多栋109平米的楼房，以6200元的价格售出。109套相当不错，唯一遗憾的是容积率4.0。如何选择取决于你自己的需要。
红阳•新悦府即将开业，目前开盘进度最快。该地块的学区为衡州小学，也是衡州小学附近容积率最低的建筑。主要是复式，你可以去看看是否需要改进。从目前的市场情况来看，平地的价格应该在6500左右，复式的均价应该不超过8500元。
| 问 | 工作在南华大学附近，刚需，孩子6个月大。考察完南华附近的楼盘衡阳房价，我看中了容冠乐城的高层B3楼。目前的担忧是：一是以后孩子上学不方便，衡阳小学似乎也不是更好的学区；二、容积率高，未来生活舒适度可能低；三是交房较晚，据说是21年春天交房。请问学校附近有什么建议或者房产推荐吗？
| 一个 | 衡阳市区不大。如果工作地点在南华，目前有3个板块值得考虑。一是南华附近的万达板块。二是紧邻平湖公园的华新开发区。三是松亭板块（碧桂园盛堂附近）。
不推荐乐城的这家酒店。有三个原因。
1、体积比高。体积比为4.2。超过 3.0 的属性稍微拥挤。
2. 严重的交通拥堵。目前，穿山大道非常拥堵。周边大研城和红阳广场商业开业后，穿山大道将更加拥堵。下班往返会很不方便。
近年来新建的学校，我个人喜欢哲里都小学和红印小学。建议在这2所学校附近购买房产。目前，这两所学校附近的楼盘包括星美新外滩、碧桂园盛堂、长湖峰、玫瑰园、金河湾1881等楼盘。
| 问 | 如果我想投资一套公寓，在哪里买最好？
| 一个 | 老姜前段时间去了衡阳几座知名写字楼，发现空置率很高（超过50%）。而且大部分现有的公寓出租率都不高。这样的环境不建议投资公寓。
如果一定要投资，建议选择人口密集区或华新开发区等成熟板块。目前，衡阳有多个公寓产品在售衡阳房价，包括高新未来城、星美新外滩、碧桂园恒中心、金钟大研城、金钟公馆、碧桂园十里江湾等楼盘。
如果对价格敏感的话，十里江湾现在的公寓应该是最低的（带5前缀）。如果对地段有要求，建议购买华新开发区银泰城附近的公寓（恒中心和星美公寓都在此地段）。明年银泰城开业，将带来大量租房需求。