年初以来，各地房地产市场成交量持续低迷。一时间，“崩溃论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论甚嚣尘上。专家指出，当前楼市进入正常调整期，别有用心的人要警惕楼市的真正目的——扰乱市场、误导政策、满足私人利益。
年初以来，各地房地产市场成交量持续低迷。一时间，“崩溃论”、“拐点论”、“银行破产论”等悲观论甚嚣尘上。专家指出房价崩盘，当前楼市进入正常调整期，别有用心的人要警惕楼市的真正目的——扰乱市场、误导政策、满足私人利益。
房价增长放缓
进入2014年，各地纷纷传出楼市大幅打折促销的消息，统计数据也显示，今年的楼市有点冷。国家统计局数据显示，2014年5月，房价环比上涨明显的城市个数，部分城市房价环比小幅回落。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房（不含保障性住房）价格下降35个，持平20个，上涨15个；与上月相比，70个大中城市中，35个城市价格下降，16个城市持平，19个城市价格上涨。
即使在“5月1日”小长假期间，北京等地楼市也不低迷。据统计，5月1日至3日，北京商品住宅总成交量同比暴跌78.9%，创2008年“五一”假期以来的最低值。同期深圳商品房成交同比下降60%以上。
“部分城市库存压力大，近期市场预期不确定，购房者持观望态度，部分房企推出促销优惠，导致房价下跌。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍。有业内人士认为，市场出现加速调整的迹象。
舆论热心救市
部分楼市量价齐跌，市场空洞言论再度发酵。“楼市旺季不景气，三四线城市楼市有价无市，银行收紧房地产资金，越来越多的私人卖房，很多房地产大亨纷纷撤离，”一篇列举楼市崩盘证据的文章，网络点击量呈爆炸式增长。有行业大佬感叹今年“形势不佳”，判断“房地产已经到了周期大跌的阶段”。
此外，外资金融机构也加入了这一行列。法国兴业银行中国经济学家姚伟预计，房地产调整的时间可能会比过去更长，调整后房价不会出现恶性反弹。摩根士丹利的最新研究报告称，预计未来几个月内地房地产市场的销售和平均售价都将恶化。日本投资银行野村证券发布报告称，大规模住房供过于求，加上开发商资金短缺，导致中国房地产市场出现下滑。瑞银中国首席经济学家王涛表示，中国房地产市场正在接近拐点。
楼市的利空言论加剧了市场的焦虑。“房地产崩了银行会倒闭”、“地方政府卖不掉土地，财政难以为继”等担忧进一步蔓延，呼吁政府放宽购买的声音进一步蔓延。拯救市场的限购政策越来越强。.
歌手从中受益
事实上，长期飙升的中国房价只是放缓了增长的步伐。数据显示，大部分城市房价同比继续上涨。在新建商品住房价格同比上涨的69个城市中，有66个城市出现增速回落。在二手房价格同比上涨的64个城市中，62个城市涨幅回落。
经过多年的调控和市场变化，中国房地产市场正进入调整期。“我们的研究认为，由于各种原因，今年的楼市注定是调整的一年，但如果下结论说楼市即将崩盘、跌落悬崖房价崩盘，这样的结论就有些言过其实了。” 住建部政策研究中心主任秦宏认为。
对于楼市放缓的原因，秦宏分析称，去年同期商品房销售增速高企不可持续。当前市场需求以自住需求为主，刚性需求和改善需求成为主流；个人住房按揭贷款收紧，确实影响了人们购房愿望的实现；舆论对房地产市场低迷的预期，使得有需要的人也都在一旁观望。
专家认为，未来城镇化发展、经济稳定增长和消费结构升级将为房地产市场提供发展空间。未来房地产市场的发展将从过去只注重数量的增长转向更加注重质量的提升。
为什么楼市进入正常调整期，却被一些人高调传唱？除个人观点外，不排除利益集团为了扰乱市场、改变政策、满足私人利益而对市场调整做文章。
空头夸大了建筑市场的下行趋势和后果，暗示他们敦促政府迅速放松限购政策，放宽信贷，采取救援行动。这样，开发商就可以继续享受高房价的红利，延续目前脆弱的资金链。而家庭囤积者可以继续坐拥财富增长。对于很多有意购买中国房地产底部的外国投资者来说，他们使用了多年的伎俩也就不足为奇了。