八月的暑气尚未消退，房价却充满温情。 但更多的体现在各地蓝筹股市场成交冷热不均。 郊区县、沿海县以及部分环城项目成交量依然旺盛，大量房源正在推向市场。 供应条件下，成交量维持势头； 但在县城，购房者依然保持着浓厚的观望情绪。 艰难入市、高位开放效果不佳，房价两极分化可能会更加明显。
手指研究院数据显示，2018年8月商品住宅销售10154套，同比7月下降3.24%，环比增长5.29%，成交套数同比大幅下降-同比。 价格方面，8月成交单价为15575元/平方米，同比上涨3.15%，价格较今年同期也有所下降，降幅为4.13%。
再看看农贸市场：
8月，上海共销售9套房子，成交金额约60亿，另有2套房子恢复。
从整体成交数据来看，农地市场价格明显回升。 复牌、拍卖失败等关键词在去年下半年再次被“拉下”。 在年底资金紧张、冲刺势头增强的关键时刻，成交、价格再次被拉低。
郊区县及周边城市蓝筹股优惠效应持续放量再创新高，价格飙升
下半年以来，一些郊区、县城环城项目提前启动冲刺计划，推出不少优惠房源吸引购房者关注。 坦白讲，价格确实变得比较亲民，不少急需的用户纷纷买入。成本还有运作空间的团泊、北辰、金南品牌民企率先“跳水”，该地区新的征地项目自然不准开得更高。
从月度区域房价来看，8月份宁河楼市同比上涨12.98%天津房价网，北辰楼市同比上涨6.83%，宁河楼市价格上涨3.72% %。
“面粉”比“面包”贵
经过近三年的拿地热潮，昔日的地王逐渐面临入市困难期。 在房价调控下天津房价网，销售普遍放缓。 大部分新项目都面临销售困难，“面粉”比“面包”还贵。 不少项目亏本入市，销售价格也符合市场规则，但也面临着打开市场的困境。
还有一些城市项目将在今年下半年或年初拿地。 征地价格显然更加人性化。 迅速进入市场后，开业时的销量也高于预期。
8月休赛期结束后，“金九”已经开始。 为了在这个传统的销售旺季分得一杯羹，各大民企开始加快上市和营销力度。 尽管去年普遍不看好“金九”，但随着民企向任务冲刺，年末新项目云集，新开盘开始。 供应充足自然会带动更多成交，但在集中争夺客户、利润分享的大趋势下，成交价格可能会小幅上涨。