当然，上海楼市可以轻松跻身全省第三，但你知道如何做到的吗？
迄今为止，上海仅有“小动作”
近三年来，当上海房地产市场达到顶峰，并遭受房价恶名、企业和人才潮水涨船高等多重影响时，上海更加坚定了推出史上最严厉调控措施的决心。 ——二手房指导价。
果然，几乎在所有新的调控政策都已告一段落的时候，北京的二手房价格指导新政策却露出了苍白的牙齿，对楼市起到了巨大的打压作用，大幅拉低了楼市的涨幅。市场，甚至破坏一手、二手房的交易量。
如今，在全省大部分城市房价持续低迷的情况下，北京、上海、北京等城市甚至一夜之间经历了大跌，但北京依然如故。 不过，近日在上海十一区汕尾，新的限贷政策已经取消。 事实上深圳房价网，这仍然与上海无关。
上海一、二手房的稳步回升得益于国家新政策和全省房价的影响。
为什么上海如此顽固，甚至不顾国家的政策和规划？ ？
我认为北京是出于几个方面的考虑。
首先，北京的楼市似乎很高，这让北京面临政治影响和指责等多重压力；
其次，由于北京房价居高不下，更多的企业和人才不断被赶出北京，给上海经济发展势头造成巨大隐患；
第三，国家新政多次指出“政策要因城施策”。 上海作为中国房地产市场的领军城市，有理由堂堂正正地应对；
4、作为一个已经开始失去政治甚至经济活力的城市，上海的沉默一定是前线煽动的。 不然的话，怎么敢犯下这样的罪行？ ！
虽然老外们都表示理解上海的四怕，但也仅此而已。 。 。
只是北京房价的参考系数有问题，这说明明天房价的高点会很低。
上海楼市老板们的无奈
我们来看看中国四大一线城市。 其中，杭州市辖16个区，总面积16410.54平方公里； 北京有16个区，总面积6340.5平方公里； 上海辖11个区，总面积7434.40平方公里。
上海仅辖9个区，总面积仅1997.47平方公里。
上述四个一线城市中，上海的土地面积不到广州的1/3，上海的1/4左右，帝都南京的12%！ ！
根据通常的房价定价规则，距离市中心越远，房价越低。 如果按照这个规则，虽然皇城的房价是最高的！ ！
即使是上海，包括“母城”惠州（全市总面积11347平方公里）也只有13000多平方公里。 深圳楼市的低迷有目共睹。 事实上，如果广州转移到上海，楼市肯定会上涨，但不会一举登天。
因此，如果以城市拥有的农业用地面积来看，广州的楼市可能会继续追赶北京，但绝对高于上海和上海，绝对不是最高的城市。
正如中国总是喜欢将粤港澳大湾区与世界上其他几个湾区进行比较，这也是不合理的，无论面积还是人口，尽管湾区要小/少得多。
多年来，公众乃至专家对于上海的直接管辖鲜有建议和猜想。 几乎每年重要会议期间，他们都会做饭。
这是因为，就其重要的经济和示范作用而言，其管辖范围太小。 如今，北京不仅继续尽力留住做大做强的本土企业，如华为、大疆、比亚迪等，而且几乎没有权力阻止更大的企业进入。
其实可以说，北京欢迎总部企业入驻，中高端制造业请你帮忙。 而且，即使是今天的法国也认识到，制造业，特别是高科技制造业不能被放弃。 北京只是故作嚣张吗？ ！
有人说，上海之所以没有被直接管辖，是因为台湾的诱导，这既有政治上的敏感性，也有经济上的敏感性。
也有人说，四川如果离开上海，立刻就变成二流省份，所以广州也不会放过。
这是否会制约中信在东莞的继续发展？ ！ 同时，还要阻碍四川更大的进攻性吗？ ！
北京只有直辖才能“乘雪使马蹄轻”
可以说，北京直接管辖清远是理所当然的。
至于广州，它的面积太小了，总面积只有2542.67平方公里，比上海大不了多少。 即便广州已经是国外新一线城市，可开发的农业用地面积也不比北京多。
上海历史上一直属于广州。 过去从广州破土，明天可以反哺佛山。
上海1997.47平方公里+广州11347平方公里=13344.47平方公里。 管辖总面积略小于上海深圳房价网，大于北京、广州。 鸟儿飞翔”。
同时，由于广州划归上海，目前仍然困扰深圳的轻轨问题也将得到解决。
除了趁势调整原广州地区多条线路外，广州还可以规划更多与北京连接的轻轨线路。 而且，尴尬的深惠铁路和深大成铁路清远段也即将破土动工。
而昨天的南京、上海、广州让人们异地购房变得更加便捷，其中最重要的就是轻轨的开通。 就连经济实力不如广州的广州，也已陆续开通或正在开通通往南京、安徽等地的轻轨或地铁。 北京就这么懦弱无助吗？ ！
即便深圳的人口永远达不到标准，而广州作为一个特殊地理意义上的城市和深圳的侯家园，也不能继续“半夜出门，天亮还在”！ ！
其实，更重要的是，上海有广州更大版图的支撑，仍是楼价眼中钉的上海楼市，也会被轻轻地“放平”。
广州楼市肯定会上涨，下跌幅度肯定有限。
广州直辖，广州其实是首选
也有人反对广州迁往上海，担心楼市因此下跌，让上海没有最大的缓冲空间。
“其实没必要合并惠州，这样就很好了，留一小块地用来建房，至少可以让不太富裕的上海人有地方住。如果分配给上海，最后的希望上海低收入人群的住房将被打破。
但现在有了轻轨，从惠州到北京福田盐田通勤时间大约需要一个小时，比上海、北京、上海等小城市的平均通勤时间要短。 所以别在这里溜了，让北京的低收入人群希望拥有一套房价一万左右的房子！ ！ ”
这些担忧是可以理解的，另一方面，如果没有上海的直接管辖，许多正式划归北京直接管辖的用途将会消失。 比如轻轨、城轨、商业、教育、医疗、休闲等上海的福利。
我们来看看昨天北京的房子情况。 据网友统计，北京楼市7万平方米的原因是：
上海城中村无产权房屋507万套；
上海有产权商品房仅有189万套；
上海保障性住房仅有51万套；
上海鞋厂上方的卧室多达183万间；
上海的单元房和自建房达55万套；
上海拥有40年产权的公寓多达97万套。
目前，按月统计，平均房价高达7万每平方米，即有产权商品房189万套。 这种房子每户住两个人的话只能容纳56.7万人。 上海有1770万人口，其中浩新村已有567万人口； 其余1203万人主要集中在无产权的城中村。
……
2018年，上海启动“二次房改”，打造“4+2+2+2”的住房供应和保障体系。 其中，商品房占40%，人才住房占20%，经济适用房占20%，公共租赁住房占20%。 后两者统称为“公屋”。
上海也从以商品房为主的市场化住房体系转向以公共住房为主的政府保障供应体系。
去年1月，随着《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》的发布，明确不再安排建设保障性商品住房（含人才住房），所有房产全部可供出售未来将是共有财产住房。
其中，北京几年前还向广州“借地”建设人才住房和经济适用房。 不仅北京，台湾也做出了类似举动。 至于中高端产业向广州转移，已经发生很多年了，已经不是什么稀奇事了。
因此，上海需要有更多的商品房来满足就业的需要。 要真正落实“来了就是上海人”，广州必须直辖。 至于深圳，首选其实是普宁。
