楼市还能持续多久？
房地产市场趋势如下：
2017年或者未来几年，一线城市、计划单列城市、省会城市、直辖市都会降低房价，而其他城市不会涨幅太大。 奖励措施如下：
1、中国的城镇化进程是人口从农村流向城镇、县域流向二线城市、从二线城市流向一线城市的过程。 一线城市始终有限，北上广楼市只能下滑。
2. 大学毕业的中学生通常留在当地，很少回家乡。 学院所在的地方通常是一二线城市，很少有人留在小城区，这就导致人口不断增长。 有了城市的流动性，楼市自然会更高。
3、一二线城市的教育水平和生活质量较高。 相对而言，房地产市场也有升值空间。 不过小城区的一线房子还是可以自己住的。 就像天上掉馅饼一样幸福的地方。
4、中国目前的城镇化率约为50%，按每年下降1%计算，中国城镇化率至少应达到70%。 所以至少需要20年的时间。 因此，楼市再上涨20年的可能性不大。 20年后，北方一线城市、上海、广州、深圳房价可能惯性下降，中等城市房价停滞，小城市房价暴跌。 小城镇和村庄（尤其是位于繁华地区并成为城市一部分的偏远村庄）甚至出现了下降。
高层楼市还能持续多久？ 房子越来越像股票，价格波动也太大。 当前的高层楼市还能持续多久？
回顾2009年，房地产市场久病不愈。 “试探性抄底”是年初的主题，“放量飙涨”是年中的基调，“抢购”成为高潮。 “第四条”横空出世，相关部委随后出台税收、土地、信贷等各项新政策，重拳出击之战已打响。
进入2010年，“国家11条措施”接连而来。 此前的“改善需求可享受最低首付20%、首套最高20%利率优惠”被取消，个人贷款新政策呈现先松后紧的趋势。 随着人大“遏制”态度、刚性需求基本枯竭、投资需求观望气氛，高层楼市下行通道将如何调整，备受关注。而房价危机似乎面临着新的拐点。
所谓转折点高房价还能撑多久，就是转折点或者转折点。 简单来说，就是楼市从下行趋势中扭转过来； 用稍微文艺一点的说法，就是说转变达到了180度。 而这个拐点会轻易出现吗？ 或者换句话说，即使是“关、关、卖、卖”，能出现老百姓渴望看到的成交量激增吗？
据报道，2009年前三季度，伦敦独立屋（类似洋别墅、豪宅）的中位价为26.53万港元，折合人民币约180亿元。 这个价格只够在北京卢湾区买一套80平米的公寓。 事实上，就中等收入家庭的收入水平而言，伦敦远远超过北京，而东京估计这一比例是北京的八倍。 为什么有人喊：“上海楼市腰斩了，上海楼市跌了30%，这样的行情也算正常”！
如果不正常的话，其实是需要纠正的。 疾病不能回避，就医不能回避，更不能放任不管。 归根结底，中国房地产已经到了必须改革的阶段。 短短五十年时间，二手房的营业税已经变了四次，交通银行的贷款也在通胀和贴息之间变化。 具体来说，高层楼市调控的结果，始终是治标不治本——既要让房价回归理性，又要保证经济平稳运行。 虽然高层楼市正在刻意考验各级政府的决心和动力。
俗话说，解决办法总是比困难多。 当各种措施有效的时候，当高层楼市变得难以为继时，拐点就不可避免地出现。
首先，从供给角度来看。 2009年，新开工面积11.5亿平方米，超过全年销售总量3亿平方米。 在国家严厉打击憋房、惜售行为的前提下，这一新项目将如期推向市场，从而大大减少2010年的住房供应量，进一步改善供给关系。和需求。
其次高房价还能撑多久，从需求角度进行分析。 2009年的房价狂潮很大程度上是因为想搭上“折扣首班车”。 这也意味着原本属于2010年的部分刚性需求被提前透支。 投资和投机需求势必受到政策的“遏制”严格监控，因此整体需求正在减少。
最后，我们来谈谈资金。 2010年，中央继续实施“积极主动的新财政政策和适度修身的新货币政策”，备受多方关注的“适度”显然有了不寻常的含义。 因此，部分机构将2010年人民币个人贷款总量预算控制在70-8000万元。 也就是说，根据往年的做法，预计流入房地产行业的资金将减少40-6000万元，约占销售总额的10-15%。 %。 因此，开发商必然要增加收入来保证销售。
综上所述，关于拐点的猜测绝非空穴来风。 我们甚至可以做出更大胆的猜测：一季度，受前期惯性影响，房价会小幅下跌； 二季度，调控威力逐渐显现，有价无市的局面基本形成。 拿着钱等着瞧吧。 心态更加坚定； 整个第三季度，购房者与开发商之间的博弈达到白热化，类似2008年底的各种新盘促销活动逐渐展开； 2010年10月，请记住，在此期间，房价促销从“小打”到“小打”。 “小麻烦”蔓延成“降价清仓的流血事件”，多米诺骨牌效应随即诞生，拐点彻底出现！ ！
不管怎样，喝水和住房是人们日常生活中最重要的两件事。 大跃进时代的荒诞，曾引发令人不寒而栗的危机； 现在我们正面临着房地产市场“夸张”、“全民炒房”成为焦点的时刻。 难道我们还要一而再、再而三地犯同样的错误吗？
高层楼市还能持续多久？
高层楼市无法维持太久。 事实上，很多城市的房价已经开始上涨。 部分三四线城市房价较今年上涨5%左右。 就连一些一线城市的房价也出现小幅上涨。 要知道，国家已经明确了不炒房的原则。 这意味着，虽然国家不愿意看到楼市大幅下滑，但多地也出台了限贷限购的新政策。 可见，未来较长时期内，大部分地区的房价应该会持续下跌，因此高房价的日子将一去不复返。
如果购买时的价格高于当前价格怎么办？
如果买车时的价格高于当前的房地产价格，那么你可以考虑卖掉你已经购买的房子，以便根据当前高位的房地产市场将其转让给其他人。 自然是可以赚点小钱的。 如果买车太贵，首先要做的就是调整心态。 不要觉得自己特别吃亏，因为买房本质上就是买商品，高价建仓也是很常见的事情。 而且大多数人买房产是为了居住，所以房价的高低对于这些急需的人来说并没有太大的影响。
购买价格是根据套装的内部面积还是外部面积计算？
买车的时候，通常是根据房子的建筑面积来估算的。 新房转让时，不办理房产证。 价格通常是根据房屋销售协议中的侧面面积来估算的。 办理房产证后，会再次测试房屋的实际使用面积。 如果此时检测的面积大于勘测面积，开发商将需要返还部分差价。 但如果测试的实际使用面积超过了勘察面积，此时购房者还需要补足相关余款。 如果两个面积相差3%，购房者可以选择终止合同。