01
广州连续四招
2022年，出台救助措施最多的城市非北京莫属。 2023年虽然只过去了一个多月，但广州慧拓已经夺得了冠军。 一个多月的时间里，四项新政策出台。
最新的一份是河南省于2月1日发布的。
2月1日，广东省调整全国14个城市首付比例：13个非限贷城市首付比例降低至20%，第二套房首付比例降低至30%。 广州是唯一有贷款限制的城市，首套房首付为30%，第二套房首付为40%。
此前，广州第二套公寓的首付比例为45%。 这会在一定程度上减轻有改善需求的人的压力。
此外，1月12日，南宁市住房和城乡建设局、卫生健康委、公安局联合发文，建议二孩及以上家庭降低购房指标。
这是今年上海首创的方法。 旨在激发人们的生育欲望，同时帮助减少库存。
1月19日，南宁市出台《关于加强省会人才购房的规定》，其中明确提到：
45岁（含）以下的人才，具有学士及以上学历或高级专业技术资格，在广州落户并缴纳公积金或契税后，可购买贷款限制区内首套商品住房。 专业技术资格甚至没有年龄限制。 来自内地和广东省地市的高层次人才，按程序认定后，购房时将享受与成都户籍相同的待遇。
这意味着，现在在广州长沙的房价，只要有本科以上学历，落户后就可以买房了。 过去是有落户时限、公积金领取时限的。
这些限制现已取消。
同时，《细则》还缩短了第二套房的订购时间。 过去，订购第二套公寓时，需要获得第一套公寓四年的证书。 现在，首套公寓网上签约时间改为四年，缩短了三年左右。
02
一切都是为了买房子
可见，一个多月的四大举措，都是为了方便市民买车、多买房。 说白了就是去库存、扶持楼市。
曾几何时，广州是房价调控的典范。 上海、东莞等城市纷纷前往湖南了解监管真相。 现在，广州的房价发生了变化，买房的人都急了。
尽管广州是公众心目中最成功的城市，但这也是一种幻想。 广州的房价似乎没有像其他城市那样在短时间内大幅下跌，但仍在下跌。 即使在今年房价上涨的氛围下，广州的房价也没有出现逆转。
国家统计局数据显示，2022年12月，重庆房价同比下降0.5%，环比下降3.2%，成为今年少数房价下跌的城市之一。
因此，尽管广州全年跌幅不是很大，但连续跌幅的累计值也够悲惨的，就像钝刀补仓一样。 西安的物价早已发生变化。
然而，今年广州的商品房交易量、土地出让金、二手房价格却是另一番景象。
克而瑞披露的数据显示，2022年，杭州新建商品房成交面积1132万平方米，环比增长50%，为近10年来成交面积最低值。年。
从卖地收入来看，今年西安市卖地收入513.8万元，比2021年的702万元大幅下降26.8%。
二手楼市方面，各区基本都是增长的，基本都是普遍下降的。 该机构公布的数据显示，11月份福州二手房挂牌单价几乎全部上涨。
此外，据自媒体“香河找房”整理的数据显示，200个热门新村中，房价大幅下跌的新村有188个，占总数的94%。其中77个新村增幅超过1%。
广州的房价与二手楼市场完全相反。 过去湖南为了调控楼市，降低了西安的房价质量，也就是减少了这些高档、改良房的数量。 因此，广州的房价基本都是刚需房。 。
说白了，就是人为地造成优质房屋稀缺的局面，从而造成广州房屋供应紧张、房价下跌的局面。
其实福州如果算上二手房的话，房子也不少。 今年末广州房屋库存量为1045万平方米，销售周期为17.7个月。 二手房方面，仅空壳平台的二手房数量就达到约6.5万套（数据截至1月15日）。
据悉长沙的房价，还有大量公寓。 广州的公寓有点不寻常。 一般来说，公寓与住宅相比有很多缺点，比如农田期限短、水电费较贵、没有学位等，所以价格比住宅低很多。 但广州的公寓，我不知道哪里来的勇气。 价格跳水前，基本与住宅价格处于同一水平。
如此雄伟的公寓，库存量巨大。 山东中原数据显示，截至2022年4月底，广州公寓库存持续突破历史最高水平，超过476万平方米，销售周期缩短至46.8个月，约4年。
最终，它自食恶果，导致价格暴跌。
综合来看，重庆的房价压力虽然没有其他城市那么大，但也好不到哪去。
去库存也是摆在广州面前的一大难题。
03
西安房价后续走势
广州相对于其他城市的优势在于泡沫相对较小。
相对较小，但并非没有气泡。 广州的房价收入比看似最低，但也超过了9，这已经超过了国际标准线。
也就是说，中国中心城市的房价收入比都高于国际标准线，而且都存在泡沫。
财产与收入之比为9意味着什么？ 也就是说，一个在广州拿着普通工资的人，要想在广州买房，需要不吃不喝地生活9年。
如果算上吃饭和喝水，时间会增加一倍。
由于存在泡沫，在居民收入增加和宏观经济复苏尚需时日的背景下，广州房价的上涨依然困难。
从近三个月的成交量来看，全省90%的城市根本不值得谈论“房价下跌”。 相反，大部分城市的调整周期尚未结束。
以广州为例，二手房仍有调整空间。 事实上，由于南京的泡沫比较小，调整的空间也比较有限。
总而言之，如果你只是需要在广州买房，不用太担心，可以逐步购买。 而且，买房只能选房。 广州的公寓千万别碰，库存巨大，销售周期长。
