高正坤/来自北京
临近年中，合肥陆续出台楼市政策提振市场信心。
6月29日，合肥出台多项服务人才发展政策（试行），对人才住房实行大额补贴。此前，合肥陆续出台限购政策，出台房地产彩票登记新规，调整公积金贷款额度。
“政策进一步强化，政策范围也进一步扩大，通过降低购房门槛、放宽企业购房要求，增加潜在购房者，释放购房需求，提振信心。”在房地产市场。” 中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文景表示，随着政策的不断优化，合肥市场活跃度有望继续提升。
与此次楼市松动形成鲜明对比的是，合肥去年刚刚全面收紧楼市调控。2020年下半年至2021年上半年，合肥楼市持续炒作，房价波动较大，热点地区房价甚至翻倍合肥房价暴跌，随后合肥接受住建部专访和城乡发展。
“目前合肥楼市较为平淡，相关政策的落实短期内对市场影响有限。” 合肥某房企管理人员告诉记者，我们对合肥楼市还是比较有信心的，今年有拿地计划；公司目前经营管理较为稳定。
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楼市利好政策频出
6月29日，据合肥市人民政府新闻办公室消息，合肥市近日出台了若干服务性人才发展政策（试行），并在住房保障和就业补贴、医疗卫生等方面提出了工作要求。安全，儿童教育。
根据这一新政策，经《合肥市高层次人才分类认定申请管理制度》认定后，采取“一案一议”“一人一策”“量身定做”支持A类人才。B、C、D类人才在合肥没有自己住房的，可以按照不超过180平方米、140平方米、120平方米的标准免费租用人才公寓3年。B、C、D人才在合肥工作一年后买房可享受房价的30%、25%、20%。住房租赁补贴按1万元、4.8万元、4.2万元的标准发放。
补贴有多大？以C类人才为例，按规定可享受住房补贴的房产面积不超过140平方米。目前，合肥新房均价约为每平方米1.5万元，一套140平方米的楼盘总价约为210万元。
“在人才引进中，住房问题是大家最关心的问题，如果涉及到全家搬迁、医疗、子女教育等，都得考虑。合肥的补贴力度和做法是真让人激动。” 北京亦庄一家高科技公司，作为该公司管理层的张先生告诉记者，由于住房和供养父母子女教育成本高，加上过去受疫情影响家庭收入不高。两年来，他和妻子在近两年的时间里密切关注各大城市的人才引进工作。太多的烦恼，总是犹豫要不要拖回家。合肥新政出台后，他打算详细咨询，尽快做出决定。
在加大人才引进力度的同时，近期合肥利好楼市政策频频出台，涉及限购、公积金贷款等方面。
在限购方面，合肥市区集体户入驻不足一年的，两年内每月需缴纳12个月社保或个人税，方可购买一套住房；与此同时，去年4月6日，为打击楼市投机行为，合肥还出台了禁止企业购买商品房的新政策。
日前，合肥市房屋交易管理中心消息称，合肥市限购政策再次调整，主要包括集体户可以直接取得购房资格，外地户也可以通过以下方式取得购房资格。缴纳社保或个人税，取消企业购房限制。.
记者注意到，这不是合肥第一次放宽限购令。今年5月10日，合肥市首轮限购政策放宽。2年内异地户口变更为共6个月正常缴纳社保。
此前，合肥也多次优化调整楼市政策。5月上旬，合肥新展、瑶海解除限购，当地户籍可在限购区内购买第三套二手房。随后，合肥出台房地产抽签登记新政策，有两个孩子的家庭可享受最低首付比例30%的政策。月底，合肥调整了公积金贷款额度。一方最高贷款额度由45万元提高至55万元，夫妻最高贷款额度由55万元提高至65万元。同时，延长二手房贷款期限。最长不得超过30年，最长不得超过40年。
为何合肥近期频频出台利好政策？
中国房地产研究会分析指出，6月是重要的数据统计时间节点，将为下半年房地产市场定下基调，目前正值毕业季。如何留住人才、吸引人才，是城市面临的现实问题。限购政策的调整和利好政策的出台，将对后期合肥房地产市场的稳定健康发展起到积极作用。预计下半年合肥房地产市场将逐步回暖，成交量降幅收窄。
“目前很多城市已经通过缴纳社保、个税等方式优化限购政策，这可能是未来楼市政策的一个方向。” 前述合肥某房地产公司管理层表示，合肥近期放宽限购，各项项目不断优化。楼市政策也表明，此前出台的政策对市场的作用还不够，楼市并未真正复苏。
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被投机者“包围”
今年以来，合肥楼市表现低迷。
中指数据显示，目前合肥市新建住宅价格运行平稳，5月份环比上涨0.03%，基本处于横盘整理状态。截至5月底，合肥市商品房短期去库存周期为8.8个月，总体处于合理区间。
相比之下合肥房价暴跌，今年1-5月，合肥市商品房销售面积244.3万平方米，同比下降42.9%，降幅较大。
即使是在政策频发的5月份，合肥楼市的表现也很差。5月10日至5月31日，合肥新房成交2500余套，日均成交量较4月日均成交量小幅增长；同期下降40.8%，相关政策对二手房交易没有明显带动作用。
惨淡的楼市，深深触动了许多合肥地产人。
“大部分项目的销售压力都很大，相比之下，位于热点的项目可能会更受欢迎，但远远不如以前，有现金的买家在观望。” 合肥的一位房产中介告诉记者。
与去年相比，他今年看的新房数量下降了近30%，而在他接触的客户中，真正对买房感兴趣的并不多。二手房也惨淡，挂牌多但成交少。
作为房地产较为活跃的城市，合肥的楼市也一度繁荣起来。2008年和2016年，与其他城市一样，合肥房地产市场迎来了两个黄金时期。2020年下半年以来，合肥炒房热度明显上升。部分地区遭遇猛烈炒作，大量资金入市扫货。短短几个月，部分地区房价翻了一番。有购房者这样形容当时合肥的房价：“就像坐火箭一样，涨得太快了。”
直到去年4月，合肥从稳步增加住宅用地供应、落实城市学区成套住房招生年限政策、深化限购等8个方面实施调控楼市的调控政策。随后，由于房地产市场波动较大，合肥等5个市政府负责人接受住建部约谈。
“自去年调控以来，高价合肥楼市逐渐回归稳定。” 一位长期关注合肥楼市的分析师表示。
城市运营专家、中国豪宅研究院院长朱晓红表示，合肥楼市再度活跃，要根据城市特点出台相关措施，振兴相关产业，解决大量人员的就业。