北京四环内外房价走势如何？
首先，从近几年北京房价走势来看，四环内和四环外的房价差距正在逐步缩小，甚至出现逆转。
造成这种现象的原因如下：
1、质量差异：四环内的房屋大多较为老旧，小区的质量、类型、物业相对于四环外的新房和二新房逊色。
2、供需变化：随着北京发展趋势的变化，北京正在慢慢缓解城区人口压力。四环外有很多商业区和卫星城。相应地，很多原本属于四环专属的资源，都被转移到了四环外，
这显着改善了四环外的就业机会、教育资源和医疗资源，也显着带动了住房需求的转变。
3、观念转变：随着社会的发展，人们的观念也在发生变化，居住在城市中心的观念也在发生变化。现在人们越来越注重按自己的需求买房，而不是为了面子买房。
北京房价为何全线下跌？
3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年。一年来，北京出台了一针见血的调控相结合，导致新房和二手房成交量几乎减半，房价全线下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续低位运行。
自去年“3.17”以来，北京先后出台了20多项楼市调控政策。一是落实“认房认贷”，提高两套首付比例，降低最高贷款期限，限制购买住宅洋房，然后出台政策要求北京非住宅购房者必须纳税连续60个月。随后，出台“离婚一年内两套抵押贷款”，对过道、车库、走廊等异型房实行“三不政策”。
在政策的不断组合下，部分购房者可能失去购房资格，不得不放弃购房计划；或者他们有限的资金实力无法应对首付比例的上升，被迫推迟购房计划。重灾区是“商品房”。全面限购“商品房”政策遏制了炒房行为。多部门相继出台调控房地产市场的新举措，房地产市场降温明显。
2012年北京房价走势？
由于北京楼市过于泡沫，房价至少下跌了20%。只要房价高于1万元/平方米，泡沫就已经到了足以吸引对冲基金做空的程度。自2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资从三个维度做空中国。大量外资退出中国楼市，疯狂抛售中国地产股，导致楼市现金流急剧减少。由于房地产企业资产负债率在60%以上北京房价走势图，在市值缩水后，资产负债率进一步上升。为避免因债务到期而破产，必须增加现金流。为了增加现金流，只能出售房地产，
5-10年北京作为首都的房价走势如何？
北京是中国的首都，那么未来5到10年的房价走势会怎样？主要看这边的人流和北京那边的房价泡沫。如果说未来北京继续发展，人口继续流入，那么北京的房价将继续上涨。如果说北京房价存在比较大的泡沫，那么在目前的房住不炒政策下，北京的房价也有可能下跌或横盘整理。我觉得一般来说，5到10年对于一个城市来说不是很长的时间，所以它的房价应该是处于横盘整理或者缓慢上涨的状态。
1、看人员情况
对于一个城市来说，房价高低最重要的因素就是这里的人口数量和这里的房屋数量。如果这里的房子很少，但是人太多，那么它的房价会很高。因为房子是给人住的，人太多了，房子就不够住了，供大于求北京房价走势图，房子的价格自然会上涨。近十年来，北京、上海、广州、深圳等城市必然有源源不断的人口进入，导致这些城市的房价出现了非常大幅度的上涨。
2.看泡沫的大小
另一个是看北京现在的房价，泡沫是大是小。因为现在有房不炒的政策，已经不可能让那些投机资金作恶了。如果现在的房价是一个比较大的泡沫，那么未来房价很可能会下跌。如果当前的泡沫在合理范围内，那么我认为应该是缓慢上升或横盘趋势。因为人口在那里，他不可能下降太多。
3. 总体
所以总的来说，我认为未来5到10年北京的房价不会有太大的变化。除非说人员继续大量流入北京，否则目前的流入速度应该已经放缓。
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北京房价还会继续上涨吗？
你好，我个人有一些看法。所谓“世界大势，长线必合，长线分割”，其实在房地产市场也是如此。没有永远上涨的市场，也没有永远下跌的市场。你可以看看过去几年的趋势。2014年下半年--2015年上半年，北京的房价让很多刚需的客户看到了曙光，但长期的成交量增长带动了2015年市场的上涨趋势，并且一直延续到现在。即使这一轮涨价已经过去，仍然会比2015年上半年的房价要高很多，总体来看，房价还在上涨。为什么说北京的房价就可以了 不下去吗？第一次人口流动，去年官方公布的北京人口超过2100万，现在还没有统计；第二个这么大的人流导致需求线性增长，今年比2011年北京限购还高出5%多一点。过去几年，大量北京购房资格客户的释放，也带动了这一轮房价上涨。三是二胎政策的利好，带动了客源的大波好转，这也是大户型持续走高的重要原因。海淀、西城东城的崛起，必将引领北京。它的地理位置、商业、交通、学校、医院等诸多因素决定了这三个城区将领先北京。整体来看，亦庄和丰台的房价都不会出现太大的波动。只能说是稳中有升。亦庄开发区建设是重点建设，500强企业连续入驻，11所学校搬迁。同仁医院搬迁等诸多因素促成亦庄房价上涨。