枢
最后期限
2022-09-30
数据源
世联EVS数据平台
区域
北京
上海
东莞
佛山
重庆
南京
杭州
宁波
无锡
厦门
苏州
温州
太原
西安
郑州
成都
昆明
北京
股市概览
2022年9月，存量住宅销售14329套，环比增长2.94%，同比增长13.95%；
从行政区域来看，朝阳区、海淀区和丰台区占据二手房成交量前三位，分别为3567套、1602套和1533套，占比分别为24.89%、11.18%和10.7%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的大成交量，占比与前期基本持平；怀柔区成交最少，成交101宗，占比0.7%。成交均价方面，西城区最高，为122398元/㎡，平谷区成交均价最低，为22504元/㎡。
本月二手房均价54241元/㎡，环比上涨0.38%，同比上涨4.2%。
2022年9月，市场人气不减，成交量保持小幅上升趋势，整体走势平稳。6月以来，二手房成交量实现连续4个月上升趋势。在当前市场保持复苏的同时，成交量也逐渐恢复保持稳定。
2022年下半年，市场仍处于热度不减的状态，增长趋势基本稳定。此外，中央陆续释放积极信号，稳定市场、稳定预期的同时改善了市场情绪。整体楼市似乎没有太大波动。北京二手房市场从缓慢回升中逐渐回暖，逐渐趋于稳定。按照目前的走势来看，目前市场很可能会保持稳中小幅上涨的态势。
北京作为首都，二手房价格仍处于高位，楼市销量下滑。如果没有重大的宽松政策，二手房市场将长期保持稳定。
上海
股市概览
9月份，上海市现有住宅均价为5.91万元/㎡，比8月份价格小幅上涨。9月份，上海金山、崇明、奉贤郊区和房地产市场不活跃的虹口等地二手房价格环比下跌。，14个区保持平稳上升趋势。
受疫情影响，上海房地产交易市场开始复苏。9月份，存量住宅成交18419套，比8月份下降5.53%，同比增长52.97%，成交面积下降6.71%厦门房价暴跌开始，环比下降7.22%交易价值。2022年受疫情影响，上海存量房交易市场成交量环比下降，但较去年同期大幅上涨。市场呈现“稳中求跌”态势。
本月，上海市四个行政区成交量环比增加；位居前三位的是崇明区（上涨6.33%）、徐汇区（上涨5.83%）、长宁区（上涨2.67%），全市平均波动幅度为-4.06%。
成都
股市概览
9月份，成都市现有住宅均价为13980元/㎡，环比上涨0.22%。
中心城区全部上涨，涨幅最高的是青羊区，涨幅为0.65%。涨幅最低的是晋江区，涨幅为0.19%。
除郫都区外，郊区均上涨，涨幅最高的是新津区，涨幅为0.60%。郫都区下跌0.02%。
从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，近6个月房价小幅上涨。目前，高新区和晋江区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。
本月二手房价格继续上涨，但涨幅有所收窄。从成交量来看，9月份成都经历了半个多月的全市封城。受疫情防控影响，交易量环比下降明显。据房管局公布的数据，9月份全市二手房成交7406套，环比下降51.23%，但仍高于去年同期。7月份二手房成交量达到市场最高峰。8、9月份，受高温停电和疫情防控影响，成交量有所下降。疫情过后，购房者趋于理性，部分卖家也下调了市场预期，
今年以来，新房市场成交量与去年基本持平，但二手房成交量远高于去年。成都房地产市场进入存量时代。目前，成都二手房供应充足。政府稳定房价的决心也很坚定。在“一城一策”的精准政策调控下，预计成都房地产市场将保持平稳健康发展。
重庆
股市概览
9月份，重庆市住房存量均价为9578元/㎡，环比下降0.62%，同比下降4.88%。本月，各城区存量房价继续低迷，主城各区仅大渡口区小幅上涨。
9月份，重庆主城区存量房市场整体处于相对平稳的状态，虽然大部分地区下跌，但跌幅不大。大渡口区本月小幅上涨，涨幅为0.02%；渝中区和北碚区房价跌幅较大，分别为-0.49%和-0.58%。此外，最贵的行政区是江北区，其二手住宅均价依然是重庆最高的。
9月份，重庆市各行政区房源均价整体维持低位运行，在多项利好政策下跌势略有缓解，整体市场仍保持在相对平稳区间。
重庆二手房成交量相对稳定，挂牌量仍处于高位。从我司监测数据来看，远郊及部分扩建区二手房降价幅度明显高于核心区，核心区二手房韧性强。此外，政策不遗余力地支持刚性需求和淘汰改善住房。加上开发商和中介机构不断加大的房屋折扣力度，预计四季度二手房市场将更加活跃。
东莞
股市概览
9月份，东莞存量房均价24350元，同比下降3.79%，环比下降0.32%；2022年9月，黄江镇及环比跌幅较大，黄江镇下跌3.06%，横沥镇下跌2.50%。红梅镇环比下降2.01%。
2022年9月，东莞住宅销售2735套，环比下降11.80%，同比增长80.41%；成交面积28.01万平方米，环比下降13.20%，同比增长66.23%。
9月15日，六大国有银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行）和招商银行集体下调人民币存款挂牌利率。这是自今年4月个人存款利率下调以来的又一次下调。建行APP公布的挂牌年利率显示，9月15日，3个月、6个月、1年、2年、5年期定期存款利率分别为1.25%、1.45%、 1.65% 和 2.15%。, 2.65%，下降 10 个基点；3年期定期存款利率为2.60%，下降15个基点。
此外，根据中国银行、中国农业银行、中国工商银行的相关信息，9月15日，3个月、6个月、1年、2年期定期存款年利率5年减少10个基点；3年期定期存款年利率下调15个基点。目前，东莞房贷利率第一套4.1%，第二套4.9%。银行后续存贷款利差能够恢复到正常水平，也有利于更好地提供后续房贷，尤其是低息房贷，对房地产市场也有积极支撑。东莞楼市有望缓慢回暖。
佛山
股市概览
9月份，佛山住宅4090套，环比下降7.63%；总成交面积51.07万平方米，环比下降6.38%。
其中，南海区成交量跃居五区首位。9月成交1515笔，占比37.04%，环比下降7.06%。顺德区成交1380套，占比33.78%，环比下降12.16%，成交量排名第二。其余三区及环比二手房成交量如下：禅城区598套，环比下降3.55%；三水区360套，环比下降0.55%；高明区237套，环比下降3.27%。佛山五区环比均有不同程度下滑，本月二手房市场成交量继续下滑。
9月份，佛山市区均价14086元，环比下降0.16%，同比上涨0.74%。五区中，禅城区环比增幅最大，环比增长0.31%，其次是南海区，环比增长0.11%，顺德区环比下降0.48%，三水区环比下降0.24%；高明区环比下降0.35%。
值得注意的是，国庆前夕，国家接连出台三个楼市政策包，房贷利率连降，售、购、减税减免在首笔个人住房公积金贷款利率等政策刺激下，“银十”仍可期。
杭州
股市概览
9月份，杭州市区房源均价为40355元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨0.16%。
行政区划方面，西湖区仍是全市均价最高的行政区，9月均价53205元/㎡，滨江区次之，9月均价46294元/㎡ 、上城区、拱墅区9月。4万元/㎡以上；
跌宕起伏方面，9月临平区（均价22904元/㎡，环比上涨0.41%）、拱墅区（41045元/㎡，环比上涨0.34%）、萧山区（32405元/㎡，环比上涨0.30%），滨江区（46294元/㎡，环比上涨0.21%）呈上升趋势；其余行政区域呈下降趋势，其中临安区降幅最大，环比下降0.30%，均价17641元/㎡，其次是桐庐县，均价为11893元/㎡，环比下降0.29%，其他行政区降幅也不超过0.16%。
9月份，杭州二手房成交量环比下降11.80%，成交量固定为4117套。6月交易高峰后，连续三个月下跌，可见“5.17”新政的政策红利已基本用完。
政策方面，为进一步提高人民生活水平，促进建德房地产市场良性循环和房地产业健康发展，根据市有关文件精神，结合结合建德的实际情况，新的房地产政策已经出台。
成交方面，今年7-9月，二手成交量虽呈下降趋势，但跌幅较小且温和，今年9月成交量较去年同期多出333套。两年对比几乎可以得出结论，在诸多政策的支持下，杭州二手房市场远未达到顶峰，但“最糟糕的时刻”可能已经过去。
南京
股市概览
南京二手房均价为29877元/㎡。十一区总体均价较上期略有下降。主城区中，栖霞区环比降幅最大，下降0.59%。三个郊区的钟里水区环比跌幅最大，跌幅为0.48%。
9月份南京二手房成交6757套，环比7552套减少795套，环比下降10.53%，比去年9月的8944套减少2187套，比去年同期下降24.45%。
从各区成交量来看，江宁区以1229笔成交量位居全市第一，占全市成交量的18.2%。浦口区以1056笔交易量位居全市第二，占全市交易量的15.6%。该区以805套成交量位居全市第三，占全市成交量的11.9%。
从成交趋势看，二手房成交量已连续三个月下滑，去年9月二手房成交量同比下降20%以上。南京楼市新房成交量始终小于二手房成交量，在存量市场长期存在。今年以来开发商雷雨交加，新房无法如期交付，维权之路漫漫，购房者更倾向于购买现房。但是，二手房市场存在大量现房，这符合购房者的心理，证明买房的需求依然存在。
无锡
股市概览
9月份，无锡市住房存量均价为14189元/㎡，环比下降0.12%，同比下降1.05%。交易情况较上月波动小。
9月份，无锡整体呈现平稳走势，但新吴区和宜兴市波动较大，新吴区下跌0.47%，宜兴市下跌0.22%。
9月份，无锡市住房存量整体均价呈下降趋势，尤其是新吴区和宜兴市，分别下跌0.47%和0.22%。商品房方面，成交面积19.74万平方米，成交1517套，环比下降27.62%。总体来看，无锡楼市“金九”的传统旺季结束，但仍呈现旺季不旺的态势，但没有明显回升。
宁波
股市概览
2022年9月，宁波市现有住宅均价为23991元/㎡厦门房价暴跌开始，环比下降0.18%。
从全市六区来看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化源远流长。集交通资源、教育资源、商业资源于一体。是中国工业百强区和中国科技进步示范区。排名第一，9月均价27213元/㎡，环比上涨0.01%。其次，江北区和海曙区分别位居第二和第三，现有住宅均价分别为26837元/㎡和25680元/㎡。
与上月相比，宁波市住宅均价下降0.18%。
9月份，海曙区、鄞州区均价小幅上涨，其他四个行政区均价均出现下滑。
9月份，宁波二手房市场总体平稳，全市六区房价小幅波动，对9月份整个二手房市场没有影响。
厦门
股市概览
厦门9月份整体均价为40574元/平方米，环比下降0.02%。
与上月相比，翔安区和海沧区价格小幅下降，其他四个行政区价格小幅上涨。其中，岛内思明区和湖里区环比分别为0.08%和0.11%；同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.06%、0.15%、-0.30%、-0.22%。
9月份，厦门住宅成交1478套，环比下降21.72%，同比增长49.44%。存量住宅成交面积159893平方米，环比下降19.15%，同比增长49.90%。
9月份，厦门二手房市场低迷，成交不理想。优惠政策对二手房的传导作用并不明显。受疫情影响，市场客流量和成交惨淡，传统的“金九”严重缺席，整个市场仍处于“冷期”。
今年以来，除了此前放宽限购、落户政策外，厦门也放宽了贷款政策。9月30日下午，央行规定，自2022年10月1日起，首笔个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.6%和3.1%。. 各种利好刺激政策正在为楼市复苏积蓄能量，但市场多数人仍持观望态度。如果市场要复苏，房企和购房者的信心仍然是最需要的因素。
苏州
股市概览
本月城市平均价格横盘整理，大多数行政区的价格小幅下跌。
9月份现房成交4,729套，比8月份下降15.74%。苏州住宅均价为19692元/㎡。
苏州二手房成交量开始下滑，已连续两个月下滑。9月成交量回落至不足4800台；各地区成交量和成交均价均有一定下降趋势。二手房市场成交量有所下降。一方面，受疫情影响，二手房交易旺季推迟至6、7月，旺季过后出现下滑是必然。在双重刺激下，新房市场热度持续走高，在增加二手房存量的同时，未来一段时间二手房市场仍可能低迷。
温州
股市概览
9月温州二手房均价17826元/㎡，环比下降0.17%，同比下降2.66%。
本月12个区县市中，有2个区县市环比上涨，10个区县市环比下降。在上升区县市中，瓯海区涨幅最大（↑0.50%），而在下降区县市中，泰顺县跌幅最大（↓2.81%）。
2022年9月，温州待售土地52块，其中住宅用地12块。二手房价格环比下降0.17%。在稳定房价的基调下，预计房价不会出现较大波动。总体而言，9月份楼市与去年同期相若，预计短期内楼市将保持平稳。
昆明
股市概览
昆明9月二手房均价10753元/㎡，环比下降0.12%，同比下降2.71%。昆明市二手房均价本月继续下跌。
从各主城行政区域均价环比监测结果来看，昆明市二手房均价虽继续小幅回落，但市场波动总体平稳，主城区也相对稳定。西山区在五个主城区中仍位居前列。五华区和盘龙区紧随其后，官渡区和呈贡区次之。
9月份，昆明市二手房价格继续小幅回落，总体呈稳中有降的走势。《昆明市人民政府办公室关于实施房屋征收补偿费和房票安置工作的实施意见（试行）》自9月30日起施行。自2022年9月30日起，对尚未开工征地的项目，房屋拆迁，优先安置房票；已开始征地拆迁的项目，可根据被征收人的意愿和实际情况，视情况采取房票安置方式。文件明确，房屋征收补偿费和房票安置工作将在五华区、盘龙区、官渡区和西山区行政区域内实施。商品房方面，该政策的实施有利于拉动需求，激活昆明房地产市场，进一步推动新房去库存化。
为稳定房地产市场平稳健康发展，昆明救市政策频出。尽管政策层面利好信号不断释放，但昆明市场供给大、有效需求不足，楼市仍处于下行调整周期。
西安
股市概览
2022年9月，西安市区均价13896元/㎡，环比上涨0.08%，同比下降1.11%。
主城区仍遥遥领先雁塔区，均价17880元/㎡，环比上涨0.2%；其次是长安区，本月均价14042元/㎡，环比上涨0.04%；灞桥区位居第三，均价13150元/㎡，环比上涨0.40%；未央区均价12762元/㎡，环比上涨0.11%；碑林区均价12604元/㎡，环比上涨0.67%；莲湖区均价12351元/㎡，环比上涨0.19%；新城区均价11081元/㎡，环比上涨0.32%。
在远郊区县，沪邑区仍是房价的领头羊。本月均价8904元/㎡，环比上涨1.11%，涨幅最大；蓝田县均价8529元/㎡，环比下降0.30%；高陵区均价8529元/㎡。价格为7831元/㎡，环比上涨0.42%；临潼区均价6958元/㎡，环比上涨0.64%；本月鄢良区均价6643元/㎡，环比下降0.22%；周至县均价4547元/㎡，环比下降0.16%。
随着各项“稳楼市”政策的实施，9月份西安市住房存量稳中有升，市场总体保持平稳。部分热力核心区学区房有上涨趋势，上涨势头显现。
郑州
股市概览
2022年9月，郑州市现有商品房整体均价13018元/㎡，比2022年8月整体均价13118元/㎡下降0.76%；与2021年9月整体均价13936元/㎡相比，同比下降6.59%。
郑州中心城区（惠集区、金水区、中原区、二七区、灌城惠区）现房价格环比均小幅下跌，其中中原区跌幅最大，下跌1.22环比下降，惠济区、金水区、灌城惠区、二七区分别下降0.88%、0.83%、0.67%、0.66%。中心城区均价最高的行政区仍为金水区，均价为14959元/㎡，其次为官城惠区，均价为13587元/㎡。
郑州中心城区（会集区、金水区、中原区、二七区、灌城会区）同比下降明显，其中中原区降幅最大，同比下降9.26%，其他地区均不同程度的下跌。
郑州非中心城区整体呈下降趋势，但整体波动不大。其中，新郑市跌幅最大，环比下降1.29%。其他地区均价环比均有不同程度回落，降幅均不超过1.30%。同比来看，新郑市9月份跌幅最大，同比下降10.40%；荥阳市紧随其后，同比下降9.54%。非中心城区均价最高的仍是中牟县，均价9155元/㎡（环比下降1.10%，同比下降8.20%），其次是新郑市，均价7717元/㎡（同比下降1.29%，同比下降10.40%）。
从数据可以看出，9月份，郑州商品住宅均价整体小幅回落，各区房价均呈下降趋势。
本月政策方面，9月6日，郑州市召开“保楼交房”专项行动动员会，会议解读了“保楼交房”五项专项行动方案。市长强调要用足政策保障楼宇交付，用好统一贷还款、政府回购、项目并购、破产重组、建立房地产救助等问题。资金解决“4+1”模式，确保政策发挥最大效用。. 要加大保房交付力度 扎实开展“保房交付”5项专项行动 推动全面复工加快建设，确保楼宇按时保质交付，不断提振市场信心，实现良性循环。在政策的推动下，问题建筑的复工进度将进一步加快。
太原
股市概览
9月，太原市现有住宅整体均价为10331元/㎡，与8月整体均价10418元/㎡相比，呈小幅下降趋势，降幅为0.84%。与2021年9月整体均价10854元/㎡相比呈下降趋势，降幅为4.82%。
行政区划中，除万柏林区和小店区环比增加外，其余四个城区环比均下降，降幅均不足0.95%。其中，迎泽区跌幅最大，跌幅为0.95%；晋源区跌幅最小，跌幅为0.27%。
太原六城区“南高北低”走势依然明显，二手房价格总体保持稳定。
2022年，太原市将继续坚持“宅不炒、因城施策”的定位，进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序，太原存量房市将进入平稳下行调整期。9月份，太原市存量房市场总体保持平稳。与8月份存量房均价相比，环比小幅回落，降幅为0.84%。预计太原存量房市将延续“平稳运行”态势，部分地区仍将呈现小幅下行趋势。
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本文作者：世联评估，中国领先的土地、房地产和资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学历，致力于继续引领行业，并以前瞻性的视角解读房地产市场。内容首发Value Territory公众号，原创精彩！如需转载本文，请点击查看转载规则。
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