官方：停止销售和退款，恢复降价前的价格
公开资料显示，汉中荣盛滨江悦府位于汉中市南郑区江南东路与汉桂路交叉口东南侧。元/平方米。
据人民网领导留言板消息，12月17日，有网友给汉中市委书记留言称：
我是汉中荣盛滨江乐府的老板。我今年8月在荣盛买了他们的商品房，花了67万多元。然而，就在今天，荣盛项目部却以“打工换房”为借口，以断崖式的降价出售房屋。每平方米平均降价1000余万元，同面积房屋总价下降10万元以上，严重扰乱了房地产市场。订单，我的本金+房贷初步估计亏损18万多元。我们不能接受这样的房产恶意贬值，很多业主反映买房付了首付后，很长一段时间都不能在网上签字。这是严重的房屋销售违规行为，
汉中市南郑区委办公室12月29日回复称，经区住房和城乡建设局调查核实，该网友于2021年7月25日认购了该项目的一套住宅，并成立了10月18日通过政府与开发商合作。房屋交易网上签订备案系统，房屋买卖合同网上签订备案。
经查，反映的降价房为“项目抵押房”（开发公司向建设公司抵押融资的商品房），并有开发公司与建设单位签订的信贷协议。销售渠道销售，整体均价比开发公司正常销售低600元/平方米左右。截至12月16日，共有52套“工程按揭房”达成销售意向，每套定金1万元。项目前期，部分购房资金未及时进入预售资金监管账户，市住房和城乡建设局网上签章资金监管系统被自动识别锁定，
目前，汉中市尚未发布商品房限价令，商品房调价是市场行为，但这种“项目-按揭房”销售行为对以往购房者的业主心理有一定影响. 12月17日，区住房和城乡建设局向开发公司下发整改通知，要求开发公司立即停止销售“工程抵押房”，暂停该批已售出的后续业务办理。 “工程抵押房屋”，并指导开发公司成立工作组，妥善解决“工程抵押房屋”销售与以往购房者的矛盾；协调后，
开发公司立即通知购买“工程抵押房”的人去退款。至此，已有20多户办理了退款手续，其余购买“工程按揭房”的人正在与开发公司协商后续事宜；同时，该项目所有房地产价格已恢复至该“项目抵押房屋”出售前的价格。
融盛发展遭遇流动性困难
公司正在自救
启信宝显示，其为A股上市公司荣盛发展（002146.SZ）的子公司。
值得注意的是，不久前，位于成都市天府新区的融盛发展旗下物业融盛天府，也因打工减价出售而引发争议。
据中国证券报报道，荣盛时代天府部分业主称，刚签下购房合同，就发现开发商以“开工到房”的名义提供22%的购房优惠。一周之内，他们直接损失了53万元，有业主称损失了70%。百万或更多。
但针对业主反映的问题，四川天府新区成都市管委会公园城局回应称：“经核实，开发企业降价不违反现行法律法规。成都的房地产，属于市场经济的情况。”
官网显示，融盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深交所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产公司。截至2021年上半年，旭日发展拥有土地储备3741.25万平方米，总资产2935.53亿元，在建或在建项目约300个。
据21世纪经济报道汉中房价，12月20日，旭日发展召开美元债券投资者电话会议。
会上，荣盛发展董事长耿建明承认，公司遇到了流动性困难。三大红线政策出台、银行贷款集中度管理、信托新规、预售监管资本限制、房产税试点等汉中房价，监管政策持续加码，行业从低谷快速降温下半年，需求端也出现了严重下滑。另一方面，金融机构放贷缩水，加之房企P2P信用事件爆发，影响了市场对房地产行业的信心。尽管公司在年初严格按计划收款并制定了相应的应对措施，
三季报数据显示，今年三季度，融盛发展实现营业收入116.95亿元，同比下降33.2%；归属于母公司所有者的净利润为5.69亿元，同比下降60.99%；扣除非净利润5.39亿元，同比下降60.15%。前三季度，融盛发展实现营业收入459.18亿元，同比增长5.17%；归属于母公司所有者的净利润为31.02亿元，同比下降29.57%；扣除非净利润31.53亿元，同比下降27.97%。
荣盛发展表示，公司经历了2到3个月的自救，并试图避免债务展期，但目前货币资金的情况比较严重。银行贷款集中管理导致机构放贷额度和放贷意愿受到限制。截至目前，融盛已签约销售过境权益160亿，但受合同登记限制、无抵押额度限制，这些资金短期内无法收回。更重要的是，融资端的压力下降非常严重。截至目前，公司融资现金流出净额182亿元，为历年前所未有。
荣盛发展还表示，公司目前面临行业短期流动性危机，从政策层面来看已经触底，但政策传导仍有一段时间。困难。公司将加大销售力度，通过出售资产来收回资金并履行财务承诺，以保护债权人的利益。
编辑 | 何小涛和杜恒峰
校对|卢向勇
封面图为自拍照。501575762
每日经济新闻综合APP、21世纪经济报道、中国证券报
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