很多人可能知道合肥微信公众号“楼市小易”，但不知道小易是谁。我以前在合肥论坛上闲逛，我的网名是“赚”合肥房价暴跌，很多人都叫我“小娥”或“小义”，所以我就顺其自然，自称“小义”。
我觉得我对合肥楼市的把握是比较准确的。在这篇文章中，我将盘点一下我对近两年合肥房地产发展趋势的分析和预测。
准确预测合肥房价上涨
2016年1月8日，我在合肥论坛购房俱乐部发了一篇题为《合肥房价刚刚起飞？》（bbs.hefei.cc/thread-17490150-1-1.html）的帖子，预测住房2016年合肥房价大涨，政府区均价破2w，论坛上和很多卖空者争论。百度。
众所周知，合肥的房价在过年之后就暴涨了。2016年成为全球房价涨幅最高的城市，政区均价也突破2w大关。
精准预测限购政策出台时间和三四级去库存模式
2016年3月1日，我在合肥论坛房社发了一篇题为《房地产政策预测及其对未来房地产趋势的影响》的帖子（bbs.hefei.cc/thread-17654438-1-1.html），预计年底前火热的二线城市将收紧限购，而一二线城市收紧的目的是去三四线城市去库存。
2016年国庆前后，先后有近20个热点城市陆续出台，限购政策出台。一二线城市限购政策出台后，2017年三四线城市房价大幅上涨。
精准预测房价拐点提示征地风险
2016年5月8日，我在合肥论坛置业社发了一篇文章，题为《合肥房地产“进入常态”后会怎样？》（bbs.hefei.cc/thread-17699961-1-1 .html)，指出合肥房价拐点，“货币政策和购房政策收紧的时刻，就是房价的拐点。”他还指出，开发商高价拿地不一定涨房价还是赚钱，房地产政策收紧对地王影响很大。
2016年合肥国庆限购后，合肥房价连续两个月上涨，之后连续下跌，幅度不大。去年高价买地的开发商今年过得很艰难。
开设公众号“楼市小易”
2016年7月25日，我开通了自己的公众号“楼市E”，后更名为“楼市小易”，关注合肥论坛第一批铁杆粉丝。
限购前准确提示滨湖新区跌落风险
2016年9月13日，我在公众号发文《合肥滨湖的房子还值得投资吗？》，判断滨湖的“长期潜力，短期风险”，并以苏州工业园区为例，指出指出滨湖房价前期被透支，暗示有大幅下跌的风险。10月合肥限购后，滨湖区房价暴跌。
年初准确判断2017年房价走势
2017年1月17日，我在公众号“合肥滨湖专项土地拍卖及房地产开发分析”发文指出，2017年，合肥房价以稳定为主，投资收益不理想，学校规模小小区房子值得持有。
2017年3月27日，我在公众号发文“2017年合肥楼市发展前景及购房建议”，再次指出今年合肥房价走势会比较平稳，一定要打消念头猜测的。优质的学区房和价格限制值得投资。盘子。
准确判断合肥不会出台限售政策
2017年5月14日，我在公众号发文《合肥近期会限售吗？》，指出合肥房价上涨的可能性不大，所以限售的可能性也不大。
2017年5月22日，再次在公众号发文《为什么合肥没有限售，限售的逻辑是什么？》，指出限购的前提是房价没有得到有效控制，合肥房价一直在下跌，限售是没有逻辑的，事实证明，合肥后来也没有限售。
准确判断2017年下半年房价走势
2017年7月27日，我在公众号发文《从房地产政策变化看合肥下半年房价走势》，指出影响房地产的最大因素是政策。急需买房时，要慎重寻找性价比高的竹屋。后来，情况一一发展。
准确判断合肥限购一年后政策不会收紧
2017年9月12日和9月23日，我在公众号发文《合肥限购一年后政策会收紧吗？》和《多城市集中升级限售政策，合肥会跟进吗？》合肥房价暴跌，指出合肥的房价调控比较理想，政策没有进一步收紧的必要。事实证明，合肥国庆后没有采取任何紧缩措施。
但是有些事情我没有预料到。比如2016年合肥的涨幅之大，是我没想到的；比如限购的时间比我想象的要早很多，我预计要到2017年才能实施；比如合肥限购后有下降，虽然下降幅度很小，而且我预测的是平稳的。
老实说，从历史的角度来看，我的分析和预测在 70-80% 的情况下是比较准确的。我想说的是，房地产市场是非常政策导向的。预测房价是一种预测政策。房地产市场虽然有一定规律可循，但政策还是很随意的。我的预测现在是准确的，但这并不意味着预测将来会准确。我不要求准确率再次达到70-80％。只要能达到60%，我就很满意了。
我想说的是，我对合肥房地产发展趋势的预测和判断应该是比较靠谱的。虽然我不能保证一定会给你带来升值的机会，但我相信它可以为你省去很多弯路，为你提供最大限度的建议，让你的家庭资产得以保值增值。我相信我的知识和分析是有价值的，这就是我开始付费问答的原因。
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