日前，安徽印发《关于印发近期进一步做好促进消费工作若干措施的通知》。简单来说，就是通过降低房地产、汽车、家电等大宗商品的首付比例来促进消费。其中之一是关于房地产的，引起了很多关注。毕竟，住房是中国人最关注的话题之一。
也看了几天这个话题，今天正好有时间说一下。为什么要减少首付？对普通人来说是好是坏？温馨提示合肥房价暴跌，因为有些话题比较敏感，我会适度停止，只要你理解。
关于降低购房比例，全国都在呼喊，但安徽率先行动。目前，全国都在观望。如果安徽的效果好，全国都会跟进。
安徽的房价主要集中在合肥。合肥房价已经企稳，全省也将跟进。合肥房价自2016年腾飞以来，已连续运行五年。合肥房价2021年下半年企稳，小幅下行。过去五年房价的上涨，也伴随着合肥经济和常住人口的崛起。人潮涌入，看似并不矛盾合肥房价暴跌，但也充满了抱怨，引起了人们的极大不满。合肥一半以上的恶名源于房价，这是事实。
不管房子涨多少，总有一个人头。因为离现实太远，会显得离谱。合肥的房价目前处于离谱的边缘。别管你怎么骗租客。
很多人认为房价会暴跌，这绝对是不可能的，跌幅也不能大幅度减少。每个人都知道这一点。老百姓说：“你不给我钱，我买不起，我手里拿着钱慢慢存总行，也不好。存钱不花不是有利于市场经济。”
比如200万的房子，首付30%就是60万。铁柱家刚存了四十万，还差二十万。现在首付是20%，也就是40万。铁柱觉得40万只是负担得起，那就坐上车，车就上去了，但铁柱没有想过，30%首付和20%首付的月供是否可以一样利率保持不变？30%的首付一个月可能只需要6000-7000元，而20%的首付则需要8000-9000元。铁柱家每个月都有很多抵押贷款。这还能促进铁柱家族的消费吗？铁柱月薪600万，老婆4000，还完房贷还剩1000。这不是唯一剩下的好人吗？
因此，说通过降低购房首付促进消费未免有些牵强，难免有些人会想饮鸩止渴。房价不可能暴跌，降息也不可能，所以我们要减少首付和囤积来维持房价。
对于刚需的人来说，肯定是迫不及待的想要上车了，如果能降低首付，一定会抓住机会。这肯定会在短时间内提振对房地产的信心，刺激房价的持续上涨，因为首付的减少会让人忽略。总价偏高，总觉得钱可以慢慢还。如果这项政策实施，今年合肥房价将继续上涨，合肥二手房势必会更加火爆。聪明的房地产投机者知道这是最后的机会。等待房产税？还是月租还不够还房贷的一半？合肥的工资可以决定租金，但不能决定房价。大家都在玩打鼓过花的游戏。目前，比赛还远未结束，他们信心满满。
最后，我们不要谈论鼓励生育。只要房子能卖一个孩子，经济指标就不会差。还在等房价回落的老铁们该休息了，但提高居民的负债率可不是什么好事。