中国住房报记者李彦星北京报道
房地产市场再次上涨。
4月20日，中国人民银行深圳中心支行向深圳市各商业银行发出通知，紧急要求各银行对新发放的住房按揭业务贷款（包括借款人为企业或个人）自今年年初开始。引起深圳金融界的关注。
国家统计局4月16日发布的《2020年3月70个大中城市商品房销售价格变化情况》显示，深圳以1.6%的环比涨幅领跑70个城市在二手房价格中。中国房地产报（微信ID：china-crb）记者从多方获悉杭州房价网，这与近期深圳企业发帖出现住房按揭商业贷款等非法杠杆资金流入楼市有关。
在深圳之外，70城数据报告中另一个因房价上涨而备受关注的城市是杭州。3月份杭州新房价格指数环比涨幅位居全国第二，二手房价格指数环比涨幅位居全国第四。随后，4月17日，浙江银保监局发布公告，对浙江富阳亨通村镇银行和余杭德商村镇银行开出两张罚单，原因是两家银行没有有效控制贷款资金的使用，导致个人经营性贷款. ，消费贷款被挪用买房。
两家银行的违规行为也被市场解读为杭州房价上涨的原因。
杭州房价上涨的真正原因是什么？还是有市场需求？
外界等待真相。
抵押贷款存在但并不普遍
房贷商业贷款和消费贷款确实有违规进入杭州楼市的迹象。
“前几天去看房了，中介给的建议是，你现在可以全款买房，这样价格可以降很多；如果钱不够，他们公司可以借给我，房子过户后我就买房，如果是按揭贷款，现在的利息比商业贷款低很多，总体来说很划算。"一位打算买二手房的杭州购房者说。
另一位杭州房地产人士表示，“疫情期间，国家出台多项低息贷款政策，激发企业生产发展积极性，低息贷款进入房市。”
贷款利率的降低和生产需求的减少，是部分购房者或企业主“弯腰”进入楼市的直接原因。一位运营负责人也表示，“今年房贷业务贷款利率很低，目前从3.5%起步，去年下半年一直维持在5.7%至6.25%的高位。”
此外，浙江银保监局此时开出两笔罚款。这些是住房按揭经营性贷款违规进入楼市的案例。但记者通过了解发现，这种现象并不常见。
据记者统计，今年1月以来，银保监会共开出702张罚单，浙江银保监局开出21张罚单，其中“涉房”仅4张。余杭银行和德商农行，另外两家是杭州银行在1月3日贷款后管理不善，导致挪用房地产企业流动资金贷款，个人经营贷款管理不善杭州银行1月16日消息，贷款资金被挪用于购房。
此外，记者走访余杭区花园北城方满亭、萧山区石宸名宅等新房项目时发现，目前的住房按揭贷款运作模式在杭州市场的新房待售项目中并不常见。 . 其中，世臣名府的营销人员表示，“目前，要按规定携带信息，网上报名参加抽奖。我还没有听说杭州市场其他新房项目有类似操作。” ，或者说我关心的几个新房项目都没有出现。”
就二手房市场而言，查看贝壳买房APP的房价信息发现，从去年下半年到今年4月，不少挂牌项目都出现了连续降价的情况。比如，2019年9月挂牌的滨江区一栋房子，至今已经降价7次，从年初的330万元跌至4月11日的305万元；另一个例子是今年3月16日在滨江区挂牌的房子。住宅价格也从 320 万美元降至 310 万美元。类似的案例并不少见，也反映出住房按揭商业贷款并未大规模进入二手房市场。
高价牌地铁牌网上签到放宽
上述事实证明，新房市场的房价涨幅优于二手房市场。那么，是什么推动了杭州新房价格的上涨呢？答案是供给侧和需求侧之间的双向拉动。
一位杭州房地产市场研究人员表示，“如果你看一下近期房价上涨的政府网签数据，你会发现这是高价房网签放宽造成的。”
有数据印证，今年3月，杭州共在线签约商品房7123套，合同金额近299亿元。可以看出，与去年同期相比，今年3月网上签约的商品房总数不足800套，但签约金额却超过90.1亿元，说明高价房数量居高不下。今年进入市场的房屋有所增加。
具体来看，去年3月，杭州尚无均价超过3万元/平方米的新建住房项目，但今年3月签订的商品房合同基本来自均价超过4万元/平方米的项目。平方米。其中，湖滨云庐、雨虹公馆、滨江金地玉品、晓风银月、仁恒滨江花园均成交均价均在4万元/平方米以上，成交量超过145笔。
对于杭州房价上涨的另一个原因，千城设计总建筑师王修水认为，“杭州地铁‘换乘之王’5号线月底通车，16号线接驳到临安也即将开通，亚运城体育场馆建设等诸多基础设施将对经济产生带动作用，尤其是交通网络和地铁网络的形成，带动了相应的增长在地铁口楼盘项目的房价中。以前地铁只是规划，现在马上投入使用，所以地铁房也大举挂牌。”
在这些高价房和地铁入市的大潮中，今年第一、二个“万震”项目——融创城、和光晨悦诞生了。这也被视为新房市场回暖的标志。.
这背后与杭州近期出台的人才政策有关。2月24日，杭州市委办公厅印发《关于服务保障《加强防控促发展》实施“人才生态37项”的补充意见，支持高层次人才优先购房，促进购房需求增长，但由于杭州购房资格审查严格，通过考试的高层次人才并不多，而很多高层次人才已经拥有首套房只能参加普通彩票。对此，杭州市政府主办的杭州互联网论坛曾指出，“
此外，王修水认为，杭州的综合城市价值对外国人才和企业主具有吸引力，“整体来看，杭州的互联网经济发展迅速，尤其是这次疫情，阿里巴巴等企业表现不错，杭州宜居城市建设、人才引进政策走在全国前列，吸引人才，比如我身边很多嘉兴、温州的朋友都非常希望举家到杭州居住，这背后可能是几代人的刚性需求他们可能需要买几套房子。疫情期间，杭州的快速反应、防控，以及企业的帮助，凸显了杭州作为一个城市的价值，从而吸引人才杭州房价网，增加住房需求。”
另一位业内人士表示，“近期贷款利率有所下降，很多高净值人士也会通过一定的方式将资金投入到资产配置中进行资产保值。” 这也与一个城市自身的财富能力有关。在支票存款余额超过100万的前20人中，新一线城市杭州以217万位居第六，仅次于北京、上海、深圳、广州等一线城市，以及香港.