高房价已成为中国人的一大痛点。
尤其是在房价疯狂的一二线城市，有些人几乎已经到了谈“涨价”的地步，快要出手了。
与此同时，全国多地出现一大批人烟稀少的新区，如鄂尔多斯康巴什这样的“鬼城”。即使在北京和天津之间，也有空城。
失望的人不是在批评政府，而是在抱怨开发商。事实上，他们的董事会是在错误的地方。
房价失控的根本原因在于现行的土地制度。
01
目前的土地制度只是权宜之计
中国现行的土地制度，不是经过深思熟虑，经过几千年的磨合和演变而设计的，能够与市场经济的其他部分高度兼容，而是基于多方利益的草率、权宜之计。数数。
1984年，政府在一些边远贫困省份秘密试验的基础上，彻底解散了公社，把现行的土地制度推上了历史舞台。
这种土地制度在世界上是罕见的，主要可以概括为两大类。
排名靠前，耕地所有权仍属于农民集体（行政村或自然村），但土地使用权在农民之间按人头或劳动力平均分配，15年不变，后来扩大到30年年;
二是农民不得买卖农地。农用地转为非农用地前，必须由政府征用并收归国有。
政府随后出台了一系列与土地承包、使用、管理和规范有关的法律、法规、决定和通知。除了延长农民的承包期限，允许农民出租、转包、转让承包地，严格限于农业用途外，都强调禁止农民直接拥有农地和国家对非农用地的垄断，因此具有从未突破 1984 年的框架。
不可否认，这种土地制度为中国农业经济的快速发展做出了突出贡献，因为它突破了人民公社的大锅饭制度，将剩余生产的索取权还给了农民。然而，自1990年代中国全面推进市场化、城镇化和全球化进程以来，这种土地制度的暂时性与市场经济本质要求之间的严重矛盾日益凸显。
现行土地制度与市场经济的冲突本质在于，是否承认土地与劳动力、资本、劳动力、企业家精神等其他要素一样，可以自由流通和交换；，可以像其他阶级一样，除了劳动收入外，还可以有平等的追求资产收入的权利。
当土地的生产要素和资产特性被否定，土地所有者的社会身份和合法权利受到限制，土地交易自由被剥夺时，农民的收入分配状况与其他阶层相比必然恶化。
同时，土地的供给、需求和有效配置离市场需求越来越远，只能求助于政府干预和操纵。这不仅偏离了市场化改革的大方向，各种市场扭曲、配置效率低下、官员腐败、社会不公也难免接踵而至。
* 近年来，各利益集团在土地问题上的矛盾层出不穷，但广大农民阶层难以致富、难以融入以城市为代表的现代社会，日益边缘化、贫困化。
一个有这样隐患的社会，自然很难和谐。
02
土地交易市场“政府覆盖”
现行的土地制度有效地使政府成为土地所有权交易中少有的买卖双方。
政府的这种垄断行为，不仅侵犯了农民个人和集体的权益，也违反了市场经济中自由贸易和充分竞争的原则，使得城镇化成本越来越高，各种结构性扭曲现象正在形成。越来越严重。
由于现行土地制度的高刚性，真正的土地市场已经失去了任何合法的发展和成长空间。土地要素行政配置的结果，无论是用效率还是社会公平来衡量，都是低劣的、不得人心的，这是有目共睹的。
在这种配置下，一些城市的自我现代化取得了极其迅速的进展房价失控，但同时也播下了房价飙升、房地产市场泡沫、城市化滞后、农村人口排斥、严重的后果。服务业延迟。
在外需相对萎缩的情况下，城镇化和服务业滞后，必然导致农村隐性失业加剧，城乡收入差距拉大，小康社会可能实现。全面的方式变得更加困难。
在现行土地制度下，由于农民对抵押权、买卖权等其他产权不具有完全的所有权，由此衍生出一系列负面影响。
比如房价失控，由于没有地主，经营权只能交给村集体干部，为贪污腐败打开了大门，为掠夺性征地铺平了道路。农民土地权益难以保障，金融服务无从谈起。
中国虽然有城市土地招拍挂制度，即土地拍卖市场，但完全由地方政府垄断。私营部门没有自己的土地拍卖市场，因为它没有自己的土地供应来源。
位于城市周边的农民集体所有的农田，虽然自然可以成为城市扩张所需的土地来源，但这些土地无法对城市地价上涨做出合理合法的反应，因为耕地是不允许自由的。买卖，不得进入土地一级市场。
当然，也有一些农村集体不买账，采取“小产权房”的形式，改变耕地用途，为城镇居民提供远低于市场价格的房产。但这些建筑在现行土地制度下属于违法行为，政府可以随时清理甚至拆除。
在现行土地制度下，要把郊区土地变成城市土地，首先要获得政府的土地配额，而土地配额的制定完全是计划经济的思想和实践。原因很简单。各省市制定和分配此类土地指标，不能基于价格信号和土地的相对稀缺性。
房价失控的根本原因在于现行的土地制度。在这种制度下，地方政府的理性行为必然会以低价征用当地土地，买家少，然后在当地土地市场上以高价拍卖当地土地的使用权作为少卖者，从而使土地为销售黄金最大化。
而开发商在拿到天价地价后的理性行为，只能是建造更昂贵的房地产。
然而，官商界这种看似理性的行为，却严重扭曲了城市地价和房价，高地价必然导致房价严重泡沫。因此，土地市场和楼市的扭曲根源于现行的土地制度。
总之，无论一个城市的地价和房价有多高，只要地方政府垄断了当地土地*，当地的土地供应就不会随着地价的上涨而增加，从而稳定地价。地价上涨。
同时，由于土地拍卖将地价推高至目前的高位，房地产开发商没有动力为中低阶层和农民工建造可负担或可出租的房屋。
房价畸形和严重泡沫的根源在于现行的土地制度。不从根本上改变现行的土地制度，不恢复土地供需与价格的自然联系，单靠政策调控土地和房价，从长远来看是无济于事的。