撰稿：乔治美编辑：田青校对：紫藤
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数据遥遥领先，形势非常好
前段时间，《中国城市95后人才吸引力排名：2021》发布。
报告显示，中国95后最具吸引力城市50强中，北京、深圳、上海分列前三，广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州分列前十。
由此，不难看出当前我国城市人才流动的现实：青年人才正在加速向重点都市圈和城市群汇聚，并逐步在一线城市和二线城市扎根。
而我们郑州，终于进入了榜单前十！谁说郑州招不到人才？
总人口方面，七大普查数据显示二线城市房价，郑州以1260万常住人口超过武汉的1232.7万人，成为中心城市常住人口增长的“领头羊”，增加397.4万户，增长46.1%。中国中部人口最多的城市。
郑州总人口位居全国城市第10位，比2010年“六普”提前11位。
超过武汉、杭州、青岛、哈尔滨、石家庄、南阳、周口、临沂、潍坊、保定、邯郸、温州等12个城市。
目前排在郑州之前的9个城市分别是重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津、西安和苏州。
除了人才的吸引力，郑州近几年的GDP也一路飙升！排名第15-16位！
2018年，郑州GDP排名全国第16位；2019年，郑州从第16名升至第15名，最终进入全国前15名。2020年，郑州重回第16位，被长沙反超。
我们来看看郑州是怎么走到今天的：
2005年，第27号；
2010年，第22名；2015年第18名；2017年，第17名；2018年第16名；2019年第15名；2020 年，第 16 名。
就相对发展速度而言，郑州除了服务深圳之外，基本无视所有城市！
然而，这是一个雄心勃勃的城市。房价方面，全国排在第30位，不仅落后于大部分省会城市，也不如南方无法点名的三四线城市。
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价格已满30
根据中国房地产业协会指导下的中国房价市场网，2021年9月，郑州房价以14731元/㎡的均价位居第39位。
虽然这个价格和排名不能100%准确，但根据各地方统计局的相关信息和贝壳网对各城市房价的统计，最乐观的估计是郑州的房价也应该排名30 远！
这个排名落后于绝大多数二线省会城市，房价低于郑州的城市也只是东北、西北等地的个别省会城市。
按照郑州的城市规模，再结合郑州的房价，郑州基本上可以笑到隔壁的长沙，基本被同级打败！
你说，比不上北京、上海、广州、深圳，比不上杭州、南京、合肥、苏州等二线强市！
就连基本面弱于郑州的济南和西安也比不上！
它甚至被西安扔掉了。要知道2017年之前郑州的房价是挂在西安的！
现在连南方一些无名城市，比如丽水、金华、泉州、常州、南通、台州、莆田等，房价都比郑州高！
这是外部环境造成的。在我们河南，洛阳这几年强势崛起，新乡、南阳等地的一些改善项目也超过了五位数。
从规模和发展来看，郑州绝对是河南一绝！但在房价方面，河南越来越多城市的房价也逐渐开始与郑州竞争！
如果做一张全国房价热力图，综合实力15左右的郑州，已经在很多城市的房价中落败。
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郑州房价为何如此“软”？
郑州房价高不高，一千人心中有一千个哈姆雷特，这里不做无谓的争论。
但从郑州在全国城市的地位和配套房价排名来看，明显偏低。
郑州房价为何如此疲软？除了我们无法控制的“政策”手，从宏观上看，也是因为近年来南北分化的大趋势：
（点击观看）
在微观层面，仍然是由供需关系决定的。
供给方面，郑州新房和二手房均出现供过于求的局面。库存压力大，租赁资源过于丰富。
在新房市场，郑州每年都有大量的土地供应。其他城市的土地供应量每次也就几块或十几块。郑州每次都有几十块！而且它还在继续！
甚至，地块基本都是提前锁定的。在郑州各地，有上千亩、万亩的大地块，在全国都是罕见的！
二手房方面，目前郑州待售二手房数量一直维持在10W左右（近期实名审核下架的案例较多）。按照郑州目前的二手房成交量，即使没有新的二手房上架，也要消化这些二手房。消化了很多年。
在租赁市场上，郑州目前出租物业充足二线城市房价，市场上出租物业供应量大，给郑州无家可归者很多租房选择，租金持续走低。既然现在可以租房子，何不租房子，静观其变，楼市走向何方？
需求端，郑州人虽多，但不可否认整体薪资水平不高，购买力有限。
另一方面，郑州实际上是一个践行“有房不炒”的模范城市。利率遥遥领先，各项政策持续高位，20%的二手房差别税，都是制约郑州房价的因素。
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北方最后一道防线，相信郑州必胜！
由于各种因素的叠加，目前郑州的房价低于大部分二线省会城市。
这是快乐还是悲伤？
不管答案是什么，都是对的；不管答案是什么，都是错误的。
在成人世界里，没有对错，只有立场。说郑州房价高，就会有很多人抱怨，说郑州房价低，就会有很多人抱怨。
但我的观点是，郑州未来的房价会逐渐上升到足以匹配城市地位的水平，虽然这是一个漫长而曲折的过程。
有四个原因：
1、国家将尽最大努力消除南北差异，因为南北差异不利于共同富裕，而郑州几乎是北京以外北方最有能力的城市，而且它必须成为未来国家支持的重点。如果郑州成功，北方还有反击的机会；如果郑州沦陷，除了北京，北方将彻底沦陷。
2、土地供应量大，房子不能高价出售。开发商拿地积极性减弱，房地产企业拿地数量减少，未来入市项目数量减少。长期来看，市场将有机地调整“供给关系”。.
3、郑州房价低于大部分省会城市，有利于吸引人口。另一方面，市场也会自发调整“需求关系”。
四、郑州房地产市场健康稳定发展是主题。健康稳定发展不是暴涨暴跌，而是与经济发展相匹配的合理上涨。郑州城市发展的未来一定会更好。因此，笔者也长期看好郑州房地产市场的未来！
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