本报记者赵琳琳报道
自去年“3.17”新政以来，北京楼市遭遇了历史上最严厉的调控。
政策规定，居民家庭已在城市拥有住房，在城市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自有住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住住房的首付比例不低于80%。暂停发放贷款期限在25年以上的个人住房贷款。
新房价格下跌
自政策出台一年多以来，北京房价一路下跌。链家研究院数据显示，2017年下半年，北京房价开始回落。到2018年3月，全北京房价已较峰值下跌15%，部分地区跌幅超过20%。虽然5月后开始见底，但反弹幅度有限。
国家统计局数据显示，2018年6月，北京新建住宅环比增长0.2%，同比下降0.5%，已连续8个月下降。二手房环比上涨0.3%，同比下跌5.7%。
诸葛住房数据研究院首席分析师陈磊在接受中国产经新闻记者采访时表示，自去年3月17日新政公布以来，需求受到压制，市场受到严重冲击。为稳定市场，政府加强了对新房市场的价格调控，限制了入市最高价。因此，新房价格在短期内快速下跌。虽然政府对高档住宅的管控逐渐放松，但由于通州高档项目相对较少，环比和同比仍有下降。
此外，由于新房大多位于郊区，价格相对便宜。随着交通的不断发展和便利，新房成为更多人的选择。新政后，新房成交占比持续提升，新房市场火爆。不过，由于新房市场的价格更容易被政府控制，未来价格不会有太大的波动。成交量将保持稳定。
二手房价格下跌
除了新房，北京的二手房价格也在严格调控之下。二手房交易一直是北京房价的重要指标。记者在安居客查询中发现，包括通州在内的多家房源在几个月内均出现了不同程度的房价下跌趋势。此外，58同城、赶集网等信息平台也证实了这一情况。
据第三方研究机构统计，今年上半年北京二手住宅在线签名总数为76640人，较2017年下半年增长57.6%北京房价均价，较2017年下半年下降10.9%。 2017年上半年，在半年的走势中，走出了半年不到5万套的低谷。不过，这一数据仍是楼市自2015年以来连续四年的最低点。
从月度网上签约量来看，北京二手住宅网上签约量2-5月持续上升，6月止涨回落。6月份，北京15827户二手住宅网上签名数环比下降12.5%，比去年6月增长77.5%。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，5月份部分区域学区政策调整，部分家庭出现了家庭内部挂牌转让现象，推高了5月份的网签数量。 ，而影响在 6 月逐渐减弱。
房价方面，今年上半年，北京二手房成交均价较2017年下半年下降2.1%，较2017年上半年下降9%。
陈磊告诉记者，北京的二手房市场比新房市场大很多，所以在3.17政策出台后受影响最大。由于新政大幅提高了市场准入门槛，成交量锐减，迅速进入卖方市场。交易价格一路下跌。随着政策的不断加码北京房价均价，人们对市场的判断越来越不积极。
在政策持续高压下，2017年积压需求释放后，未来市场仍将保持冷淡。从已婚家庭数来看，市场转冷期换房需求会有所好转，成交量将继续保持稳定。由于价格跌幅超过高峰期，继续探底的空间较小，将保持稳定。
易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国产经新闻记者采访时表示，二手房价格下跌与管控有一定关系。价格很有可能在适当的时候下跌。不过应该说，房源还处于比较稀缺的状态，所以很大程度上也可以说明短期内房价可能会小幅下跌，但未来可能会反弹。
另外，部分限价房入市后，部分二手房价格会适度偏高。这时候，比价也会拉低二手房的价格。
贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为，在货币信贷政策不变的前提下，下半年北京二手房市场将难以上涨。他提出了一个初步指标：链家新房源均呈下降趋势，环比分别下降16.2%和16.1%；业主挂牌价已于5月结束，涨幅开始企稳，涨价在调价行为中的占比有所下降。. “后期市场下行压力明显大于上行势头。” 他表示，下半年将推出大量限售房，分流市场需求，