北京周边地区主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区。投资、炒房等 燕郊镇隶属于河北省三河市西城区，北与三河市高楼镇相邻。刘全分析认为，由于“京津冀协同发展”的利好政策，在政策红利的推动下，北京地区房价翻番飙升。由于靠近北京，未来发展优势明显，北京地区已成为众多刚需的北漂和投资炒房者的首选置业目标区域。
据世联银行房地产调查：2015年，燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州涣井地区新建房屋均价7800平方米；2017年初，燕郊、香河、廊坊、大厂、顾安、涿州等北京周边地区，新建住宅均价为2.4万平方米。2017年9月涞水房价，固安新房销售均价8000平方米，环比下降52%；12月份，香河地区新房销售均价9700平方米，环比下降39.4%。刘全分析认为，受楼市调控政策影响，北京地区房价涨幅已跌至谷底。在将来，北京地区的房地产市场将受到政策趋势的影响。可以预见，北京地区的房地产市场仍将是中国最火热的地区。
2017年3月，河北省涿州市印发《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》，提出对非本市居民、缴纳社会保险或个人所得税年资超过连续一年（含），限购买一套商品房。（含二手房）首付比例不低于30%；本地有户籍家庭购买二套房，首付比例不低于50%。刘全分析认为涞水房价，北京地区楼市受调控政策影响，多城市火热的楼市戛然而止。
刘全分析认为，北京地区房价暴跌50%，地产商“以价换量”的企图没有改变。不少炒房客被困，放不下，部分炒房客因按揭贷款失败而被银行没收的比例明显上升。未来，北京周边楼市将继续上涨，向好的趋势没有改变。很多购房者委托当地公司缴纳社保，要等三年才能排队买房。北京周边的楼市调控政策不可能长期持续收紧，该地区放宽楼市调控只是时间问题。由于北京周边楼市主要来自北京的外溢需求，限购令对当地楼市影响巨大。未来，楼市利好政策将出现，房价必将大幅上涨。