我叫苏大叔。我在苏州有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直在关注苏州的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房策略和学区房信息。欢迎关注和交流。
以下关于苏州购房的问题来自微信公众号“苏硕放大叔”粉丝的精选问题：
问：苏大叔，您好，我已婚，在苏州有房子，但现在住在这个学区是不可行的。我的孩子明年要上小学。我想买一个更好的二手学区房给我的孩子一个学位。苏州教育哪里最好？我应该在哪里购买学区房？价格如何？
苏大叔：您好，苏州的优质教育资源主要集中在姑苏区和工业园区。一线以上小学主要有苏州市实验小学、江苏新宿师范学校附属小学、苏州市景文实验小学等，这些历史悠久的学校，教学资源丰富，师资力量雄厚。还有苏州工业园区星海小学等新兴学校。这些学校有新的教育理念和教学方法。这些学校周边的二手房均价在2.1万到10.4万之间。/平，价格较高。兴岗小学、新区实验小学等准一线小学周边二手房均价32，000/平方米 周边板块三线小学周边二手房均价在1.8万左右/平方米。
问：苏叔叔，你好，我打算在工作地点附近买一套房子自住。我也看了一些楼盘，发现价格太高了，超出了我的预算。苏州现在的价格是多少？
苏大叔：您好，目前的房价格局如下。顶楼均价4w+，二楼有湖东和独墅高教区在园区内。改变人群。三楼是公园内的湖西和清涧湖。平均房价在30000-35000元。平江新城有很多房地产项目。四楼是高新区科技城等，均价25000-30000元，价格不高，配套设施好，发展潜力大，适合提高人群。五楼是新区的太湖科学城。平均房价在2万到2.5万元之间。房地产项目众多，购房者有很多选择。六楼是吴中太湖度假村等，均价在15000-20000元，适合刚需的人。七楼是吴江平网等板块。房价不到15000元。剩下的房子不多，位置也比较偏僻。根据您的预算选择。
问：苏大叔，您好！现在手里有40万，怕是又涨起来了，还有空位，错过了现在的优惠或者笋，但还有40平米的房子可以卖。剔除贷款，资金可以扩大到60万以上，但现在是二手的。成交量很低，成交时间可能会很长，那我们先问问苏叔苏州房价，一年前是40万买房，还是等40平的房子卖完再扩建到60万才买房？如果现在可以买，有推荐的新房或二手房吗？打算用父母的第一张房子票，谢谢
苏大叔：您好，房地产的主基调是住不炒，稳定房价。稳定的房价意味着它们不会大幅上涨或下跌。目前的状态已经耗尽，但普遍增加的可能性不大。未来大概率会像上一轮一样继续分化。部分地区优质新建和学区楼盘稳步增长，供应量大的板块和人口将继续增长。净流出板块横盘整理或小幅下跌。
央行下调存款准备金率0.5个百分点，累计释放长期资金约1.2万亿元。此举是为了稳定大家的市场预期，对冲恒大风险。
现在市场上有3种声音：
1、zf：zf要注重公平，保障大多数人的基本住房权利，保障市场的健康稳定发展，希望维护社会的基本公平和秩序。坚信采埃孚有解决问题的智慧，未来是光明的。目前的政策主要是针对刚需和完善的置换群体，所以建议尽快上车，不能久等。要想提高，可以慎重挑选产品，原则是走进每一根竹笋。
2. 经济学家：经济学家总是在谈论灾难、危机和事故，因为他们吃这碗饭。如果现在一切都好，他们将失去存在的意义。10年前，所有的专家都预测房价会下跌，他们总是在预测新的危机。现在回想起来，这些言论是弄巧成拙的。
3、来自媒体：上半年楼市大涨，文章暴涨；下半年，文章一落千丈。
作为购房者，看了太多意见很容易掉入坑里。随着你学会破译和分析逻辑，你的判断会越来越准确。路很简单，路也一样。对于一些短期预测，我持不同观点。放弃对2-3年趋势的判断，专注于5-20年的判断。
房地产的逻辑苏州房价，本质不难，关键是要找到本质。关键是你能不能找到那个小的认知门槛。房地产的底层逻辑是经济、中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展前期依赖海外公司和行业的经验，但并不适合应用于中国房地产。很少有人理解其中的逻辑和基本的经济原理。
一旦掌握了基本的经济学原理，就以绝对的认知优势进入了蓝海领域。买方的竞争对手是另一个买方。
随着中国经济的发展，居民从单元房进入商品房时代，产生了新的住房需求；
从8亿人到14亿人，产生了更多的购买需求和购买力水平；
城镇化从20%发展到60%，住房需求长期呈指数增长；
凯恩斯经济政策大行其道，房地产的黄金10年就是高速通胀的10年。当90%的中国人把买房当作成家立业的根基和传统，房地产就成了终极商品。赚钱的人最终会买房；而买房是大多数人一生中最大的一笔开支。
在各种条件下，一二线城市的房地产已经成为货币，与城市和国家利益挂钩。房地产是法币的对冲，国股是真金白银。
绝大多数白人看个股涨跌，而我们看国运。打仗就是不动如山，墙上的小草肯定会追涨追跌，短期内频繁操作。房地产，恰恰相反。只要通货膨胀存在，人口存在，货币就会继续贬值，而基础商品就会继续上涨。
一般来说，越刚需的产品，在人口快速输入的城市扩张期越有销路，甚至刚需产品的单价也可以接近甚至超过改良产品。在人口输入放缓、需求改善为主的市场中，越是高端产品，与普通产品相比价格差距将逐渐拉大。返回搜狐，查看更多