作为行业从业者，经常讨论的问题已经不少，但“踩坑”的人还是有的。
贵阳楼市目前是刚需为主的市场。不少刚需买房的购房者，依然充满迷茫。有的购房者看过不少楼盘，眼中满是鲜花，但还是没有找到心仪的房子。这里给刚需买房的客户一些个人建议，希望对刚需房的人有所帮助。但不一定适用。买房还是要根据自己的实际情况，根据自己的需要来选择。
建议一：时间比空间更重要
更大的房间更划算，也有更多的空间可以使用。有的购房者有这个想法，选择了便宜又偏僻的大面积房子。这个选择正确吗？
在现实生活中，距离比房间的大小更让人无法忍受。现在，贵阳正在向“大贵阳”发展，城市格局不断扩大，必然的城市战线会越来越长。从城市交通规划来看，贵阳市交通网络实现了全方位覆盖贵阳房价，但规划完成时间较长，规划存在较大不确定性。
贵阳是一座山城。路上有很多桥梁和隧道。这样的交通节点通常会造成严重的交通拥堵。位置越偏远，到市中心的通勤费用就越高。所以，不如买个小一点的，也可以选择靠近市中心或者上班的地方。
建议2：一定要把学区和地铁口放在最上面
人们买房时，最关心两件事，教育和交通。学区房这里就不展开讨论了，因为目前贵阳“真正”的学区房并不多，而且大部分房产学校设施只是为了解决教育问题。地铁屋是地铁口的房子，不是靠近地铁的房子。
随着贵阳地铁和有轨电车的建设，人们的出行选择将逐渐转向公共交通。根据贵阳的地形估计，距离地铁口1000多米的住宅不算地铁房。提醒大家，不要盲目相信高铁、客运站、机场等设施。这些是城市公共建设设施，并不是每天都需要城市生活和工作。
建议三：选择热门产品，拒绝非标单位
一个共同的话题，买房，应该考虑以后谁来接手房子。购买新房时，请选择好房型。请不要仅仅因为便宜就选择非标准的单位。
在二手房市场，一个单位的质量往往与“价值”挂钩。非标准的单位和“异国情调”的单位往往被客户第一眼拒绝。
建议4：财产真的很重要
一个共同的话题，买房，房产真的很重要。对于刚需家的人来说，房产的好坏不仅决定了你的日常生活体验，也决定了你房子的转售价值。在类似地点的情况下，您无法决定购买哪些房地产。不要犹豫，选择具有昂贵属性的房地产。
有人说物业费太贵养不起，物业费再贵，服务也不会让大家满意。退一万步，交房时物业费高，以后换更好的物业公司更容易。因为提高物业费真的很难让大部分业主同意；物业费太低，更难换更好的物业公司。
建议五：城市资源比环境更重要
感觉市区的高层太贵了，郊区的别墅便宜环境好，然后就买了双龙的经济别墅。在现实中，这样的“刚需”客户并不缺乏。这个选择值得吗？
如果只需要买房，最重要的考虑因素是城市资源的密度，比如教育、医疗、商业、就业等。所以，不要自欺欺人去郊区追求安宁并放弃提高生活质量的机会。别墅梦是很多人买房的终极梦想。当然，一步到位是好的，但在郊区选择没有品质的经济别墅就不好了。
郊区的诗与远方：很多人都有一个梦想，希望有一个院子种花种草，有一个天台，看星星看月亮。所以，我会不顾一切地用自己的积蓄在远郊买别墅。结果，我的生活中只有诗和远方，工作和社交都是问题。
建议六：选择品牌开发商
对于许多刚需购房者来说，是否选择品牌开发商是一个纠结的问题。选择品牌开发商意味着付出更多。没有完美的财产。选择品牌开发商并不一定能保证所开发的房地产完美无缺。与小开发商相比，品牌开发商拥有丰富的行业经验，开发的产品能够得到更高的保障。
在当前的房地产市场中，仍有一些公司“跨界”，想要在房地产市场上分一杯羹。这样的“新手”缺乏房地产项目开发经验，做出来的产品可想而知。
建议七：注意小区的日常生活保障
经常有人问，那个区的房子值不值得买？未来会升值吗？这涉及到很多方面，但也可以从一般的生命支持中看出。
如果一个区域连中高端的商业设施都没有，那么这个区域的价值就不值得讨论了。比如星巴克，通常星巴克的位置要求很高。星巴克不去的区域是什么区域？在贵阳的几个市区，武当似乎没有星巴克。车站附近的楼盘请谨慎，因为车站的车流量很大很复杂，经常有一些小旅馆和客栈。这些往往会影响整个区域的质量。如果连区域品质都无法保证贵阳房价，那价值从何而来？
建议八：街区环境决定房产价值
一个房产的价值不仅受其自身定位、配套设施、业主素质等因素的影响，还受房产所在街区的环境影响。有句话说，买房，看低层户型；看中层配套设施；看高层的块。
一个好的社区可以更好地确定所购买房地产的价值。比如核心区、一流的教育、高端的商业、稀缺的自然资源、多个优质地产群等等。自然空地买房不怕，怕的是会周边是老旧小区，附近有大量安置房。这些先天环境对新盘的价值影响较大。
建议九：不要想一辈子的套房
现在能买套房真是太好了。不敢想下次买房的时间。如果你有这样的错误想法，请放弃。买房是一个不断妥协的过程，但人生的第一个家，请不要“得到”。因为换房子的成本很高，远远超出现在的简单想法。
现在，人们通常每8-15年换一次房子，很少有人一生只买一次房子。如果你的第一套房子没有买，那么谁来接手你的二手房？第一个房子真的很重要。如果你的实力允许，请努力工作，选择好房子，为下一次更换提供更好的基础。
建议10：找出你的需求，记得迷茫看盘
刚需购房的人，尤其是房地产市场的人，常常因为第一次买房而感到困惑。当我去房地产时，我不知道该看什么或问什么。听完销售介绍，感觉处处都不错。最后，楼盘气氛好，催促销售，还钱。也有刚需要它的客户。看了城里的房产，也没有找到适合自己需要的房子。他们觉得每个项目都有优点和缺点。
上述情况是买家盲目看市场，没有明确的需求。如何避免盲目看盘？请先列出自己的需求，比如教育、交通、工作、环境等，越详细越好。然后，根据需求的重要性，将重要需求列在最前面，次要需求列在后面。最后拿着这张需求清单去看房子，根据需求清单提问，考察房产的优缺点。
希望以上建议对您的购买有所帮助。买房是一件大事，不要冲动做决定，一心想选房。