据CRIC苏州房地产评测统计，2022年9月苏州（含四县市）商品房供应面积118.82万平方米，环比和同比增长39.10% -年下降49.59%；成交面积216.77万平方米，环比增长77.38%，同比增长55.27%。
9月份，苏州市商品房供应增加，成交量同比增加。值得一提的是，这并非市场真实的成交表现，而是政府回购房屋集中网上签约备案造成的。
实际市场成交量与8月份基本持平，因此即使利好政策不断释放，苏州楼市并未出现明显上涨趋势，苏州市场回暖需要较长时间。
苏州9月成交均价23193元/㎡，环比上涨7.06%，同比上涨9.34%。总体呈环比增长趋势。房价涨跌幅不大，基本属于结构性调整。
从区域角度
园区商品房成交均价35415元/㎡，环比上涨2.38%；
新区商品房成交均价25074元/㎡，环比下降4.35%；
姑苏区商品房成交均价35428元/㎡，环比上涨5.28%；
相城区商品房成交均价23843元/㎡，环比上涨0.07%；
吴中区商品房成交均价21516元/㎡，环比下降9.55%；
吴江区商品房成交均价21722元/㎡，环比上涨17.48%。
从区域来看，2022年9月，苏州主城各区域商品住宅成交均价仍将受到住房供应结构、部分地区以价换量的较大影响。很明显。就苏州主城区六大区而言，9月份园区、姑苏区、相城区、吴江区房价均出现不同程度上涨，而新区房价区和吴中区均出现不同程度的下降。
其中，吴江区环比增长17.48%，增幅最大，姑苏区次之，增长5.28%，园区环比增长2.38%，相城区增长0.07% .
房价下跌的两个区域是新区和吴中区，其中吴中区环比下跌9.55%，新区下跌4.35%。
工业园
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从园区主流在售板块来看，奥体、高商新城板块均价上涨。其中，奥林匹克体育板块涨幅最大，环比增长8.57%。高新城板块价格虽然也有所上涨，但整体涨幅不大，在1%以内。
除上述两个板块外，园区其他板块均价均有不同程度下降，但降幅不大，属于正常范围。比如楼峰板块环比下跌5.36%，独墅湖高教区板块下跌3.14%%，车间板块下跌0.91%，这些板块主要是因为数量较少该行业以高价推出新产品，这是结构性变化。
其他板块基本相同。9月份园区整体均价上涨，但整体涨幅不大，为2.38%。还是苏州楼价比较强势的地区，整体变化不大。
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高新区
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从新区多个板块成交均价来看苏州房价，太湖科学城、狮山、同安、大洋山、湖关城铁等板块成交均价上涨，其他板块环比下跌。
其中，大洋山板块均价涨幅最高，上涨13.63%，湖冠城铁板上涨5.61%，太湖科学城环上涨3.96%，狮山环上涨2.95%。
房价环比下跌的板块包括横塘板块和科技城板块。横塘板块下跌8.01%，科技城板块下跌5.89%。9月新区成交均价整体环比下降，降幅在六区中仅次于吴中区，降幅达4.35%。
房价下跌的原因一方面是该地区的高价楼盘较少，另一方面是由于多个行业的新楼打折促销力度很大，例如护墅关，已降低该地区的交易量。平均价格。
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姑苏区
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从姑苏区几大板块成交均价来看，平江新城、外护城河、内护城河、金昌等板块成交均价环比上涨，最高涨幅达9.99%，其他板块环比呈现不同程度的上涨。.
姑苏区市场表现具有一定的稳定性。该区域的主要供应板块集中在平江新城，而其他板块的房地产项目多为别墅项目。9月份平江新城板块均价上涨2.44%，属于结构性上涨。
作为苏州最有价值的板块，护城河的内外板块均价不断上涨，该区域的高端项目，如桃溪兰园、拙政江南、六云轩、仁恒世纪、东源银扬子河，增加了。板材均价。
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吴中区
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从吴中区成交均价来看，上山岳西、胥口、太湖度假区多个板块环比上涨。这些板块均价上涨是结构性上涨，涨幅不大。
其中，上房山和岳西板块涨幅最高，为2.34%，其他两个板块涨幅不大。太湖度假板块上涨2.21%，胥口板块上涨1.37%。
其余如东山、木渎、太湖新城、城南、国祥、银山湖、甪直等，环比均出现不同程度的下滑。
吴中区楼市结构呈现出一定的分化现象，也是苏州楼市中单片区较多的区域。纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，成交均价比较坚挺，其余板块如太湖度假区、甪直、胥口、东山、西山等只是性价比高的板块。
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吴江区
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从吴江区成交均价来看，只有桃园、盛泽、平望环比下跌，其他板块环比上涨。
其中，太湖新城板块上涨10.47%，城市板块上涨9.49%，震泽板块上涨5.34%，汾湖板块上涨4.88%，城南板块上涨4.33%，其他板块上涨4.33%。不多。
环比下跌的板块中，桃园板块跌幅最大，跌幅达6.86%，盛泽、平旺两个板块均跌幅均在2%左右。
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相城区
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从相城区成交均价来看，望亭、黄带、开发区、高铁新城、渭塘、阳澄湖成交均价上涨，其余主销板块均有不同程度下跌。其中，望亭板块涨幅最大，达13.48%。
区域内，活力岛、鹿木等核心板块价格均有不同程度下跌，主要是缺乏高价新盘推出，周边板块如黄桥、太平、北桥、苏湘合作等Zone在区位上没有先天优势。市场冷静期内，多以打折促销为主，各板块均价均出现下滑。
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从板块交易看
9月份，苏州市区新房成交均价为25641元/㎡，同比呈现上涨趋势。此次涨价主要是由于当月园区、狮山等核心板块价格偏高，属于结构性上涨。
狮山板块、新区科技城、公园奥体板块、湖关城铁板块、吴江太湖新城、吴中太湖度假区均位列苏州市区1-9月商品住宅热销TOP3。
从价值榜上看，龙头板块是奥体公园、狮山新区、新区科技城。奥林匹克体育公园和狮山新区是苏州价值最高的板块，新区科技城是新兴的热点板块。该细分市场有许多改进的物业，帮助该细分市场在交易价值方面闯入前三名。
1-9月，园区奥体板块成交额84.95亿元，新区狮山板块成交额79.27亿元，新区科技城板块成交额7.790亿元。
从这三个板块来看，无论是狮山板块还是奥体板块，都依靠各自板块的高价值红盘，在交易价值上领先于其他板块，如狮山兰亭（四合院）、蓝悦阁、奥体。颐和玲珑园，而科技城板块的楼盘项目众多，如千月景亭、大月兰亭、保利和广山御、千山兰亭、中建御金峰等红房，均卖得好，市场表现也不错。可订购。
从区域榜单来看，位居榜首的是科技城板块。1-9月板块成交27.84万平方米。1-9月苏州各板块成交面积冠军。这也主要是由于该行业的许多红色板块。大众支持。
吴江太湖新城板块成交量为24.94万平方米，在朗诗悦府、中海悦湖东方、天健清风河源、天健河景等项目的热销中，成交量在各板块中排名第二。
1-9月湖关城铁板块成交量24.62万平方米，在苏州1-9月各板块成交量中位居季军。
从套组名单来看，湖关城铁、科技城、吴中太湖度假村位居前三。
湖关城铁成交2157笔，科技城成交2026笔，吴中太湖度假区成交2015笔。
湖关城铁段是苏州最具竞争力的段之一。该板块的楼盘今年有较大的折扣。此外，该细分市场本身装备精良，吸引了许多买家。科技城板块资源匹配圆润，生活氛围浓厚。太湖度假区以一字价为特点，对其项目具有一定的价格竞争力。
热销板块前10名中，既有象城鲁木、新区科技城、吴江太湖新城、吴中太湖新城等主城区核心板块，也有吴中太湖新城等顶级价值板块。公园奥体和狮山新区；还有吴江震泽、吴中太湖度假区、云东等总价相对较低的刚需板块。
我们来看看九月份苏州四县市各板块的成交均价：
昆山商品房成交均价21851元/㎡，环比上涨0.28%；
常熟商品住宅成交均价17218元/㎡，环比下降4.69%；
张家港商品房成交均价14708元/㎡，环比下降8.56%；
太仓商品房成交均价18291元/㎡，环比上涨7.56%。
昆山
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从昆山板块成交均价来看，环比下跌的有锦西、周庄、千灯、城南、花桥、陆家、周市，其余分别是淀山湖、漳浦、中城、城东、城北，城西、八城等板块环比上涨。
其中，涨幅最大的板块是西部板块，涨幅为27.90%，其次是东部板块，涨幅为15.51%。跌幅较大的板块为周盘，跌幅达15.87%。
昆山9月份成交均价环比上涨，但涨幅很小，仅为0.28%，属于结构性上涨。
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常熟
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从常熟市成交均价来看，沙家浜镇、古里镇、东浜镇、梅里镇均价均上涨。其中，涨幅较大的板块为沙家浜镇板块苏州房价，涨幅为3.36%。
其余板块房价均出现不同程度的环降，其中莘庄镇板块跌幅最大，环降5.81%。
常熟9月成交均价整体回落，涨幅4.69%，降幅仅低于张家港，基本属于结构性下滑。
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张家港
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从张家港市成交均价看，金港、金丰、城北、塘桥、城西板块环比上涨，乐渔、城南、城东、凤凰板块环比下降。
张家港市9月主要成交项目主要分布在金港、城南、城东、城北等热点地区，是典型的楼市需求内循环城市，这也决定了其住宅的天花板量价低，成交均价也高。相对平稳，四县市中，张家港9月房价环比跌幅最大，降幅达8.56%。
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太仓
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从太仓市成交均价来看，香港、沙溪、六合、娄江新城板块环比上涨。跌倒了。
9月，太仓楼市主要成交板块为娄江新城和科教新城。作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块，其商品房成交量一直领先太仓。
如娄江新城等热点板块均价上涨，将影响区域整体均价涨幅。四个县市中，太仓涨幅最高，环比增长7.56%，属于结构性增长。
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统计口径：商业住宅包括普通住宅和别墅
统计时间：2022年9月
数据类型：网络签名数据